Modernes Wohnen mit Garten, Terrasse & nachhaltiger Energietechnik

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rems Murr Kreis, Baden Württemberg · 71522

Kaufpreis

368.000 €

3.5

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

3.680 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur rund 25 m² großen, überdachten Terrasse. Von hier aus gelangen Sie in den liebevoll gepflegten Garten – ein echtes Highlight der Immobilie. Ob entspannte Stunden im Grünen, ein sicherer Spielbereich für Kinder oder gesellige Grillabende mit Familie und Freunden – hier genießen Sie ein Wohngefühl wie im eigenen Haus.

Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das zeitgemäße Wohnkonzept ein.

In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung umfassend modernisiert und technisch auf den neuesten Stand gebracht:

2015: Erneuerung der Wasserleitungen und Elektrik, teilweise Austausch der Fenster, neuer Estrich, Modernisierung von Wänden und Decken sowie Einbau einer komfortablen Fußbodenheizung 2023: Installation einer Entkalkungsanlage und Erneuerung der Bodenbeläge 2024: Einbau einer energieeffizienten Wärmepumpe, Installation einer pH-Wasseraufbereitungsanlage sowie komplette Dacherneuerung inklusive hochwertiger Dämmung auf KfW-40-Niveau

Die Kombination aus moderner Wärmepumpe und Fußbodenheizung sorgt nicht nur für niedrige Energiekosten, sondern auch für ein besonders angenehmes Wohnklima mit behaglicher Strahlungswärme und warmen Böden.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelgarage, die für 20.000 € erworben werden kann, sowie einen Außenstellplatz für 12.000 €. Die Garage befindet sich direkt unterhalb der Wohnung und des Gartens und bietet einen besonders komfortablen, kurzen Zugang zur Immobilie.

Diese Wohnung ist die ideale Wahl für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die modernes, energieeffizientes Wohnen mit großzügigen Außenflächen und einer hohen Wohnqualität verbinden möchten.

Ausstattung Highlights auf einen Blick:

Ca. 100 m² Wohnfläche (inkl. Hälfte der Terrasse)
3,5 Zimmer
Große, überdachte Terrasse (ca. 25 m²)
Direkter Zugang zum gepflegten Garten
Neuwertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Umfangreiche Modernisierungen seit 2015 (Fenster teilweise, Elektrik, Wände, Decken)
Entkalkungsanlage (2023)
Fußbodenheizung in Kombination mit moderner Wärmepumpe (2024)
KfW-40-Dachdämmung (2024)
PH-Anlage (2024)
Einzelgarage optional für 20.000 Euro
Außenstellplatz optional für 12.000 Euro

Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohngebiet von Backnang. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar und bieten eine ausgezeichnete Nahversorgung. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung.

Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungs- und Betreuungsangebot. Kindergärten und Kindertagesstätten sind ebenso gut erreichbar wie Grundschulen und weiterführende Schulen. Backnang verfügt über ein breit gefächertes Schulangebot mit Grundschulen, Realschulen, Gymnasien sowie beruflichen Schulen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen befinden sich in kurzer Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung zum Bahnhof Backnang. Von dort bestehen regelmäßige S-Bahn- und Regionalbahnverbindungen in Richtung Stuttgart, Waiblingen, Ludwigsburg und in die gesamte Region Stuttgart.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und dem öffentlichen Nahverkehr macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die eine hohe Lebensqualität schätzen.

Entfernungen/Fahrzeiten mit dem PKW:

Nächste Bushaltestelle: ca. 0,4km, 1 Min.
Bahnhof Backnang: ca. 3,0 km, 6 Min.
Waiblingen Zentrum: ca. 22 km, 20 Min.
Esslingen Zentrum: ca. 35 km, 30 Min.
Stuttgart Innenstadt: ca. 32 km, 38 Min.

Sonstiges Rechtliche Hinweise:

Alle Angaben zu diesem Objekt wurden auf Grundlage der vom Eigentümer sowie weiterer Auskunftspersonen zur Verfügung gestellten Informationen erstellt. Eine eigenständige Überprüfung sämtlicher Daten und Unterlagen wurde nicht vorgenommen. Daher kann keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der bereitgestellten Informationen übernommen werden. Eine Haftung ist – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen, sofern kein vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten vorliegt.

Die Inhalte dieses Exposés dienen ausschließlich der allgemeinen Information und ersten Orientierung. Sie stellen weder eine Zusicherung bestimmter Eigenschaften noch ein verbindliches Angebot zum Abschluss eines Kaufvertrages dar. Rechtsverbindlich sind ausschließlich die Regelungen des notariell beurkundeten Kaufvertrages sowie die dazugehörigen Unterlagen.

Kaufinteressenten wird empfohlen, sämtliche für ihre Kaufentscheidung relevanten Tatsachen, insbesondere Flächenangaben, bauliche Gegebenheiten, Genehmigungen, Nutzungs- und Eigentumsverhältnisse sowie sonstige rechtliche und tatsächliche Umstände, eigenständig zu prüfen oder durch fachkundige Dritte prüfen zu lassen.

Abbildungen, Skizzen, Grundrisse und Visualisierungen dienen lediglich der Veranschaulichung. Sie können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen und erheben keinen Anspruch auf Maßstabstreue oder Vollständigkeit. Dargestellte Einrichtungsgegenstände, Dekorationen oder Möblierungen gehören nur dann zum Kaufgegenstand, wenn dies ausdrücklich vereinbart wurde.

Änderungen, Ergänzungen, Irrtümer sowie eine zwischenzeitliche Veräußerung des Objekts bleiben ausdrücklich vorbehalten. Sämtliche Inhalte dieses Exposés unterliegen dem Urheberrecht. Eine Weitergabe, Veröffentlichung oder Vervielfältigung – auch auszugsweise – bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung des Rechteinhabers.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche vereint stilvolles Wohnen, hochwertige Modernisierungen und eine ruhige Wohnlage in Backnang. Dank der umfangreichen Sanierungsmaßnahmen und der modernen Haustechnik präsentiert sich die Immobilie in einem ausgezeichneten, nahezu neuwertigen Zustand – ideal für alle, die Wert auf Komfort, Nachhaltigkeit und Lebensqualität legen. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur rund 25 m² großen, überdachten Terrasse. Von hier aus gelangen Sie in den liebevoll gepflegten Garten – ein echtes Highlight der Immobilie. Ob entspannte Stunden im Grünen, ein sicherer Spielbereich für Kinder oder gesellige Grillabende mit Familie und Freunden – hier genießen Sie ein Wohngefühl wie im eigenen Haus. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das zeitgemäße Wohnkonzept ein. In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung umfassend modernisiert und technisch auf den neuesten Stand gebracht: 2015: Erneuerung der Wasserleitungen und Elektrik, teilweise Austausch der Fenster, neuer Estrich, Modernisierung von Wänden und Decken sowie Einbau einer komfortablen Fußbodenheizung 2023: Installation einer Entkalkungsanlage und Erneuerung der Bodenbeläge 2024: Einbau einer energieeffizienten Wärmepumpe, Installation einer pH-Wasseraufbereitungsanlage sowie komplette Dacherneuerung inklusive hochwertiger Dämmung auf KfW-40-Niveau Die Kombination aus moderner Wärmepumpe und Fußbodenheizung sorgt nicht nur für niedrige Energiekosten, sondern auch für ein besonders angenehmes Wohnklima mit behaglicher Strahlungswärme und warmen Böden. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelgarage, die für 20.000 € erworben werden kann, sowie einen Außenstellplatz für 12.000 €. Die Garage befindet sich direkt unterhalb der Wohnung und des Gartens und bietet einen besonders komfortablen, kurzen Zugang zur Immobilie. Diese Wohnung ist die ideale Wahl für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die modernes, energieeffizientes Wohnen mit großzügigen Außenflächen und einer hohen Wohnqualität verbinden möchten. Ausstattung Highlights auf einen Blick: - Ca. 100 m² Wohnfläche (inkl. Hälfte der Terrasse) - 3,5 Zimmer - Große, überdachte Terrasse (ca. 25 m²) - Direkter Zugang zum gepflegten Garten - Neuwertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten - Umfangreiche Modernisierungen seit 2015 (Fenster teilweise, Elektrik, Wände, Decken) - Entkalkungsanlage (2023) - Fußbodenheizung in Kombination mit moderner Wärmepumpe (2024) - KfW-40-Dachdämmung (2024) - PH-Anlage (2024) - Einzelgarage optional für 20.000 Euro - Außenstellplatz optional für 12.000 Euro Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohngebiet von Backnang. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar und bieten eine ausgezeichnete Nahversorgung. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungs- und Betreuungsangebot. Kindergärten und Kindertagesstätten sind ebenso gut erreichbar wie Grundschulen und weiterführende Schulen. Backnang verfügt über ein breit gefächertes Schulangebot mit Grundschulen, Realschulen, Gymnasien sowie beruflichen Schulen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen befinden sich in kurzer Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung zum Bahnhof Backnang. Von dort bestehen regelmäßige S-Bahn- und Regionalbahnverbindungen in Richtung Stuttgart, Waiblingen, Ludwigsburg und in die gesamte Region Stuttgart. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und dem öffentlichen Nahverkehr macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die eine hohe Lebensqualität schätzen. Entfernungen/Fahrzeiten mit dem PKW: - Nächste Bushaltestelle: ca. 0,4km, 1 Min. - Bahnhof Backnang: ca. 3,0 km, 6 Min. - Waiblingen Zentrum: ca. 22 km, 20 Min. - Esslingen Zentrum: ca. 35 km, 30 Min. - Stuttgart Innenstadt: ca. 32 km, 38 Min. Sonstiges Rechtliche Hinweise: Alle Angaben zu diesem Objekt wurden auf Grundlage der vom Eigentümer sowie weiterer Auskunftspersonen zur Verfügung gestellten Informationen erstellt. Eine eigenständige Überprüfung sämtlicher Daten und Unterlagen wurde nicht vorgenommen. Daher kann keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der bereitgestellten Informationen übernommen werden. Eine Haftung ist – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen, sofern kein vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten vorliegt. Die Inhalte dieses Exposés dienen ausschließlich der allgemeinen Information und ersten Orientierung. Sie stellen weder eine Zusicherung bestimmter Eigenschaften noch ein verbindliches Angebot zum Abschluss eines Kaufvertrages dar. Rechtsverbindlich sind ausschließlich die Regelungen des notariell beurkundeten Kaufvertrages sowie die dazugehörigen Unterlagen. Kaufinteressenten wird empfohlen, sämtliche für ihre Kaufentscheidung relevanten Tatsachen, insbesondere Flächenangaben, bauliche Gegebenheiten, Genehmigungen, Nutzungs- und Eigentumsverhältnisse sowie sonstige rechtliche und tatsächliche Umstände, eigenständig zu prüfen oder durch fachkundige Dritte prüfen zu lassen. Abbildungen, Skizzen, Grundrisse und Visualisierungen dienen lediglich der Veranschaulichung. Sie können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen und erheben keinen Anspruch auf Maßstabstreue oder Vollständigkeit. Dargestellte Einrichtungsgegenstände, Dekorationen oder Möblierungen gehören nur dann zum Kaufgegenstand, wenn dies ausdrücklich vereinbart wurde. Änderungen, Ergänzungen, Irrtümer sowie eine zwischenzeitliche Veräußerung des Objekts bleiben ausdrücklich vorbehalten. Sämtliche Inhalte dieses Exposés unterliegen dem Urheberrecht. Eine Weitergabe, Veröffentlichung oder Vervielfältigung – auch auszugsweise – bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung des Rechteinhabers.