Vermietetes Reihenmittelhaus mit Garten, Terrasse & Stellplatz in Zwintschöna

Reihenmittelhaus zum Kauf in Saalekreis, Sachsen Anhalt · 06184

Kaufpreis

189.000 €

Zimmer

Bad

122 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

1.549 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Reihenmittelhaus, Baujahr 1998 ca. 122,9 m² Wohnfläche ca. 47 m² Nutzfläche im Kellergeschoss Grundstück ca. 119 m² Aktuell vermietet Nettokaltmiete: 650,00 € monatlich Großzügiger Wohn- und Essbereich Separate Küche Gäste-WC im Erdgeschoss Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche Vier gut nutzbare Zimmer im Ober- und Dachgeschoss Zusätzlicher Hobby-, Fitness- oder Arbeitsraum im Keller Große Terrasse mit Garten Gartenhaus/Gerätehaus Eigener Stellplatz Massive Holztreppe Laminatfußböden im allen Wohnbereichen (2014 erneuert) Sehr gepflegter Gesamtzustand Keine unmittelbar erforderlichen Sanierungsmaßnahmen

Lage Die Immobilie befindet sich in Zwintschöna, einem Ortsteil der Gemeinde Kabelsketal, unmittelbar vor den Toren der Stadt Halle (Saale). Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte und die regionale Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Durch die Nähe zur Bundesstraße B6 sowie zur Autobahn A14 sind Halle (Saale), Leipzig und der Flughafen Leipzig/Halle schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine gute Anbindung. Zwintschöna zeichnet sich durch ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Grün und einer familienfreundlichen Nachbarschaft aus. Spazier- und Radwege sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung tragen zusätzlich zu einer hohen Wohnqualität bei. Die Kombination aus gepflegter Immobilie, bestehendem Mietverhältnis und guter Lage macht dieses Reihenmittelhaus zu einer attraktiven Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von mir mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Die dargestellten Bilder wurden teilweise digital bearbeitet und Räume zur Wahrung der Privatsphäre der Eigentümer visualisiert bzw. leer dargestellt; die tatsächliche Raumbeschaffenheit und Ausstattung bleiben hiervon unberührt.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte und langfristig vermietete Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1998 bietet auf ca. 122,9 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 47 m² Nutzfläche im Kellergeschoss ein durchdachtes Raumkonzept und überzeugt als attraktive Kapitalanlage. Das Grundstück umfasst 119 m² und verfügt über einen liebevoll angelegten Garten mit Terrasse. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller Eingangsbereich mit praktischem Gäste-WC. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Der Blick ins Grüne schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und lädt zum Entspannen ein. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf und ergänzt den funktionalen Grundriss. Über eine massive Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Platzangebot um zwei weitere Zimmer. Ob als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – die Räume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und machen das Haus auch für Familien besonders attraktiv. Ein weiterer Pluspunkt ist das vollunterkellerte Untergeschoss. Neben einem großzügigen Abstellraum steht hier ein weiterer beheizbarer Raum zur Verfügung, der sich ideal als Hobby-, Fitness- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Im Jahr 2014 wurden die Laminatfußböden im Ober- und Dachgeschoss erneuert. Aktuell sind keine größeren Sanierungsmaßnahmen erforderlich. Zum Haus gehören außerdem ein eigener Stellplatz sowie ein praktisches Gerätehaus im Garten. Die große Terrasse und die Grünfläche bieten ausreichend Platz zum Entspannen oder Spielen. Das Reihenmittelhaus ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 650,00 €. Die Mieter wohnen gerne in der Immobilie und würden das Mietverhältnis auch künftig fortsetzen wollen, wodurch sich das Objekt insbesondere für Kapitalanleger als attraktive Investition eignet. Ausstattung Reihenmittelhaus, Baujahr 1998 ca. 122,9 m² Wohnfläche ca. 47 m² Nutzfläche im Kellergeschoss Grundstück ca. 119 m² Aktuell vermietet Nettokaltmiete: 650,00 € monatlich Großzügiger Wohn- und Essbereich Separate Küche Gäste-WC im Erdgeschoss Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche Vier gut nutzbare Zimmer im Ober- und Dachgeschoss Zusätzlicher Hobby-, Fitness- oder Arbeitsraum im Keller Große Terrasse mit Garten Gartenhaus/Gerätehaus Eigener Stellplatz Massive Holztreppe Laminatfußböden im allen Wohnbereichen (2014 erneuert) Sehr gepflegter Gesamtzustand Keine unmittelbar erforderlichen Sanierungsmaßnahmen Lage Die Immobilie befindet sich in Zwintschöna, einem Ortsteil der Gemeinde Kabelsketal, unmittelbar vor den Toren der Stadt Halle (Saale). Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte und die regionale Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Durch die Nähe zur Bundesstraße B6 sowie zur Autobahn A14 sind Halle (Saale), Leipzig und der Flughafen Leipzig/Halle schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine gute Anbindung. Zwintschöna zeichnet sich durch ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Grün und einer familienfreundlichen Nachbarschaft aus. Spazier- und Radwege sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung tragen zusätzlich zu einer hohen Wohnqualität bei. Die Kombination aus gepflegter Immobilie, bestehendem Mietverhältnis und guter Lage macht dieses Reihenmittelhaus zu einer attraktiven Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von mir mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Die dargestellten Bilder wurden teilweise digital bearbeitet und Räume zur Wahrung der Privatsphäre der Eigentümer visualisiert bzw. leer dargestellt; die tatsächliche Raumbeschaffenheit und Ausstattung bleiben hiervon unberührt.