Gepflegte Kapitalanlage mit zwei Wohneinheiten

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Landshut Kreis, Bayern · 84061

Kaufpreis

430.000 €

Zimmer

148 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

2.905 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese gepflegte Immobilie präsentiert sich als ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine unkomplizierte und wertbeständige Investition suchen.

Das teilunterkellerte Zweifamilienhaus überzeugt durch eine solide Bauweise und ein gepflegtes Erscheinungsbild ohne größeren Renovierungsstau.

Bereits die Zufahrt signalisiert Großzügigkeit und führt direkt zu den beiden Garagen sowie zwei weiteren Außenstellplätzen, sodass für die Fahrzeuge aller Bewohner stets ausreichend Platz vorhanden ist.

Der einladende Zugang zum Haus erfolgt über einen praktischen Windfang und das zentrale Treppenhaus, von dem aus die beiden Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss erschlossen werden.

Die 3-Zimmer-Wohnungen zeichnen sich durch eine hervorragende und sehr funktionale Raumaufteilung aus. Das Herzstück jeder Einheit bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das dank einer großen Fensterfront nach Süden den ganzen Tag über mit natürlichem Tageslicht verwöhnt wird. Ein überdachter Freisitz im Garten lädt zudem zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet zusätzlichen Wohnkomfort an der frischen Luft.

Die Wohnung im Erdgeschoss bietet mit ca. 77 m² Wohnfläche viel Platz für Familien. Neben dem Wohnzimmer verfügt sie über ein geräumiges Elternschlafzimmer, ein gemütliches Kinderzimmer sowie eine praktische zusätzliche Kammer im Eingangsbereich.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine ähnlich geschnittene Wohneinheit mit ca. 70 m². Hier wurde der Grundriss optimiert, um Platz für ein besonders geräumiges Tageslichtbad zu schaffen.

Beide Etagen verfügen selbstverständlich über ein helles Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort. Für ein hohes Maß an Privatsphäre und optimale Verdunklung sorgen die im gesamten Haus installierten Rollläden. Beheizt wird die Immobilie über eine zuverlässige Ölheizung.

Da beide Wohneinheiten bereits stabil vermietet sind, profitieren Sie hier von sofortigen, verlässlichen Mieteinnahmen ab dem ersten Tag.

Lage Diese attraktive Lage vereint die Ruhe eines gewachsenen Wohngebiets mit den Vorzügen einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur direkt im Herzen des Marktes Ergoldsbach. Eingebettet in das sanfte Hügelland zwischen Landshut und Regensburg, profitieren Sie hier von einer Umgebung, die sowohl ländliche Idylle als auch moderne Lebensqualität bietet. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken, sind innerhalb von Ergoldsbach in wenigen Minuten erreichbar und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit dieses Standorts.

Besonders Familien schätzen die kurzen Wege zu den örtlichen Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen sowie das vielfältige Freizeitangebot, das Ergoldsbach direkt vor der Haustür bereithält. Ob beim Entspannen am nahegelegenen Kapellenberg, beim Bahnen ziehen im örtlichen Freibad oder auf den weitläufigen Wander- und Radwegen der Region – die niederbayerische Natur beginnt hier praktisch direkt an der Grundstücksgrenze.

Die exzellente Verkehrsanbindung macht Ergoldsbach zudem für Pendler äußerst attraktiv. Über die nahegelegene Bundesstraße B15n sind regionale Wirtschaftszentren wie Landshut oder Regensburg zügig erreichbar. Darüber hinaus bietet der Bahnhof in Ergoldsbach regelmäßige Direktverbindungen nach München und Regensburg, sodass Sie trotz der naturnahen Lage optimal vernetzt bleiben. Hier finden Sie ein Zuhause, das entspanntes Wohnen mit einer erstklassigen Anbindung an das bayerische Städtedreieck verbindet.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Immobilie präsentiert sich als ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine unkomplizierte und wertbeständige Investition suchen. Das teilunterkellerte Zweifamilienhaus überzeugt durch eine solide Bauweise und ein gepflegtes Erscheinungsbild ohne größeren Renovierungsstau. Bereits die Zufahrt signalisiert Großzügigkeit und führt direkt zu den beiden Garagen sowie zwei weiteren Außenstellplätzen, sodass für die Fahrzeuge aller Bewohner stets ausreichend Platz vorhanden ist. Der einladende Zugang zum Haus erfolgt über einen praktischen Windfang und das zentrale Treppenhaus, von dem aus die beiden Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss erschlossen werden. Die 3-Zimmer-Wohnungen zeichnen sich durch eine hervorragende und sehr funktionale Raumaufteilung aus. Das Herzstück jeder Einheit bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das dank einer großen Fensterfront nach Süden den ganzen Tag über mit natürlichem Tageslicht verwöhnt wird. Ein überdachter Freisitz im Garten lädt zudem zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet zusätzlichen Wohnkomfort an der frischen Luft. Die Wohnung im Erdgeschoss bietet mit ca. 77 m² Wohnfläche viel Platz für Familien. Neben dem Wohnzimmer verfügt sie über ein geräumiges Elternschlafzimmer, ein gemütliches Kinderzimmer sowie eine praktische zusätzliche Kammer im Eingangsbereich. Im Obergeschoss erwartet Sie eine ähnlich geschnittene Wohneinheit mit ca. 70 m². Hier wurde der Grundriss optimiert, um Platz für ein besonders geräumiges Tageslichtbad zu schaffen. Beide Etagen verfügen selbstverständlich über ein helles Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort. Für ein hohes Maß an Privatsphäre und optimale Verdunklung sorgen die im gesamten Haus installierten Rollläden. Beheizt wird die Immobilie über eine zuverlässige Ölheizung. Da beide Wohneinheiten bereits stabil vermietet sind, profitieren Sie hier von sofortigen, verlässlichen Mieteinnahmen ab dem ersten Tag. Lage Diese attraktive Lage vereint die Ruhe eines gewachsenen Wohngebiets mit den Vorzügen einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur direkt im Herzen des Marktes Ergoldsbach. Eingebettet in das sanfte Hügelland zwischen Landshut und Regensburg, profitieren Sie hier von einer Umgebung, die sowohl ländliche Idylle als auch moderne Lebensqualität bietet. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken, sind innerhalb von Ergoldsbach in wenigen Minuten erreichbar und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit dieses Standorts. Besonders Familien schätzen die kurzen Wege zu den örtlichen Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen sowie das vielfältige Freizeitangebot, das Ergoldsbach direkt vor der Haustür bereithält. Ob beim Entspannen am nahegelegenen Kapellenberg, beim Bahnen ziehen im örtlichen Freibad oder auf den weitläufigen Wander- und Radwegen der Region – die niederbayerische Natur beginnt hier praktisch direkt an der Grundstücksgrenze. Die exzellente Verkehrsanbindung macht Ergoldsbach zudem für Pendler äußerst attraktiv. Über die nahegelegene Bundesstraße B15n sind regionale Wirtschaftszentren wie Landshut oder Regensburg zügig erreichbar. Darüber hinaus bietet der Bahnhof in Ergoldsbach regelmäßige Direktverbindungen nach München und Regensburg, sodass Sie trotz der naturnahen Lage optimal vernetzt bleiben. Hier finden Sie ein Zuhause, das entspanntes Wohnen mit einer erstklassigen Anbindung an das bayerische Städtedreieck verbindet.