Bremen-Schwachhausen: Traumhafte Maisonette-Wohnung mit sonniger Dachterrasse in begehrter Lage

Maisonette zum Kauf in Bremen · 28211

Kaufpreis

319.000 €

Zimmer

70 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

4.557 €

pro m²

Beschreibung

Der helle Wohn-Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Der hochwertige Parkettboden (2019 abgeschliffen und neu versiegelt) sorgt für eine warme und einladende Wohnatmosphäre. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung, die im Jahr 2022 erneuert wurde und für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt.

Zusätzlichen Komfort bieten die gemeinschaftlichen Nutzflächen im Keller. Dort stehen ein Wäscheraum sowie eine praktische Fahrradabstellmöglichkeit zur Verfügung. Des weiteren befindet sich hier ein zu der Wohnung gehörender separater Kellerraum.

Besonders hervorzuheben sind die bereits beschlossenen Modernisierungsmaßnahmen der Wohnanlage: Im Jahr 2026 werden das Dach vollständig neu eingedeckt sowie neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut. Mit den Arbeiten wurde bereits begonnen. Die hierfür anfallenden Kosten wurden vollständig vom Verkäufer übernommen, so dass für den Käufer keine zusätzlichen Belastungen aus diesen Maßnahmen entstehen. Die Modernisierungen tragen zur nachhaltigen Wertsteigerung der Immobilie sowie zu einer verbesserten Energieeffizienz bei.

Die durchdachte Raumaufteilung, Südwest-Dachterrasse und Modernisierungen verleihen dieser Maisonette einen besonderen Wohnwert.

Ausstattung

große Dachterrasse (Süd-West) mit Parkblick
2 Abstellräume an der Dachterrasse
Einbauküche mit Elektrogeräten
Parkettböden
geräumiges Duschbad
Gas-Zentralheizung aus 2022
Wäscheraum mit Waschmaschinenanschluss im Keller
Fahrradkeller
separater Kellerraum
Dach wird in 2026 neu eingedeckt und in dem Zuge neue
Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut. Mit der Maßnahme wurde in dem Eingang noch nicht begonnen.

Lage Die Immobilie befindet sich in einem der gefragtesten Wohnquartiere Bremens im Stadtteil Schwachhausen. Diese Lage steht für gehobenes Wohnen in einem gewachsenen, urbanen Umfeld mit hoher Lebensqualität und sehr guter Infrastruktur.

Der Stadtteil zeichnet sich durch seine repräsentative Architektur, gepflegte Wohnstraßen und einen ausgeprägten Allee-Charakter mit altem Baumbestand aus. Das Umfeld ist ruhig und zugleich urban geprägt, wodurch eine ideale Verbindung aus städtischem Leben und angenehmer Wohnatmosphäre entsteht.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, so dass die Bremer Innenstadt sowie weitere Stadtteile schnell und unkompliziert erreicht werden können.

Darüber hinaus bietet Schwachhausen zahlreiche Grün- und Erholungsflächen in der Umgebung, die zu Spaziergängen, Sport und Entspannung im Freien einladen. Die Lage vereint damit eine erstklassige Infrastruktur, sehr gute Erreichbarkeit und ein Hochwertiges Wohnumfeld in einer der besten Adressen Bremens.

Sonstiges Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt ab 01.01.2026 monatlich EUR 409,88.

Hierin enthalten sind folgenden Kosten: Hausmeisterkosten, Reinigungskosten, Gartenarbeiten, Wartung Pumpensumpf, Niederschlagswasser, Allgemeinstrom, Müllentsorgung, Straßenreinigung, Ungezieferbekämpfung, Miete Rauchwarnmelder, Versicherungen, Verwaltervergütung, Kontoführungsgebühren, sonstige Aufwendungen sowie die Zuführung zu den Rücklagen.

Sie suchen eine dazu passende Baufinanzierung? Über unser Netzwerk können wir Sie auch hierbei unterstützen – sprechen Sie uns gerne an. VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Diese attraktive Maisonette-Wohnung überzeugt durch ihre begehrte Lage, eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen sowie eine großzügige, nach Südwesten ausgerichtete Dachterrasse. Hier genießen Sie viele Sonnenstunden bis in die Abendstunden und einen schönen Rückzugsort zum Entspannen, Grillen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Der helle Wohn-Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Der hochwertige Parkettboden (2019 abgeschliffen und neu versiegelt) sorgt für eine warme und einladende Wohnatmosphäre. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung, die im Jahr 2022 erneuert wurde und für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt. Zusätzlichen Komfort bieten die gemeinschaftlichen Nutzflächen im Keller. Dort stehen ein Wäscheraum sowie eine praktische Fahrradabstellmöglichkeit zur Verfügung. Des weiteren befindet sich hier ein zu der Wohnung gehörender separater Kellerraum. Besonders hervorzuheben sind die bereits beschlossenen Modernisierungsmaßnahmen der Wohnanlage: Im Jahr 2026 werden das Dach vollständig neu eingedeckt sowie neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut. Mit den Arbeiten wurde bereits begonnen. Die hierfür anfallenden Kosten wurden vollständig vom Verkäufer übernommen, so dass für den Käufer keine zusätzlichen Belastungen aus diesen Maßnahmen entstehen. Die Modernisierungen tragen zur nachhaltigen Wertsteigerung der Immobilie sowie zu einer verbesserten Energieeffizienz bei. Die durchdachte Raumaufteilung, Südwest-Dachterrasse und Modernisierungen verleihen dieser Maisonette einen besonderen Wohnwert. Ausstattung - große Dachterrasse (Süd-West) mit Parkblick - 2 Abstellräume an der Dachterrasse - Einbauküche mit Elektrogeräten - Parkettböden - geräumiges Duschbad - Gas-Zentralheizung aus 2022 - Wäscheraum mit Waschmaschinenanschluss im Keller - Fahrradkeller - separater Kellerraum - Dach wird in 2026 neu eingedeckt und in dem Zuge neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut. Mit der Maßnahme wurde in dem Eingang noch nicht begonnen. Lage Die Immobilie befindet sich in einem der gefragtesten Wohnquartiere Bremens im Stadtteil Schwachhausen. Diese Lage steht für gehobenes Wohnen in einem gewachsenen, urbanen Umfeld mit hoher Lebensqualität und sehr guter Infrastruktur. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine repräsentative Architektur, gepflegte Wohnstraßen und einen ausgeprägten Allee-Charakter mit altem Baumbestand aus. Das Umfeld ist ruhig und zugleich urban geprägt, wodurch eine ideale Verbindung aus städtischem Leben und angenehmer Wohnatmosphäre entsteht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, so dass die Bremer Innenstadt sowie weitere Stadtteile schnell und unkompliziert erreicht werden können. Darüber hinaus bietet Schwachhausen zahlreiche Grün- und Erholungsflächen in der Umgebung, die zu Spaziergängen, Sport und Entspannung im Freien einladen. Die Lage vereint damit eine erstklassige Infrastruktur, sehr gute Erreichbarkeit und ein Hochwertiges Wohnumfeld in einer der besten Adressen Bremens. Sonstiges Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt ab 01.01.2026 monatlich EUR 409,88. Hierin enthalten sind folgenden Kosten: Hausmeisterkosten, Reinigungskosten, Gartenarbeiten, Wartung Pumpensumpf, Niederschlagswasser, Allgemeinstrom, Müllentsorgung, Straßenreinigung, Ungezieferbekämpfung, Miete Rauchwarnmelder, Versicherungen, Verwaltervergütung, Kontoführungsgebühren, sonstige Aufwendungen sowie die Zuführung zu den Rücklagen. Sie suchen eine dazu passende Baufinanzierung? Über unser Netzwerk können wir Sie auch hierbei unterstützen – sprechen Sie uns gerne an. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ausstattung

Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 319.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.900 €): 1.364 € / Monat
20% Eigenkapital (63.800 €): 1.212 € / Monat
30% Eigenkapital (95.700 €): 1.061 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 426 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bremen-Schwachhausen: Traumhafte Maisonette-Wohnung mit sonniger Dachterrasse in begehrter Lage

Beschreibung

Ausstattung