Secret Sale Provisionsfrei

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81735

Zimmer

Bad

1969

Baujahr

Beschreibung

Objektbeschreibung Kapitalanlage in München: Hochwertig sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit 5,82 % Bruttomietrendite Ihr renditestarkes Investment im Herzen Münchens:

Diese vollständig kernsanierte 4-Zimmer-Wohnung (77,79 m²) im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet Ihnen sofortige Mieteinnahmen und langfristige Wertsicherheit. Dank der umfassenden Modernisierung 2026 präsentiert sich das Objekt in erstklassigem Zustand – keine Folgekosten, sofort vermietbar.

✅ Modernisierung & Ausstattung – Erstbezug mit Premium-Standard: Kernsanierung 2026: Alles auf aktuellem Stand der Technik. Gehobene Ausstattung (modern und vollmöbliert ausgestattet im Wert von 25.000€ bereits im Preis Inklusive, Tiefgaragenstellplatz ebenfalls im Preis inklusive (Wert 25.000 €) – steigert die Vermietbarkeit und Rendite.

✅ Attraktive Rendite & Standortsicherheit: Bruttomietrendite von 5,82 % – überdurchschnittlich für den Münchner Markt. Anhaltend hohe Mieternachfrage durch zentrale Lage – langfristig stabile Wertentwicklung. Monatliches Hausgeld: 487,38 € – transparent und kalkulierbar.

✅ Warum dieses Objekt? Erstbezug nach Sanierung – maximale Attraktivität für Mieter, Kapitalanleger und Eigennutzer. Zukunftssichere Infrastruktur (Fernwärme, moderne Technik). Ideal für Kapitalanleger, die auf Rendite, Wertbeständigkeit und niedrige Instandhaltungskosten setzen.

Interesse? Diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit für renditeorientierte Investoren aber auch für Eigennutzer. Kontaktieren Sie mich für weitere Details und eine individuelle Renditeberechnung oder Besichtigung.

Lage Perlach überzeugt als etablierter und gut angebundener Münchner Stadtteil mit einer ausgezeichneten Infrastruktur für Familien und Pendler gleichermaßen.

Die Lage punktet besonders durch die unmittelbare Nähe zur Autobahn A8, die in nur etwa 5 Minuten erreichbar ist und schnelle Verbindungen in Richtung Salzburg sowie ins Stadtzentrum ermöglicht. Pendler profitieren hier von einer hervorragenden Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Familien mit schulpflichtigen Kindern schätzen die kurzen Wege: Die nahegelegene Grund- und Mittelschule ist bequem in nur 2 Minuten zu Fuß erreichbar, sodass die täglichen Schulwege stressfrei und sicher bewältigt werden können.

Für Erholung und Freizeitgestaltung sorgt der beliebte Ostpark, der in einem entspannten Fußmarsch von lediglich 10 Minuten ca. erreichbar ist. Mit seinen weitläufigen Grünflächen, Spielmöglichkeiten und dem idyllischen Weiher bietet er das perfekte Naherholungsgebiet direkt vor der Haustür.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

.Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen? Wir erstellen für Sie eine realistische Wertermittlung Ihrer Immobilie und stimmen unser Vermarktungskonzept individuell auf Sie ab. Sie wollen selbst nicht verkaufen und kennen jemanden, der verkaufen möchte? Profitieren Sie von unserem Tippgebermodell:

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