Sonnige 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung im 1. und 2. OG mit 28,6 qm Dachterrasse
Maisonette zum Kauf in München, Bayern · 80698
Kaufpreis
999.000 €
2.5
Zimmer
1
Bad
75 m²
Wohnfläche
2023
Baujahr
13.320 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
BLUE No. I Wohnung V ist eine moderne 2-3-Zimmer-Maisonette-Wohnung im 1. und 2. Obergeschoss des Vordergebäudes mit grosszügigem Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der sich wunderbar für anspruchsvolle Singles oder urbane Paare eignet. Dieser Zielrichtung folgt die grosszügige und praktische Einteilung der 75 m² Wohnraum in zwei getrennte Bereiche: die repräsentativen Bereiche auf dem 2. Obergeschoss und das Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer als private Orte im 1. Obergeschoss. So entstehen Rückzugsräume die flexibel auch als Home-Office oder Gästezimmer genutzt werden können. Die Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss im 1. Obergeschoss sowie eine grossflächige umlaufende Dachterrasse die den grosszügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche ideal erweitern.
Ausstattung
Lichte Raumhöhen und bodentiefe Fenster
Raumhohe, 3-fach-verglaste Terrassen- und Balkon-Fenster mit Wärmedämmverglasung
Elektrisch bedienbare Rollläden
Gesicherte Stromversorgung für Elektrofahrzeuge
Effizienzhaus 55-Standard
Raumweise steuerbare Fußbodenheizung
Hochwertige Sanitärausstattung
Moderne Video-Gegensprechanlage mit Smart-Control Panel
Privatgärten und großflächige Terrassen
Großzügige Personenaufzüge
Hochwertiger 3-Schicht-Eiche-Parkettboden
Tiefgarage mit 7 Einzel- sowie 4 Duplexstellplätzen
Gas-Hybrid-Wärmepumpe-Heizanlage in Verbindung mit Luft-/Photovoltaikmodulen
Dezentrale Lüftungsanlage
Lage
Hadern verbindet hochwertiges Wohnen mit bester Anbindung. Lediglich ca. 30 Minuten trennen die Enzianstraße und das Zentrum Münchens. Hadern kombiniert die Nähe zur Stadt mit hoher Lebensqualität und hervorragendem Freizeitwert. Die Infrastruktur vor Ort umfasst für alle Belange des täglichen Bedarfs exzellente Angebote.
Sonstiges
Im Kaufpreis enthalten ist eine hochwertige Markenküche von NOLTE.
KfW 55 Effizienzhaus:
Der Begriff KfW 55 steht für einen bestimmten Wert der Energieeffizienz bei Gebäuden. Die KfW Bankengruppe vergibt Zuschüsse zum Bau und zur Sanierung von Gebäuden, die bestimmten Standards der Energieeffizienz entsprechen.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Maisonette
- Kaufpreis
- 999.000 €
- Zimmer
- 2.5
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 75 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2023
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- UmweltwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (99.900 €)
- 4.271 € / Monat
- 20% Eigenkapital (199.800 €)
- 3.796 € / Monat
- 30% Eigenkapital (299.700 €)
- 3.322 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 1.781 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
999.000 €