3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse in Hooksiel

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Wangerland · 26434

Kaufpreis

220.000 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

3.929 €

pro m²

Beschreibung

Der helle Wohn- und Essbereich bildet den gemütlichen Mittelpunkt der Wohnung; hier ist die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2022 offen integriert. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die eigene Terrasse. Neben dem geräumigen Hauptschlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Ein besonderes Highlight ist das Badezimmer, das im Jahr 2018 komplett erneuert wurde und nun über eine komfortable, ebenerdige Dusche verfügt.

Die gesamte Wohnung ist mit pflegeleichten Fliesen sowie modernem Vinylboden ausgelegt und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Die Immobilie wird vollständig möbliert übergeben, was eine nahtlose Fortführung der Vermietung oder einen unkomplizierten Einzug ohne Renovierungsstau ermöglicht. Ein eigener Pkw-Stellplatz direkt am Haus rundet dieses attraktive Angebot ab.

Ein Energieausweis ist gemäß § 2 Abs. 2 Nr. 8 des GEG nicht erforderlich.

Ausstattung Möbiliert PVC Fliesen

Lage Hooksiel ist ein gewachsener Küstenort im Wangerland, der eine gute Balance aus Tourismus und Alltag bietet. Der Ort zeichnet sich durch seinen historischen Sielhafen, den langen Sandstrand an der Nordsee und das Hooksmeer aus – ein künstlich angelegtes Binnengewässer, das Wassersport und Freizeitaktivitäten unabhängig von den Gezeiten ermöglicht.

Die Infrastruktur vor Ort ist gut aufgestellt: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Gastronomie und eine Grundschule sind direkt im Ort ansässig und fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar.

Durch die Nähe zur Autobahn 29 und den Bundesstraßen ist Hooksiel zudem verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Die Nachbarstädte Jever und Wilhelmshaven mit ihren weiterführenden Schulen, Bahnhöfen, Krankenhäusern und umfassenden Einkaufsangeboten sind in etwa 15 bis 20 Autominuten erreichbar. Das macht die Lage sowohl für den dauerhaften Wohnsitz als auch für die Nutzung als Ferienimmobilie praktisch und flexibel.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 2001 befindet sich in einem sehr ordentlichen und gut instandgehaltenen Wohnhaus in Hooksiel. Mit einer Wohnfläche von rund 56,3 m² und insgesamt drei Zimmern bietet die Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung. Da die gesamte Wohnung komplett ebenerdig bewohnbar ist, eignet sie sich hervorragend als altersgerechter Ruhesitz, zur Eigennutzung oder – wie aktuell bereits erfolgreich praktiziert – für die laufende Vermietung an Feriengäste. Der helle Wohn- und Essbereich bildet den gemütlichen Mittelpunkt der Wohnung; hier ist die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2022 offen integriert. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die eigene Terrasse. Neben dem geräumigen Hauptschlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Ein besonderes Highlight ist das Badezimmer, das im Jahr 2018 komplett erneuert wurde und nun über eine komfortable, ebenerdige Dusche verfügt. Die gesamte Wohnung ist mit pflegeleichten Fliesen sowie modernem Vinylboden ausgelegt und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Die Immobilie wird vollständig möbliert übergeben, was eine nahtlose Fortführung der Vermietung oder einen unkomplizierten Einzug ohne Renovierungsstau ermöglicht. Ein eigener Pkw-Stellplatz direkt am Haus rundet dieses attraktive Angebot ab. Ein Energieausweis ist gemäß § 2 Abs. 2 Nr. 8 des GEG nicht erforderlich. Ausstattung Möbiliert PVC Fliesen Lage Hooksiel ist ein gewachsener Küstenort im Wangerland, der eine gute Balance aus Tourismus und Alltag bietet. Der Ort zeichnet sich durch seinen historischen Sielhafen, den langen Sandstrand an der Nordsee und das Hooksmeer aus – ein künstlich angelegtes Binnengewässer, das Wassersport und Freizeitaktivitäten unabhängig von den Gezeiten ermöglicht. Die Infrastruktur vor Ort ist gut aufgestellt: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Gastronomie und eine Grundschule sind direkt im Ort ansässig und fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Durch die Nähe zur Autobahn 29 und den Bundesstraßen ist Hooksiel zudem verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Die Nachbarstädte Jever und Wilhelmshaven mit ihren weiterführenden Schulen, Bahnhöfen, Krankenhäusern und umfassenden Einkaufsangeboten sind in etwa 15 bis 20 Autominuten erreichbar. Das macht die Lage sowohl für den dauerhaften Wohnsitz als auch für die Nutzung als Ferienimmobilie praktisch und flexibel. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.