Stilvolle Loft-Wohnung mit besonderem Charme - provisionsfrei -

Loft zum Kauf in Pinneberg Kreis, Schleswig Holstein · 25421

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bäder

12 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

29.083 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand, sodass einem sofortigen Einzug oder einer unkomplizierten Neuvermietung ohne größeren Aufwand nichts im Wege steht. Ein Energieausweis wird selbstverständlich im Rahmen einer Besichtigung vorgelegt.

In den Wohn- und Schlafbereichen wurde hochwertiger Laminatboden verlegt, der den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Lediglich die beiden Badezimmer sind hiervon ausgenommen und entsprechend funktional gestaltet.

Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss einer gepflegten Mehrfamilienhausanlage aus dem Baujahr 1993, die insgesamt 22 Wohneinheiten umfasst. Die ruhige und zugleich beliebte Wohnlage in Pinneberg-Thesdorf unterstreicht die Attraktivität dieses Angebots und bietet eine gelungene Kombination aus urbaner Nähe und entspannter Wohnqualität.

Ein weiterer Pluspunkt ist die barrierearme Erreichbarkeit der Wohnung: Dank eines Aufzugs sowie einer Rampe gelangen Sie komfortabel und stufenlos bis zur Wohnung.

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie die S-Bahn-Station Pinneberg sind bequem fußläufig erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung an die umliegenden Städte und die Hamburger Innenstadt.

Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale und zugleich komfortable Ausstattung. Sie verfügt über eine Einbauküche sowie zwei voll ausgestattete Badezimmer – eines mit Dusche und eines mit Badewanne – und bietet damit sowohl Alltagstauglichkeit als auch zusätzlichen Komfort.

Ein besonderes Highlight stellt der vollständig ausgebaute Dachboden dar, der das Raumangebot erweitert und der Wohnung einen attraktiven Loftcharakter verleiht. Dieser Bereich eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich.

Der Balkon in sonniger Süd-/West-Ausrichtung lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Eine elektrische Markise sorgt auch an warmen Tagen für angenehmen Schatten und ist mit einem Windsensor ausgestattet, der sie bei stärkerem Wind automatisch einfährt.

Abgerundet wird dieses ansprechende Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie einen zur Wohnung gehörenden Stellplatz.

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im Hätschenkamp 43 in 25421 Pinneberg, im beliebten Stadtteil Thesdorf. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, überwiegend wohngeprägte Nachbarschaft mit verkehrsberuhigten Bereichen aus, was ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld schafft.

Pinneberg selbst ist als Kreisstadt Teil der Metropolregion Hamburg und liegt nur etwa 18 Kilometer nordwestlich der Hamburger Innenstadt. Dadurch profitieren Bewohner von einer idealen Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zur Großstadt mit ihrem vielfältigen Arbeits-, Kultur- und Freizeitangebot.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte sowie diverse Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal – insbesondere die S-Bahn-Station Thesdorf ist schnell erreichbar und ermöglicht eine bequeme Verbindung in Richtung Hamburg und Umgebung.

Darüber hinaus überzeugt die Lage durch ihre gute Erreichbarkeit mit dem Auto, unter anderem durch die Nähe zur Autobahn A23. Gleichzeitig sorgen Grünflächen und gewachsene Wohnstrukturen für eine hohe Lebensqualität und machen diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Objektbeschreibung Mit einer Gesamtfläche von ca. 124,5 m² – davon rund 83,5 m² Wohnfläche – präsentiert sich diese attraktive Wohnung mit drei gut geschnittenen Zimmern als ideales Zuhause für anspruchsvolle Eigennutzer oder Kapitalanleger. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine optimale Nutzung aller Räume und schafft eine harmonische Verbindung aus Funktionalität und Wohnkomfort. Großzügige Raumverhältnisse und ein angenehmes Wohnambiente laden zum Wohlfühlen ein. Die Immobilie befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand, sodass einem sofortigen Einzug oder einer unkomplizierten Neuvermietung ohne größeren Aufwand nichts im Wege steht. Ein Energieausweis wird selbstverständlich im Rahmen einer Besichtigung vorgelegt. In den Wohn- und Schlafbereichen wurde hochwertiger Laminatboden verlegt, der den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Lediglich die beiden Badezimmer sind hiervon ausgenommen und entsprechend funktional gestaltet. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss einer gepflegten Mehrfamilienhausanlage aus dem Baujahr 1993, die insgesamt 22 Wohneinheiten umfasst. Die ruhige und zugleich beliebte Wohnlage in Pinneberg-Thesdorf unterstreicht die Attraktivität dieses Angebots und bietet eine gelungene Kombination aus urbaner Nähe und entspannter Wohnqualität. Ein weiterer Pluspunkt ist die barrierearme Erreichbarkeit der Wohnung: Dank eines Aufzugs sowie einer Rampe gelangen Sie komfortabel und stufenlos bis zur Wohnung. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie die S-Bahn-Station Pinneberg sind bequem fußläufig erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung an die umliegenden Städte und die Hamburger Innenstadt. Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale und zugleich komfortable Ausstattung. Sie verfügt über eine Einbauküche sowie zwei voll ausgestattete Badezimmer – eines mit Dusche und eines mit Badewanne – und bietet damit sowohl Alltagstauglichkeit als auch zusätzlichen Komfort. Ein besonderes Highlight stellt der vollständig ausgebaute Dachboden dar, der das Raumangebot erweitert und der Wohnung einen attraktiven Loftcharakter verleiht. Dieser Bereich eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich. Der Balkon in sonniger Süd-/West-Ausrichtung lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Eine elektrische Markise sorgt auch an warmen Tagen für angenehmen Schatten und ist mit einem Windsensor ausgestattet, der sie bei stärkerem Wind automatisch einfährt. Abgerundet wird dieses ansprechende Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie einen zur Wohnung gehörenden Stellplatz. Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im Hätschenkamp 43 in 25421 Pinneberg, im beliebten Stadtteil Thesdorf. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, überwiegend wohngeprägte Nachbarschaft mit verkehrsberuhigten Bereichen aus, was ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld schafft. Pinneberg selbst ist als Kreisstadt Teil der Metropolregion Hamburg und liegt nur etwa 18 Kilometer nordwestlich der Hamburger Innenstadt. Dadurch profitieren Bewohner von einer idealen Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zur Großstadt mit ihrem vielfältigen Arbeits-, Kultur- und Freizeitangebot. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte sowie diverse Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal – insbesondere die S-Bahn-Station Thesdorf ist schnell erreichbar und ermöglicht eine bequeme Verbindung in Richtung Hamburg und Umgebung. Darüber hinaus überzeugt die Lage durch ihre gute Erreichbarkeit mit dem Auto, unter anderem durch die Nähe zur Autobahn A23. Gleichzeitig sorgen Grünflächen und gewachsene Wohnstrukturen für eine hohe Lebensqualität und machen diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Loft
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 12 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4 % EK-Rendite p.a. · 796 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolle Loft-Wohnung mit besonderem Charme - provisionsfrei -

Beschreibung

Ausstattung