Zuverlässig vermietete 2 Zimmer Wohnung in ruhiger Wohngegend!

Etagenwohnung zum Kauf in Rosenheim, Bayern · 83026

Kaufpreis

264.000 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

4.714 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung hat eine sehr gefragte Wohnungsgröße und überzeugt durch eine gute Raumaufteilung. Mittelpunkt der Wohnung ist der Wohnraum er bietet gute Stellmöglichkeiten für die Möbel und hat ein großes Fensterelement mit Zugang auf den Balkon. Überzeugen kann auch das helle Schlafzimmer, es ist ebenfalls gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Schrank. Die Küche ist in den Wohnbereich integriert. Das Bad wurde erst kürzlich komplett renoviert, es ist ausgestattet mit Dusche, Waschbecken, Toilette und Anschluss für die Waschmaschine. Schön gerade in der warmen Jahreszeit, ist der nach Süden ausgerichtete Balkon.

Im Kaufpreis beinhaltet ist ein Kellerabteil.

Der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 15.000,00 €

Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 6.123,00 €

Als Gemeinschaftseigentum stehen ein Trocken- und Fahrradraum zur Verfügung.

Die Wohnung ist seit 12 Jahren zuverlässig und pfleglich vermietet. Der Mieter würde gerne weiterhin wohnen bleiben, damit ist die Wohnung gerade für Kapitalanleger ideal.

Überzeugen Sie sich von diesem Objekt und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

beliebte Wohngegend
massive Ziegelbauweise
renoviertes Bad
Laminatboden in den Wohnräumen
neue Fenster in 2025
Zentralheizung
Balkon nach Süden
Kellerabteil
Breitbandkabelanschluss
Tiefgaragenstellplatz

Lage Hier am südwestlichen Stadtrand liegt die bevorzugte Wohngegend Aisingerwies. Die Stadtmitte mit Fußgängerzone ist in ca. 5-10 Minuten mit dem Auto zu erreichen, der Bahnhof ist ca. 2 km entfernt. Eine Haltestelle für den Stadtbus befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Banken, Schule und Kindergarten liegen in der Nähe.

Die traditionsreiche Innstadt Rosenheim ist eine Stadt mittlerer Größe mit bester Infrastruktur. Rosenheim als Mittelpunkt eines Umlandes, das zu den beliebtesten Feriengebieten Deutschlands gehört, zeichnet sich durch südliches Flair, Atmosphäre und bayerischer Lebensart aus.

Ob zum Wandern in die nahen Berge oder zum Baden an die vielen umliegenden Seen, hier besteht ein vielfältiges Angebot für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Das historische Stadtbild mit seinen Arkaden, der Fußgängerzone, einer vielfältigen Gastronomie sowie ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten verführen zum Bummeln und Genießen. In Rosenheim werden sämtliche Grund- und weiterführende Schulen sowie eine Fachober- und Fachhochschule angeboten.

Durch die hervorragende infrastrukturelle Anbindung erreicht man die Städte München, Salzburg, Innsbruck mit dem PKW wie mit der Bahn in ca. 45 Minuten.

Die südostbayerische Metropole gilt aufgrund Ihrer exponierten Lage zwischen Alpen und Chiemsee sowie der Nähe zu Österreich und Italien als Domizil mit einer hohen Wohnqualität.

Sonstiges Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und den uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Vertrag.

Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die hiesige Kaufpreisvorstellung übertreffen, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich der Verkäufer vorbehält, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes dem höchsten Angebot zu erteilen.

Objektbeschreibung Mit diesem Angebot präsentieren wir Ihnen eine schöne 2 Zimmer Wohnung, die in einer beliebten Wohngegend liegt. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1980 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem guten Zustand. Die Wohnung hat eine sehr gefragte Wohnungsgröße und überzeugt durch eine gute Raumaufteilung. Mittelpunkt der Wohnung ist der Wohnraum er bietet gute Stellmöglichkeiten für die Möbel und hat ein großes Fensterelement mit Zugang auf den Balkon. Überzeugen kann auch das helle Schlafzimmer, es ist ebenfalls gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Schrank. Die Küche ist in den Wohnbereich integriert. Das Bad wurde erst kürzlich komplett renoviert, es ist ausgestattet mit Dusche, Waschbecken, Toilette und Anschluss für die Waschmaschine. Schön gerade in der warmen Jahreszeit, ist der nach Süden ausgerichtete Balkon. Im Kaufpreis beinhaltet ist ein Kellerabteil. Der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 15.000,00 € Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 6.123,00 € Als Gemeinschaftseigentum stehen ein Trocken- und Fahrradraum zur Verfügung. Die Wohnung ist seit 12 Jahren zuverlässig und pfleglich vermietet. Der Mieter würde gerne weiterhin wohnen bleiben, damit ist die Wohnung gerade für Kapitalanleger ideal. Überzeugen Sie sich von diesem Objekt und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ausstattung + beliebte Wohngegend + massive Ziegelbauweise + renoviertes Bad + Laminatboden in den Wohnräumen + neue Fenster in 2025 + Zentralheizung + Balkon nach Süden + Kellerabteil + Breitbandkabelanschluss + Tiefgaragenstellplatz Lage Hier am südwestlichen Stadtrand liegt die bevorzugte Wohngegend Aisingerwies. Die Stadtmitte mit Fußgängerzone ist in ca. 5-10 Minuten mit dem Auto zu erreichen, der Bahnhof ist ca. 2 km entfernt. Eine Haltestelle für den Stadtbus befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Banken, Schule und Kindergarten liegen in der Nähe. Die traditionsreiche Innstadt Rosenheim ist eine Stadt mittlerer Größe mit bester Infrastruktur. Rosenheim als Mittelpunkt eines Umlandes, das zu den beliebtesten Feriengebieten Deutschlands gehört, zeichnet sich durch südliches Flair, Atmosphäre und bayerischer Lebensart aus. Ob zum Wandern in die nahen Berge oder zum Baden an die vielen umliegenden Seen, hier besteht ein vielfältiges Angebot für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Das historische Stadtbild mit seinen Arkaden, der Fußgängerzone, einer vielfältigen Gastronomie sowie ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten verführen zum Bummeln und Genießen. In Rosenheim werden sämtliche Grund- und weiterführende Schulen sowie eine Fachober- und Fachhochschule angeboten. Durch die hervorragende infrastrukturelle Anbindung erreicht man die Städte München, Salzburg, Innsbruck mit dem PKW wie mit der Bahn in ca. 45 Minuten. Die südostbayerische Metropole gilt aufgrund Ihrer exponierten Lage zwischen Alpen und Chiemsee sowie der Nähe zu Österreich und Italien als Domizil mit einer hohen Wohnqualität. Sonstiges Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und den uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Vertrag. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die hiesige Kaufpreisvorstellung übertreffen, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich der Verkäufer vorbehält, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes dem höchsten Angebot zu erteilen.