Attraktive Werfthaushälfte mit Anbau, Stadtkern, ideal auch als Feriendomizil, Preis VB

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Wilhelmshaven, Niedersachsen · 26382

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

Bad

96 m²

Wohnfläche

1870

Baujahr

2.031 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre mit viel Liebe zum Detail renoviert und saniert. Es erfolgte der Einbau neuer Fenster inkl. Außenrollladen, die Elektrik wurde erneuert, ebenso die Bodenbeläge. Gefliest wurden die Küche, der HWR, ein Flurbereich und das Badezimmer. Alle anderen Wohnbereiche sind mit Vinyl Laminat ausgestattet worden. Im Badezimmer wurde eine bodentiefe Dusche eingebaut, sie erfüllt wichtige funktionale Anforderungen, insbesondere im Hinblick auf Barrierefreiheit und Komfort. Im Küchen- und Badezimmerbereich wurde eine Fußbodenerwärmung integriert. Im Kaufpreis enthalten ist die Einbauküche inkl. E- Geräten und alle Badezimmermöbel. Der überdachte Terrassenbereich ist vom Wohnzimmer begehbar. Zur solaren Warmwasserbereitung wurden drei Solarthermie Module auf dem Dach installiert. Eine abschließbare Zwischentür zwischen Straßenbereich und Eingangstür verhindert ein unbefugtes Betreten des Grundstückes.. Die komplette Garteneinzäunung bietet Privatsphäre und einen gesicherten Spielbereich für Kinder. Praktisch auch für Hundehaltung.

Lage Die Immobilie liegt in einer 30 iger Zone in Wilhelmshaven im Stadtteil Bant. Die Werfthäuser wurden von ca. 1870 - 1877 erbaut und haben ihren historischen Charme nie verloren. Die Fassaden sind z. T. denkmalgeschützt. Die Infrastruktur dieses Stadtteiles ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und Restaurants sind gut erreichbar. Kindergärten, Grund- Gesamt- und Oberschulen befinden sich direkt in Wilhelmshaven. Rund um Wilhelmshaven bieten sich viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung .Segeln, Rudern, Golf, Minigolf, Tennis sind nur einige Beispiele für Bewegung an frischer Luft. Wilhelmshavens Nordseeküste lädt mit Deichen, Schleusen und Häfen zu Fuß- oder Rad-Wanderungen ein. Kulturell bietet Wilhelmshaven durch das Stadttheater, die Tanzakademie, dem Theater am Meer, die Kunsthalle, Stadthalle und das Kulturzentrum Pumpwerk ein breit gefächertes Angebot. Die Stadt ist Ausgangshafen für Seefahrten nach Butjadingen, sowie für Hafenrundfahrten durch den Außen- und Innenhafen. Die unmittelbare Nähe zur Küste mit dem Küstenbadeort Hooksiel und den Nordseeheilbädern Horumersiel und Schillig sind ein weiterer Pluspunkt. Gute Verkehrsanbindung über die B 210 nach Jever, Wittmund und Oldenburg. Entfernungen in Mikro- und Makrolage: Verbrauchermarkt ca. 1,2 km, Bahnhof ca. 1,2 km, Apotheke ca. 900 m, Arztpraxis ca. 1 km, Jade-Weser-Port ca. 10,1 km, Südstrand 3,9 km, Banter See 2,2 km, Klinikum Wilhelmshaven ca. 3,6 km, Ärztehaus mit Facharztpraxen ca. 3,6 km, Nordwest Krankenhaus Sanderbusch ca. 8,7 km, Sande ca. 8,9 km, Schortens ca. 13,8 km, Jever ca. 18,2 km, Hooksiel ca. 13,1 km, Horumersiel ca. 23,5 km, Dangast ca. 28,8 und Oldenburg ca. 54,2 km

Sonstiges Bitte vereinbaren Sie einen Termin zur Besichtigung dieser attraktiven Immobilie. Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne mich das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer. Insbesondere möchten wir Sie bitten, nicht bei den Eigentümern oder Nachbarn zu klingeln. Anja Rindfleisch Immobilien ist hinsichtlich des Objektes auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Behörden angewiesen. Bei aller Sorgfalt kann für die Richtigkeit und die Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernommen werden. Die auf unseren Webseiten enthaltenen Angaben und Informationen wurde von mir sorgfältig recherchiert und geprüft. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann ich keine Gewähr übernehmen. Dies gilt auch für die Internet-Seiten anderer Anbieter, zu denen Sie über einen Hyperlink gelangen. Für den Inhalt dieser Seiten oder von Folgeseiten, auf die Sie über diese Seiten gelangen, trage ich keine Verantwortung. Mein Unternehmen fällt nicht unter das BFSG (weil weniger als 10 Mitarbeiter und weniger als 2 Mio. EUR Umsatz.

Objektbeschreibung Sie möchten gern ein Haus mit kleinem Gartenbereich kaufen, dazu noch mitten in der Stadt? Dann nehmen Sie sich bitte die Zeit und lesen das Exposé durch. Der vordere Eingangsbereich wurde verlegt um den Hausflur zu verbreitern und die Grundrissgestaltung zu verbessern. Der neue Eingangsbereich wurde in den Seitenbereich des Hauses verlegt. Die Wohnfläche im Erdgeschoss teilt sich auf in ein geräumiges Wohn- Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, zwei Flurbereiche und den HWR mit Zugang zum kleinen Kellerbereich. Über eine gut begehbare Treppe gelangt man in das Dachgeschoss. Dort wurde vor Jahren der Dachboden für private Zwecke ausgebaut, dort befindet sich ein Wohnraum, ein Gäste- WC und ein kleiner Abstellraum. Ein Holzschuppen seitlich am Haus bietet Platz für Fahrräder oder andere Dinge. Der Garten ist pflegeleicht angelegt. Ausstattung Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre mit viel Liebe zum Detail renoviert und saniert. Es erfolgte der Einbau neuer Fenster inkl. Außenrollladen, die Elektrik wurde erneuert, ebenso die Bodenbeläge. Gefliest wurden die Küche, der HWR, ein Flurbereich und das Badezimmer. Alle anderen Wohnbereiche sind mit Vinyl Laminat ausgestattet worden. Im Badezimmer wurde eine bodentiefe Dusche eingebaut, sie erfüllt wichtige funktionale Anforderungen, insbesondere im Hinblick auf Barrierefreiheit und Komfort. Im Küchen- und Badezimmerbereich wurde eine Fußbodenerwärmung integriert. Im Kaufpreis enthalten ist die Einbauküche inkl. E- Geräten und alle Badezimmermöbel. Der überdachte Terrassenbereich ist vom Wohnzimmer begehbar. Zur solaren Warmwasserbereitung wurden drei Solarthermie Module auf dem Dach installiert. Eine abschließbare Zwischentür zwischen Straßenbereich und Eingangstür verhindert ein unbefugtes Betreten des Grundstückes.. Die komplette Garteneinzäunung bietet Privatsphäre und einen gesicherten Spielbereich für Kinder. Praktisch auch für Hundehaltung. Lage Die Immobilie liegt in einer 30 iger Zone in Wilhelmshaven im Stadtteil Bant. Die Werfthäuser wurden von ca. 1870 - 1877 erbaut und haben ihren historischen Charme nie verloren. Die Fassaden sind z. T. denkmalgeschützt. Die Infrastruktur dieses Stadtteiles ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und Restaurants sind gut erreichbar. Kindergärten, Grund- Gesamt- und Oberschulen befinden sich direkt in Wilhelmshaven. Rund um Wilhelmshaven bieten sich viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung .Segeln, Rudern, Golf, Minigolf, Tennis sind nur einige Beispiele für Bewegung an frischer Luft. Wilhelmshavens Nordseeküste lädt mit Deichen, Schleusen und Häfen zu Fuß- oder Rad-Wanderungen ein. Kulturell bietet Wilhelmshaven durch das Stadttheater, die Tanzakademie, dem Theater am Meer, die Kunsthalle, Stadthalle und das Kulturzentrum Pumpwerk ein breit gefächertes Angebot. Die Stadt ist Ausgangshafen für Seefahrten nach Butjadingen, sowie für Hafenrundfahrten durch den Außen- und Innenhafen. Die unmittelbare Nähe zur Küste mit dem Küstenbadeort Hooksiel und den Nordseeheilbädern Horumersiel und Schillig sind ein weiterer Pluspunkt. Gute Verkehrsanbindung über die B 210 nach Jever, Wittmund und Oldenburg. Entfernungen in Mikro- und Makrolage: Verbrauchermarkt ca. 1,2 km, Bahnhof ca. 1,2 km, Apotheke ca. 900 m, Arztpraxis ca. 1 km, Jade-Weser-Port ca. 10,1 km, Südstrand 3,9 km, Banter See 2,2 km, Klinikum Wilhelmshaven ca. 3,6 km, Ärztehaus mit Facharztpraxen ca. 3,6 km, Nordwest Krankenhaus Sanderbusch ca. 8,7 km, Sande ca. 8,9 km, Schortens ca. 13,8 km, Jever ca. 18,2 km, Hooksiel ca. 13,1 km, Horumersiel ca. 23,5 km, Dangast ca. 28,8 und Oldenburg ca. 54,2 km Sonstiges Bitte vereinbaren Sie einen Termin zur Besichtigung dieser attraktiven Immobilie. Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne mich das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer. Insbesondere möchten wir Sie bitten, nicht bei den Eigentümern oder Nachbarn zu klingeln. Anja Rindfleisch Immobilien ist hinsichtlich des Objektes auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Behörden angewiesen. Bei aller Sorgfalt kann für die Richtigkeit und die Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernommen werden. Die auf unseren Webseiten enthaltenen Angaben und Informationen wurde von mir sorgfältig recherchiert und geprüft. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann ich keine Gewähr übernehmen. Dies gilt auch für die Internet-Seiten anderer Anbieter, zu denen Sie über einen Hyperlink gelangen. Für den Inhalt dieser Seiten oder von Folgeseiten, auf die Sie über diese Seiten gelangen, trage ich keine Verantwortung. Mein Unternehmen fällt nicht unter das BFSG (weil weniger als 10 Mitarbeiter und weniger als 2 Mio. EUR Umsatz.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 195.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 96 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1870
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.500 €): 834 € / Monat
20% Eigenkapital (39.000 €): 741 € / Monat
30% Eigenkapital (58.500 €): 648 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,3 % EK-Rendite p.a. · 39 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Werfthaushälfte mit Anbau, Stadtkern, ideal auch als Feriendomizil, Preis VB

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Wilhelmshaven

TT: Familienhaus mit Geschichte – Großzügiges Siedlungshaus am Schlafdeich in Voslapp!

TT: 3 Eigentumswohnungen unter einem Dach – mit Garten, Garage und vielen Möglichkeiten!

Wohn- und Geschäftshaus in Wilhelmshaven

Liebevoll gepflegtes Einfamilienhaus im Maadebogen in Wilhelmshaven

Ankommen und Wohlfühlen - Saniertes Reihenhaus mit großem Pool

TT: Gepflegter Klinker-Bungalow in Coldewei – ebenerdig und großzügig wohnen mit herrlichem Garten!

Energieeffizient vorbereitet: Einfamilienhaus mit PV-Anlage, großem Garten und viel Platz

Mfh + 11 Garagen – Cashflow Whv