5-Zi-Familienglück mit großem Südbalkon · QNG + 10% AfA

Etagenwohnung zum Kauf in Rems Murr Kreis, Baden Württemberg · 71384

Kaufpreis

573.800 €

Zimmer

Bäder

99 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

5.796 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Familienfreundliche 5-Zi-Wohnung im 1. OG mit 99 m² und Südbalkon. Klimafreundlicher QNG-Neubau im Remstal, Wärmepumpe, KfW + 10 % AfA.

Im Herzen von Weinstadt-Großheppach – zwischen Ortskern und Remstal-Gartenschau, eingebettet zwischen Weinbergen und Rems-Auen – entsteht diese großzügige 5-Zimmer-Familienwohnung im 1. Obergeschoss mit 99 m² Wohnfläche und 19,6 m² Südbalkon.

Fünf Zimmer auf einer Ebene: viel Platz für Familien, die Wert auf eigene Rückzugsräume für jedes Kind, ein Arbeitszimmer oder das Gästezimmer für die Großeltern legen. Die Lage im 1. OG bietet die ideale Balance aus Helligkeit, Ruhe und kurzen Wegen mit Kindern und Kinderwagen. Der knapp 20 m² große Südbalkon bietet Platz für Esstisch und Spielecke – sonnig von früh bis spät.

Das Haus wird als Klimafreundliches Wohngebäude mit QNG-Siegel (Effizienzhaus 40) realisiert, beheizt über Wärmepumpe. → niedrige Nebenkosten, hohe Wertstabilität, maximale KfW-Förderfähigkeit (150.000 € Sonderkredit) + degressive AfA bis 10 %.

Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen liegen fußläufig in unmittelbarer Nähe – ein Schulweg ohne Elterntaxi ist hier gelebter Alltag.

Optional für Familien – KfW-Förderkredit „Wohneigentum für Familien" (KfW 300): Da das Gebäude als Klimafreundliches Wohngebäude mit QNG-Siegel realisiert wird, qualifiziert es sich für die höchste Förderstufe des KfW-Programms 300. Familien mit mindestens einem minderjährigen Kind im Haushalt können einen zinsvergünstigten Förderkredit erhalten – zusätzlich zur regulären Finanzierung.

Maximale Kreditbeträge mit QNG-Siegel:

1–2 Kinder: bis 220.000 €
3–4 Kinder: bis 250.000 €
ab 5 Kindern: bis 270.000 €

Konditionen:

Einkommensgrenze: max. 90.000 € zu versteuerndes Jahreseinkommen bei 1 Kind, +10.000 € je weiteres Kind
Laufzeit bis 35 Jahre, 10 Jahre Zinsbindung
Aktueller Zinssatz orientiert sich am Kapitalmarkt (zuletzt ca. 1,1 % eff. Jahreszins; tagesaktuell unter http://www.kfw.de Programm 300)

Ausstattung Wohnen mit Charakter: Dielenbelag und großformatige Feinsteinbeläge, Markenbäder mit raumhohen Fliesen und bodenebenen Duschen, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung (Wärmepumpe), elektrische Handtuchheizkörper, raumhohe Glasfronten zum 19,6 m² großen Südbalkon. Barrierefrei ab Hauseingangstür.

Nachbarschaft statt Anonymität: Begegnungsplätze, Mehr-Generationen-Konzept, durchdachte Gemeinschaftsflächen.

Sparen statt verbrauchen: Effizienzhaus 40 mit QNG, Wärmepumpe, Vorbereitung E-Mobilität, deutlich reduzierte Nebenkosten.

Highlights:

Familienfreundlicher Grundriss: 5 Zimmer auf 99 m²
Lage im 1. OG: hell, ruhig, kurze Wege mit Kindern
19,6 m² Südbalkon
Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen fußläufig
Optional: KfW 300 „Wohneigentum für Familien" bis zu 270.000 € zusätzlicher Förderkredit
QNG-Siegel (EH 40), Wärmepumpe
Hochwertige Ausstattung
Barrierefrei ab Hauseingang
Garage (25.000 €) oder Carport (16.500 €) zubuchbar
S-Bahn Stuttgart Hbf 25 Min
KfW 150.000 € + AfA bis 10 % (~19.300 € Steuerersparnis Jahr 1)
Optional: OSWA-Mietmanagement
Provisionsfrei

Lage Großheppach gehört zu den begehrtesten Wohnlagen im Remstal – Weinberge im Rücken, Rems-Auen vor der Tür, historischer Ortskern fußläufig. S-Bahnhof Weinstadt-Endersbach (S2) → Stuttgart Hbf 25 Min; A8 und B14 wenige Minuten, Flughafen/Messe 30 Min. Vollsortimenter, Bäcker, Apotheke, Ärzte, Kindergärten und Schulen fußläufig.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Kontakt: Marcel Djafari · 07142-98920-14 · marcel.djafari@oswa.de

Objektbeschreibung Familienfreundliche 5-Zi-Wohnung im 1. OG mit 99 m² und Südbalkon. Klimafreundlicher QNG-Neubau im Remstal, Wärmepumpe, KfW + 10 % AfA. Im Herzen von Weinstadt-Großheppach – zwischen Ortskern und Remstal-Gartenschau, eingebettet zwischen Weinbergen und Rems-Auen – entsteht diese großzügige 5-Zimmer-Familienwohnung im 1. Obergeschoss mit 99 m² Wohnfläche und 19,6 m² Südbalkon. Fünf Zimmer auf einer Ebene: viel Platz für Familien, die Wert auf eigene Rückzugsräume für jedes Kind, ein Arbeitszimmer oder das Gästezimmer für die Großeltern legen. Die Lage im 1. OG bietet die ideale Balance aus Helligkeit, Ruhe und kurzen Wegen mit Kindern und Kinderwagen. Der knapp 20 m² große Südbalkon bietet Platz für Esstisch und Spielecke – sonnig von früh bis spät. Das Haus wird als Klimafreundliches Wohngebäude mit QNG-Siegel (Effizienzhaus 40) realisiert, beheizt über Wärmepumpe. → niedrige Nebenkosten, hohe Wertstabilität, maximale KfW-Förderfähigkeit (150.000 € Sonderkredit) + degressive AfA bis 10 %. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen liegen fußläufig in unmittelbarer Nähe – ein Schulweg ohne Elterntaxi ist hier gelebter Alltag. Optional für Familien – KfW-Förderkredit „Wohneigentum für Familien" (KfW 300): Da das Gebäude als Klimafreundliches Wohngebäude mit QNG-Siegel realisiert wird, qualifiziert es sich für die höchste Förderstufe des KfW-Programms 300. Familien mit mindestens einem minderjährigen Kind im Haushalt können einen zinsvergünstigten Förderkredit erhalten – zusätzlich zur regulären Finanzierung. Maximale Kreditbeträge mit QNG-Siegel: - 1–2 Kinder: bis 220.000 € - 3–4 Kinder: bis 250.000 € - ab 5 Kindern: bis 270.000 € Konditionen: - Einkommensgrenze: max. 90.000 € zu versteuerndes Jahreseinkommen bei 1 Kind, +10.000 € je weiteres Kind - Laufzeit bis 35 Jahre, 10 Jahre Zinsbindung - Aktueller Zinssatz orientiert sich am Kapitalmarkt (zuletzt ca. 1,1 % eff. Jahreszins; tagesaktuell unter http://www.kfw.de Programm 300) Ausstattung Wohnen mit Charakter: Dielenbelag und großformatige Feinsteinbeläge, Markenbäder mit raumhohen Fliesen und bodenebenen Duschen, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung (Wärmepumpe), elektrische Handtuchheizkörper, raumhohe Glasfronten zum 19,6 m² großen Südbalkon. Barrierefrei ab Hauseingangstür. Nachbarschaft statt Anonymität: Begegnungsplätze, Mehr-Generationen-Konzept, durchdachte Gemeinschaftsflächen. Sparen statt verbrauchen: Effizienzhaus 40 mit QNG, Wärmepumpe, Vorbereitung E-Mobilität, deutlich reduzierte Nebenkosten. Highlights: - Familienfreundlicher Grundriss: 5 Zimmer auf 99 m² - Lage im 1. OG: hell, ruhig, kurze Wege mit Kindern - 19,6 m² Südbalkon - Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen fußläufig - Optional: KfW 300 „Wohneigentum für Familien" bis zu 270.000 € zusätzlicher Förderkredit - QNG-Siegel (EH 40), Wärmepumpe - Hochwertige Ausstattung - Barrierefrei ab Hauseingang - Garage (25.000 €) oder Carport (16.500 €) zubuchbar - S-Bahn Stuttgart Hbf 25 Min - KfW 150.000 € + AfA bis 10 % (~19.300 € Steuerersparnis Jahr 1) - Optional: OSWA-Mietmanagement - Provisionsfrei Lage Großheppach gehört zu den begehrtesten Wohnlagen im Remstal – Weinberge im Rücken, Rems-Auen vor der Tür, historischer Ortskern fußläufig. S-Bahnhof Weinstadt-Endersbach (S2) → Stuttgart Hbf 25 Min; A8 und B14 wenige Minuten, Flughafen/Messe 30 Min. Vollsortimenter, Bäcker, Apotheke, Ärzte, Kindergärten und Schulen fußläufig. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Kontakt: Marcel Djafari · 07142-98920-14 · marcel.djafari@oswa.de