Moderne Traumwohnung mit grosszügigem Balkon in sonniger Lage von Prichsenstadt!
Dachgeschoss zum Kauf in Kitzingen Kreis, Bayern · 97357
Kaufpreis
410.000 €
3
Zimmer
1
Bad
127 m²
Wohnfläche
2021
Baujahr
3.228 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Exklusive Eigentumswohnung mit großzügigem Balkon in sonniger Lage von Prichsenstadt!
Inmitten der idyllischen Landschaft des unterfränkischen Steigerwaldvorlands präsentiert sich diese moderne Eigentumswohnung im Obergeschoss eines Zweifamilienhauses als hochwertiger Rückzugsort für anspruchsvolle Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die
Wohnung verbindet zukunftsorientierte Gebäudetechnik mit durchdachter Architektur und einem gehobenen Wohnkomfort.
Die zum Verkauf stehende Obergeschosswohnung verfügt über ca. 126,73 m2 Wohnfläche und bietet eine großzügige 3-Zimmer-Küche-Bad-Aufteilung mit optimalen Grundrissen. Errichtet in diffusionsoffener Holzständerbauweise (atmo-tec® plus) und ausgeführt im KfW-40-Plus-Standard, überzeugt das Gebäude durch seine hohe Energieffizienz.
Eine leistungsstarke Photovoltaikanlage, eine hocheffiziente Erdwärmepumpe sowie eine kontrollierte Be- und Entlüftung schaffen ein nachhaltiges und angenehmes Wohnklima.
Das integrierte Smart-Home-System ermöglicht die komfortable Steuerung von Licht, Heizung und Rollläden. Großzügige, bodentiefe und dreifach verglaste Kunststofffenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein offenes Wohngefühl. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen offenen Wohn-/Essbereich wo Sie sich auf anhieb wohlfühlen werden. Das moderne Badezimmer mit bodengleicher Dusche, hochwertigen Materialien und klarer Linienführung unterstreicht den gehobenen Ausstattungsstandard der gesamten Wohnung.
Ein besonderes Highlight dieser Einheit ist der großzügige Balkon, der durch seine Dimensionen und Lage den Charakter einer Dachterrasse erhält und einen schönen Ausblick bietet – ideal für entspannte Stunden im Freien.
PKW-Stellplätze sowie eine E-Ladestation stehen ebenfalls zur Verfügung und komplettieren dieses attraktive Angebot.
Ausstattung
Wohnung Obergeschoss
- Baujahr: 2021
- Wohnfläche: ca. 126,73qm
- Nutzfläche: Hauswirtschaftsraum
- 2 Wohneinheiten im Gebäude
- großzügiger Balkon
- 2 PKW-Stellplätze
Allgemeine Ausstattung
- sonnige Lage
- Diffusionsoffene Holzständer-Außenwand atmo-tec® plus
- KfW 40 Plus Haus mit hohem Autarkiegrad
- Smart-Home-System für Licht, Heizung und Rollläden
- E-Ladestation für PKW
- kontrollierte Be-/ und Entlüftung
- hocheffiziente Wärmepumpe (Erdwärme)
- Fußbodenheizung
- Photovoltaikanlage
- großzügiger Balkon
- Kunststofffenster mit 3-Fach-Verglasung
- Bodentiefe Fenster für viel Tageslicht
- elektrische Jalousien
- moderne Bäder mit bodengleichen Duschen
- hochwertige Materialien
Lage
Die Wohnung befindet sich in der charmanten Kleinstadt Prichsenstadt im unterfränkischen Landkreis Kitzingen, eingebettet in die sanften Hügel des Steigerwaldvorlands und umgeben von Weinbergen, Wiesen und Wäldern. Die historische Altstadt mit ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, schmalen Gassen und der fast vollständig erhaltenen Stadtmauer verleiht dem Ort ein unverwechselbares Flair.
Verkehrsanbindung
Prichsenstadt ist hervorragend angebunden: Über die nahegelegene Autobahn A3 erreichen Sie Würzburg in ca. 30 Minuten, Nürnberg in rund einer Stunde und Bamberg in etwa 45 Minuten.
Auch die Bundesstraßen B22 und B286 sorgen für eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte wie Kitzingen, Schweinfurt oder Volkach.
Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Kitzingen und Iphofen und bieten regelmäßige
Verbindungen nach Würzburg, Nürnberg und darüber hinaus. Mehrere Regionalbuslinien verbinden Prichsenstadt zudem mit den Nachbarorten und wichtigen Umsteigepunkten.
Infrastruktur
Vor Ort finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken sowie ärztliche Versorgung.
Für Familien besonders attraktiv sind der örtliche Kindergarten und die Grundschule im Stadtgebiet; weiterführende Schulen befinden sich in Kitzingen, Volkach und Gerolzhofen, die bequem mit Bus oder
Auto erreichbar sind. Freizeit- und Sportangebote, Vereine sowie ein reges Kulturprogramm – von Wein- und Straßenfesten bis zu Oldtimer-Events – tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.
Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage, intakter Gemeinschaft, moderner Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht Prichsenstadt zu einem ebenso charmanten wie praktischen Wohnort.
Sonstiges
Das auf den Bildern dargestellte Mobiliar kann nach Absprache mit dem Eigentümer zusätzlich erworben werden.
Das gesamte Objekt (zzgl. Erdgeschosswohnung) kann auch als Ganzes erworben werden. Weitere Informationen finden Sie im Exposé.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 410.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Neuwertig
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 127 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2021
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- ErdwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (41.000 €)
- 1.753 € / Monat
- 20% Eigenkapital (82.000 €)
- 1.558 € / Monat
- 30% Eigenkapital (123.000 €)
- 1.363 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 358 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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