Exclusive 3-Zimmerwohnung mit großzügigem Garten am Herderbach und einzigartigem Bergblick

Terrassenwohnung zum Kauf in Rosenheim, Bayern · 83024

Kaufpreis

625.000 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

7.911 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Kaufpreis Wohnung € 625.000,- zzgl. Doppelparker im Haus (= 2 Stp.) € 42.000,-

DIE WICHTIGSTEN PROJEKT-HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:

• KfW 40 QNG Plus-Standard: Der aktuell höchste Energiestandard im Wohnbereich, durch die Kombination aus minimalem Energiebedarf und nachhaltigen Baustoffen

• Doppelte Abschreibung für Kapitalanleger: Profitieren Sie von der degressiven AfA (5 % jährlich vom jeweiligen Restwert) UND einer zusätzlichen Sonder-AfA (5 % jährlich für 4 Jahre bis zur Bemessungsgrundlage).

• Zinsgünstige KfW-Kredite: 150.000 € zinsvergünstigtes Darlehen pro Wohnung über das KfW-Programm 297/298.

• Für Familien ab einem Kind & Alleinerziehende: Bis zu 220.000 € zinsvergünstigtes Darlehen pro Wohnung über das KfW-Programm 300.

Das Projekt „Bella Vista Rosenheim“ im Wasserweg 18 ist ein wahres Juwel auf dem Rosenheimer Immobilienmarkt. Hier entsteht ein exklusives Neubau-Ensemble mit 20 durchdachten Wohneinheiten und einer Vielzahl an nicht alltäglichen Features. Sie genießen hier absolute Ruhe und einen wunderschönen, unverbaubaren Bergblick, ohne auf eine perfekte Infrastruktur und die Vorteile einer innenstadtnahen Lage zu verzichten.

Bei der hier angebotenen 3-Zimmerwohnung ist vor allem der idyllische Garten am Herderbach, von dem aus Sie den spektakulären Bergblick genießen können hervor zu heben. Dies ist für eine Stadtwohnung wirklich einmalig.

Die Architektur des Ensembles greift den aktuellen Zeitgeist perfekt auf und setzt konsequent auf zeitlose Eleganz – ein Stil, der Ästhetik und dauerhafte Wertbeständigkeit harmonisch miteinander verbindet. Großzügige Fensterfronten, sowie sonnige Balkone und Terrassen, sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein unvergleichliches Wohlfühlklima. Auch energetisch ist das Objekt dank des strengen KfW 40 QNG Plus-Standards perfekt für die Zukunft aufgestellt: Eine hauseigene Photovoltaikanlage für den Allgemeinstrom, moderne Lüftungsanlagen und viele weitere durchdachte Details, garantieren Ihnen maximale Energieeffizienz und minimale Nebenkosten.

Voraussichtlicher Baubeginn: Juli 2026

Geplante Fertigstellung: Zwischen Dezember 2027 und März 2028

Ausstattung Nachhaltigkeit & Energieeffizienz

• Zukunftssicherer Energiestandard: Errichtet im KfW 40 Standard mit QNG-Zertifizierung (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) – für maximale Energieeffizienz und erstklassige staatliche Förderfähigkeit.

• Beheizung über das Rosenheimer Fernwärmenetz: Wartungsarm und langlebig.

• Hauseigene PV-Anlage (ca. 20 kWp) inkl. Batteriespeicher (ca. 20 kW) zur Bereitstellung für den Allgemeinstrom.

• Vollautomatische Wasserenthärtungsanlage für spürbar weicheres Brauchwasser.

Wohnkomfort & Raumklima

• Lüftungsanlage mit effizienter Wärmerückgewinnung.

• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen.

• Hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung, Pilzkopfverriegelung und elektrische Rollläden.

• Barrierefreiheit: Alle Wohnungen sind schwellenlos zugänglich. Bis auf Wohnung 10 und 13 sind zusätzlich alle Einheiten barrierefrei nach DIN.

• Personenaufzug über alle Geschosse.

Exklusive Materialien & Design

• Hochwertiges Parkett als Eiche-Landhausdiele eines Schweizer Herstellers und großformatigen Feinsteinzeugfliesen im Format 60 x 60 cm.

• Sanitärausstattung namhafter Markenhersteller wie Villeroy & Boch, Duravit und Hansgrohe.

• Bad mit Acryl-Badewanne und separater Dusche (Kombination aus Raindance-Kopfbrause und Handbrause)

Gemeinschaft & Extras

• Fahrradgarage und Fahrradwaschplatz.

• Jede Wohnung erhält ein separates Kellerabteil mit mechanischer Be- und Entlüftung Kellerabteile inklusive automatischer Feuchtigkeitsregelung.

• Waschraum inklusive zweier Waschmaschinen, einem Wäschetrockner sowie einem Ausgussbecken.

• Gartenwohnungen erhalten einen ca. 90 cm hohen Doppelstegzaun.

Mitgestaltung: Grundrisse & Bemusterung – je nach Baufortschritt – individuell anpassbar.

Lage Der Wasserweg 18 vereint eine seltene Kombination auf dem Rosenheimer Immobilienmarkt: Sie wohnen in einer sehr wenig befahrenen, auf Tempo 30 beschränkten Straße in absoluter Ruhe – genießen einen wunderschönen, unverbaubaren Bergblick und müssen gleichzeitig nicht auf eine perfekte Infrastruktur und alle Vorteile einer urbanen Lage verzichten.

Perfekte Infrastruktur & kurze Wege im Alltag: Sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen das Leben hier maximal komfortabel:

• Einkaufen, Ärzte & Gastronomie: Alles für den täglichen Bedarf ist schnell und bequem erreichbar.

• Familien: Kitas und Kindergärten liegen nur ca. 3 bis 7 Gehminuten entfernt. Grund- und weiterführende Schulen sowie die renommierte Hochschule Rosenheim sind in wenigen Minuten mit dem Bus oder dem Fahrrad erreichbar.

Optimale Mobilität:

• ÖPNV: Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur wenige Fußminuten entfernt und bietet eine schnelle Taktung ins Stadtzentrum sowie zum Rosenheimer Bahnhof.

• Für Autofahrer & Pendler: Die Bundesstraßen B15 (Richtung Wasserburg) und B304 (Richtung Traunstein) sind in ca. 4 Minuten erreicht. Über die neue Westtangente gelangen Sie in nur etwa 8 Minuten auf die Autobahn A8 (München/Salzburg).

Urbaner Charme & Einzigartiger Freizeitwert: Die lebendige Rosenheimer Innenstadt besticht durch ihren historischen Charme und das breite Kultur- und Gastronomieangebot. Das historische Herzstück, den Max-Josefs-Platz, erreichen Sie in nur 8 Minuten mit dem Fahrrad. Zudem gibt es eine naturnahe Alternative auf dem Radweg am Inn entlang, hier benötigen Sie ca. 12 Minuten.

Die Nähe zu den Alpen und den malerischen Seen des Voralpenlandes bietet Ihnen zu jeder Jahreszeit einen extrem hohen Erholungswert direkt ab der eigenen Haustür. Rosenheim zählt völlig zurecht zu den gefragtesten und wertstabilsten Wohnlagen im südbayerischen Raum.

Sonstiges Der vorläufige Energieausweis liegt bereits vor.

Objektbeschreibung Kaufpreis Wohnung € 625.000,- zzgl. Doppelparker im Haus (= 2 Stp.) € 42.000,- DIE WICHTIGSTEN PROJEKT-HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: • KfW 40 QNG Plus-Standard: Der aktuell höchste Energiestandard im Wohnbereich, durch die Kombination aus minimalem Energiebedarf und nachhaltigen Baustoffen • Doppelte Abschreibung für Kapitalanleger: Profitieren Sie von der degressiven AfA (5 % jährlich vom jeweiligen Restwert) UND einer zusätzlichen Sonder-AfA (5 % jährlich für 4 Jahre bis zur Bemessungsgrundlage). • Zinsgünstige KfW-Kredite: 150.000 € zinsvergünstigtes Darlehen pro Wohnung über das KfW-Programm 297/298. • Für Familien ab einem Kind & Alleinerziehende: Bis zu 220.000 € zinsvergünstigtes Darlehen pro Wohnung über das KfW-Programm 300. Das Projekt „Bella Vista Rosenheim“ im Wasserweg 18 ist ein wahres Juwel auf dem Rosenheimer Immobilienmarkt. Hier entsteht ein exklusives Neubau-Ensemble mit 20 durchdachten Wohneinheiten und einer Vielzahl an nicht alltäglichen Features. Sie genießen hier absolute Ruhe und einen wunderschönen, unverbaubaren Bergblick, ohne auf eine perfekte Infrastruktur und die Vorteile einer innenstadtnahen Lage zu verzichten. Bei der hier angebotenen 3-Zimmerwohnung ist vor allem der idyllische Garten am Herderbach, von dem aus Sie den spektakulären Bergblick genießen können hervor zu heben. Dies ist für eine Stadtwohnung wirklich einmalig. Die Architektur des Ensembles greift den aktuellen Zeitgeist perfekt auf und setzt konsequent auf zeitlose Eleganz – ein Stil, der Ästhetik und dauerhafte Wertbeständigkeit harmonisch miteinander verbindet. Großzügige Fensterfronten, sowie sonnige Balkone und Terrassen, sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein unvergleichliches Wohlfühlklima. Auch energetisch ist das Objekt dank des strengen KfW 40 QNG Plus-Standards perfekt für die Zukunft aufgestellt: Eine hauseigene Photovoltaikanlage für den Allgemeinstrom, moderne Lüftungsanlagen und viele weitere durchdachte Details, garantieren Ihnen maximale Energieeffizienz und minimale Nebenkosten. Voraussichtlicher Baubeginn: Juli 2026 Geplante Fertigstellung: Zwischen Dezember 2027 und März 2028 Ausstattung Nachhaltigkeit & Energieeffizienz • Zukunftssicherer Energiestandard: Errichtet im KfW 40 Standard mit QNG-Zertifizierung (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) – für maximale Energieeffizienz und erstklassige staatliche Förderfähigkeit. • Beheizung über das Rosenheimer Fernwärmenetz: Wartungsarm und langlebig. • Hauseigene PV-Anlage (ca. 20 kWp) inkl. Batteriespeicher (ca. 20 kW) zur Bereitstellung für den Allgemeinstrom. • Vollautomatische Wasserenthärtungsanlage für spürbar weicheres Brauchwasser. Wohnkomfort & Raumklima • Lüftungsanlage mit effizienter Wärmerückgewinnung. • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen. • Hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung, Pilzkopfverriegelung und elektrische Rollläden. • Barrierefreiheit: Alle Wohnungen sind schwellenlos zugänglich. Bis auf Wohnung 10 und 13 sind zusätzlich alle Einheiten barrierefrei nach DIN. • Personenaufzug über alle Geschosse. Exklusive Materialien & Design • Hochwertiges Parkett als Eiche-Landhausdiele eines Schweizer Herstellers und großformatigen Feinsteinzeugfliesen im Format 60 x 60 cm. • Sanitärausstattung namhafter Markenhersteller wie Villeroy & Boch, Duravit und Hansgrohe. • Bad mit Acryl-Badewanne und separater Dusche (Kombination aus Raindance-Kopfbrause und Handbrause) Gemeinschaft & Extras • Fahrradgarage und Fahrradwaschplatz. • Jede Wohnung erhält ein separates Kellerabteil mit mechanischer Be- und Entlüftung Kellerabteile inklusive automatischer Feuchtigkeitsregelung. • Waschraum inklusive zweier Waschmaschinen, einem Wäschetrockner sowie einem Ausgussbecken. • Gartenwohnungen erhalten einen ca. 90 cm hohen Doppelstegzaun. Mitgestaltung: Grundrisse & Bemusterung – je nach Baufortschritt – individuell anpassbar. Lage Der Wasserweg 18 vereint eine seltene Kombination auf dem Rosenheimer Immobilienmarkt: Sie wohnen in einer sehr wenig befahrenen, auf Tempo 30 beschränkten Straße in absoluter Ruhe – genießen einen wunderschönen, unverbaubaren Bergblick und müssen gleichzeitig nicht auf eine perfekte Infrastruktur und alle Vorteile einer urbanen Lage verzichten. Perfekte Infrastruktur & kurze Wege im Alltag: Sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen das Leben hier maximal komfortabel: • Einkaufen, Ärzte & Gastronomie: Alles für den täglichen Bedarf ist schnell und bequem erreichbar. • Familien: Kitas und Kindergärten liegen nur ca. 3 bis 7 Gehminuten entfernt. Grund- und weiterführende Schulen sowie die renommierte Hochschule Rosenheim sind in wenigen Minuten mit dem Bus oder dem Fahrrad erreichbar. Optimale Mobilität: • ÖPNV: Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur wenige Fußminuten entfernt und bietet eine schnelle Taktung ins Stadtzentrum sowie zum Rosenheimer Bahnhof. • Für Autofahrer & Pendler: Die Bundesstraßen B15 (Richtung Wasserburg) und B304 (Richtung Traunstein) sind in ca. 4 Minuten erreicht. Über die neue Westtangente gelangen Sie in nur etwa 8 Minuten auf die Autobahn A8 (München/Salzburg). Urbaner Charme & Einzigartiger Freizeitwert: Die lebendige Rosenheimer Innenstadt besticht durch ihren historischen Charme und das breite Kultur- und Gastronomieangebot. Das historische Herzstück, den Max-Josefs-Platz, erreichen Sie in nur 8 Minuten mit dem Fahrrad. Zudem gibt es eine naturnahe Alternative auf dem Radweg am Inn entlang, hier benötigen Sie ca. 12 Minuten. Die Nähe zu den Alpen und den malerischen Seen des Voralpenlandes bietet Ihnen zu jeder Jahreszeit einen extrem hohen Erholungswert direkt ab der eigenen Haustür. Rosenheim zählt völlig zurecht zu den gefragtesten und wertstabilsten Wohnlagen im südbayerischen Raum. Sonstiges Der vorläufige Energieausweis liegt bereits vor.