Exklusive, bezugsfreie 3,5-Zimmer-Gartengeschosswohnung in Toplage von Allmannsdorf-Staad

Wohnung zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78464

Kaufpreis

825.000 €

Zimmer

Bäder

110 m²

Wohnfläche

2008

Baujahr

7.500 €

pro m²

Beschreibung

Die gehobene Ausstattung zeigt sich in jedem Detail: Zwei vollwertige Bäder sorgen für maximalen Komfort im Alltag. Eine hochwertige Einbauküche ist bereits vorhanden und lädt zum Kochen und Genießen ein.

Dank des vorhandenen Aufzugs ist die Wohnung barrierefrei erreichbar und bietet somit höchste Alltagstauglichkeit für alle Lebensphasen. Zusätzlich stehen ein Kellerabteil sowie eine Garage zur Verfügung, die separat zum Preis von 25.000 € erworben werden kann. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasheizung mit Erdgas leicht, die für ein angenehmes Wohnklima bei überschaubaren Nebenkosten sorgt.

Diese Wohnung vereint Komfort, Funktionalität und eine attraktive Lage in Konstanz zu einem stimmigen Gesamtpaket – ideal für anspruchsvolle Käufer, die das Beste aus beiden Welten suchen: großzügiges Wohnen mit direktem Gartenzugang und urbanem Komfort.

Lage Konstanz-Allmannsdorf/Staad zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Bodenseeregion und vereint das Beste aus Natur, Infrastruktur und urbanem Leben. Der Ortsteil besticht durch seine unmittelbare Nähe zum Bodensee, wo gepflegte Uferpromenaden und idyllische Badeplätze zum Verweilen einladen. Die malerische Kulisse mit Blick auf den See und die Schweizer Alpen macht diesen Standort zu einem wahrhaft privilegierten Wohnort.

Das tägliche Leben gestaltet sich hier besonders angenehm: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar, während die Konstanzer Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Kultur, Gastronomie und Einzelhandel in wenigen Minuten zu erreichen ist. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sorgen für eine hervorragende Versorgungsinfrastruktur.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Fährhafen Konstanz-Staad ermöglicht eine direkte und schnelle Überfahrt nach Meersburg, während die Nähe zur Schweizer Grenze internationale Mobilität bietet. Zürich und weitere Schweizer Wirtschaftszentren sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, was diesen Standort besonders für Grenzgänger attraktiv macht.

Trotz der hervorragenden Anbindung bewahrt Allmannsdorf/Staad seinen ruhigen, fast dörflichen Charakter mit gepflegten Wohnstraßen und einem starken Gemeinschaftsgefühl. Wer hier lebt, genießt Lebensqualität auf höchstem Niveau, eingebettet zwischen See, Natur und der Weltoffenheit einer lebendigen Universitätsstadt.

Sonstiges Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Gartengeschoss eines gepflegten Vierfamilienhauses in Konstanz überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von 108 m² sowie einer attraktiven Gartenfläche von 80 m², die Ihnen ein echtes Stück Grün direkt vor der Tür bietet. Die gehobene Ausstattung zeigt sich in jedem Detail: Zwei vollwertige Bäder sorgen für maximalen Komfort im Alltag. Eine hochwertige Einbauküche ist bereits vorhanden und lädt zum Kochen und Genießen ein. Dank des vorhandenen Aufzugs ist die Wohnung barrierefrei erreichbar und bietet somit höchste Alltagstauglichkeit für alle Lebensphasen. Zusätzlich stehen ein Kellerabteil sowie eine Garage zur Verfügung, die separat zum Preis von 25.000 € erworben werden kann. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasheizung mit Erdgas leicht, die für ein angenehmes Wohnklima bei überschaubaren Nebenkosten sorgt. Diese Wohnung vereint Komfort, Funktionalität und eine attraktive Lage in Konstanz zu einem stimmigen Gesamtpaket – ideal für anspruchsvolle Käufer, die das Beste aus beiden Welten suchen: großzügiges Wohnen mit direktem Gartenzugang und urbanem Komfort. Lage Konstanz-Allmannsdorf/Staad zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Bodenseeregion und vereint das Beste aus Natur, Infrastruktur und urbanem Leben. Der Ortsteil besticht durch seine unmittelbare Nähe zum Bodensee, wo gepflegte Uferpromenaden und idyllische Badeplätze zum Verweilen einladen. Die malerische Kulisse mit Blick auf den See und die Schweizer Alpen macht diesen Standort zu einem wahrhaft privilegierten Wohnort. Das tägliche Leben gestaltet sich hier besonders angenehm: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar, während die Konstanzer Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Kultur, Gastronomie und Einzelhandel in wenigen Minuten zu erreichen ist. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sorgen für eine hervorragende Versorgungsinfrastruktur. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Fährhafen Konstanz-Staad ermöglicht eine direkte und schnelle Überfahrt nach Meersburg, während die Nähe zur Schweizer Grenze internationale Mobilität bietet. Zürich und weitere Schweizer Wirtschaftszentren sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, was diesen Standort besonders für Grenzgänger attraktiv macht. Trotz der hervorragenden Anbindung bewahrt Allmannsdorf/Staad seinen ruhigen, fast dörflichen Charakter mit gepflegten Wohnstraßen und einem starken Gemeinschaftsgefühl. Wer hier lebt, genießt Lebensqualität auf höchstem Niveau, eingebettet zwischen See, Natur und der Weltoffenheit einer lebendigen Universitätsstadt. Sonstiges Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 825.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 110 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2008
Energieklasse: B
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (82.500 €): 3.527 € / Monat
20% Eigenkapital (165.000 €): 3.135 € / Monat
30% Eigenkapital (247.500 €): 2.743 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 1.464 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive, bezugsfreie 3,5-Zimmer-Gartengeschosswohnung in Toplage von Allmannsdorf-Staad

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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