Wohnen direkt am Park: Ruhige 2-Zimmer-Wohnung in der Gartenstadt Trudering

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81825

Kaufpreis

530.000 €

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

1988

Baujahr

8.689 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ruhige Gartenstadt-Lage und traumhafter Parkblick von allen Wohnräumen – klingt das interessant für Sie? Dann sind Sie hier genau richtig!

Das sind die Highlights im Überblick:

absolute Ruhelage mit Blick ins Grüne aus allen Wohnräumen
sonnige West-Loggia mit traumhaftem Blick in den Park
helles Wohnzimmer mit praktischem Erkerbereich für Homeoffice
Essküche mit Platz für Tisch und Stühle
gepflegter bis guter Zustand mit zuletzt erfolgten Renovierungsmaßnahmen
Echtholzparkett, Rollläden an allen Fenstern und FI-Schutzschalter
großer, nicht einsehbarer Kellerraum mit über 8 m², Licht und Stromanschluss
sanierte Tiefgarage mit eigenem Stellplatz
Privates und vertrautes Wohnen: nur 8 Wohneinheiten im Haus

Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1988. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Ruhe, Helligkeit, einen gehobenen Ausstattungsstandard und einen außergewöhnlich schönen Grünblick legen.

Der Wohnwert: Ruhe, Licht und ein Blick wie im Urlaub

Das besondere Highlight dieser Wohnung ist der ständige Blick ins Grüne. Von allen Wohnräumen aus eröffnet sich der Ausblick in den angrenzenden Park – morgens beim Aufwachen, beim Kochen und Essen in der Küche sowie abends beim Sonnenuntergang im Wohnzimmer oder auf der Loggia. Man sieht nahezu ausschließlich Grün, hört die Vögel zwitschern und genießt eine Atmosphäre, die an Urlaub erinnert.

Die nach Westen ausgerichtete, teilüberdachte Loggia ist dabei sicherlich einer der schönsten Plätze der Wohnung. Durch ihre Ausrichtung und die teilweise auskragende Lage lässt sich hier nicht nur die Abendsonne genießen, sondern je nach Sonnenstand auch ein angenehmer Anteil an Südsonne. Der Blick reicht weit in den Park hinein und schafft eine selten ruhige, entspannte Wohnqualität.

Der Grundriss: Gut geschnitten, hell und alltagstauglich

Das Wohnzimmer ist mit knapp 24 m² großzügig bemessen und bietet viel Platz für einen gemütlichen Wohnbereich. Ein kleiner erkerartiger Vorsprung eignet sich ideal für einen Schreibtisch, sodass sich hier ohne Weiteres ein schöner Homeoffice-Bereich einrichten lässt – mit Blick ins Grüne inklusive.

Die separate Essküche bietet ausreichend Platz für eine Küchenzeile sowie einen Tisch mit Stühlen. Damit entsteht ein eigener, praktischer Essbereich, ohne dass das Wohnzimmer hierfür beansprucht werden muss. Auch hier begleitet Sie der Blick in den Park.

Das Schlafzimmer ist mit über 12 m² ebenfalls angenehm dimensioniert und ruhig gelegen. Die geräumige Diele mit Oberlicht und über 7 m² bietet zusätzliche Stellfläche und eignet sich gut, um Stauraum, Garderobe oder Einbaumöbel unterzubringen. Teilweise vorhandene Oberlichter sorgen auch im Dielenbereich für eine freundliche, helle Atmosphäre.

Ausstattung und Zustand: Gepflegt, renoviert und hochwertig

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten bis guten Zustand. Zuletzt wurden mehrere Renovierungsmaßnahmen durchgeführt: Die Echtholzparkettböden wurden abgeschliffen und neu eingelassen, die Fußleisten wurden ausgetauscht, die Wände neu gestrichen und auch die Türgriffe erneuert. Dadurch ist die Wohnung frisch, revitalisiert und bezugsbereit.

Ein großer Kellerraum mit über 8 m² rundet das Angebot ab. Er ist von außen nicht einsehbar und verfügt über Licht sowie Stromanschluss – ideal als zusätzlicher Abstell- oder Hobbybereich. Hinzu kommt ein Tiefgaragenstellplatz. Die Tiefgarage wurde in den Jahren 2022 bis 2023 instand gesetzt und präsentiert sich daher in saniertem Zustand.

Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre absolute Ruhelage, den außergewöhnlichen Parkblick aus allen Wohnräumen, die sonnige West-Loggia, sowie den durchdachten Grundriss mit Essküche, großzügiger Diele und Homeoffice-Möglichkeit.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.

Neugierig geworden? Dann senden Sie uns ger

Ausstattung West-Loggia mit Parkblick

Bodenbeläge: Parkett und Fliesen

Zweifach verglaste Holzfenster mit Rollläden

Essküche

Geräumige Diele mit Oberlicht

Badezimmer mit Badewanne

Geräumiger Kellerraum (blickgeschützt) mit Stromanschluss und Beleuchtung

Tiefgaragen-Stellplatz (Instandsetzung: 2022/23) zzgl. für 25.000 €

Lage Die Gartenstadt Trudering zählt zu den besonders beliebten Wohnlagen im Münchner Osten. Das Viertel steht für ein ruhiges, grünes und angenehm entschleunigtes Wohngefühl – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut an die Stadt angebunden sein möchten.

Die Wohnung befindet sich in direkter Parkrandlage. Genau diese Lage macht den besonderen Reiz aus: Statt dichter Bebauung oder Verkehrslärm prägen hier Grünflächen, gewachsener Baumbestand und eine erholsame Wohnatmosphäre mitten in der Natur das Umfeld. Man wohnt ruhig und geschützt, und bleibt dennoch Teil der Stadt.

Ein großer Vorteil ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Direkt vor der Haustür lädt der angrenzende Park zu Spaziergängen, kleinen Auszeiten und entspannten Runden im Grünen ein. Auch ein größeres Waldstück befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Folgt man hingegen der Grünverbindung weiter stadteinwärts Richtung Westen, zieht sich diese wie eine grüne Lunge bis zum Ostpark. Dort stehen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung – von weitläufigen Spazierwegen über Sport- und Erholungsflächen bis hin zum beliebten Michaelibad.

Die Infrastruktur ist ebenfalls überzeugend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im Umfeld der Immobilie, darunter Supermärkte wie Edeka, Lidl und Rewe. Auch Ärzte, Cafés und Restaurants sind in der näheren Umgebung vorhanden. Damit ist eine gute Nahversorgung gegeben, ohne dass man für alltägliche Erledigungen weite Wege in Kauf nehmen muss.

Ein Waldkindergarten, eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule sind fußläufig erreichbar. Auch das Gymnasium liegt nicht weit entfernt und ist zu Fuß in rund 16 Minuten bzw. mit dem Bus in etwa 10 Minuten erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist angenehm alltagstauglich: Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Von dort besteht Anschluss an das weitere Münchner Verkehrsnetz. Den Münchner Hauptbahnhof erreicht man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 35 Minuten; mit dem Auto ist man je nach Verkehrslage in etwa ähnlich lange unterwegs.

In Summe bietet die Lage eine ausgesprochen gelungene Verbindung aus Ruhe, Natur, guter Nahversorgung und Verkehrsanbindung. Wer in München naturnah, erholsam und dennoch stadtnah wohnen möchte, findet hier in der Gartenstadt Trudering ein außergewöhnliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und langfristig attraktiver Perspektive.

Sonstiges Gerne bin ich für weitere Fragen und Informationen unter der Tel.: +49 89 219 09 62 12 erreichbar.

Hinweis zu den Angaben im Exposé: Die angegebenen Daten wurden vom Makler auf ihre Richtigkeit nicht überprüft. Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. wurden den Unterlagen zum Objekt entnommen (insb. Wirtschaftsplan 2023, Jahresabrechnung 2024). Die Höhe der angegebenen Erhaltungsrücklage bezieht sich auf den Stand per 31.12.2024 (lt. Jahresabrechnung 2024). Die Wohnfläche wurde den Planmaßen des Grundrisses im Aufteilungsplan entnommen, wobei die Grundfläche des Balkons zu 50 % angerechnet wurde. Der Makler übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der gemachten Angaben.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Objektbeschreibung Ruhige Gartenstadt-Lage und traumhafter Parkblick von allen Wohnräumen – klingt das interessant für Sie? Dann sind Sie hier genau richtig! Das sind die Highlights im Überblick: - absolute Ruhelage mit Blick ins Grüne aus allen Wohnräumen - sonnige West-Loggia mit traumhaftem Blick in den Park - helles Wohnzimmer mit praktischem Erkerbereich für Homeoffice - Essküche mit Platz für Tisch und Stühle - gepflegter bis guter Zustand mit zuletzt erfolgten Renovierungsmaßnahmen - Echtholzparkett, Rollläden an allen Fenstern und FI-Schutzschalter - großer, nicht einsehbarer Kellerraum mit über 8 m², Licht und Stromanschluss - sanierte Tiefgarage mit eigenem Stellplatz - Privates und vertrautes Wohnen: nur 8 Wohneinheiten im Haus Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1988. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Ruhe, Helligkeit, einen gehobenen Ausstattungsstandard und einen außergewöhnlich schönen Grünblick legen. Der Wohnwert: Ruhe, Licht und ein Blick wie im Urlaub Das besondere Highlight dieser Wohnung ist der ständige Blick ins Grüne. Von allen Wohnräumen aus eröffnet sich der Ausblick in den angrenzenden Park – morgens beim Aufwachen, beim Kochen und Essen in der Küche sowie abends beim Sonnenuntergang im Wohnzimmer oder auf der Loggia. Man sieht nahezu ausschließlich Grün, hört die Vögel zwitschern und genießt eine Atmosphäre, die an Urlaub erinnert. Die nach Westen ausgerichtete, teilüberdachte Loggia ist dabei sicherlich einer der schönsten Plätze der Wohnung. Durch ihre Ausrichtung und die teilweise auskragende Lage lässt sich hier nicht nur die Abendsonne genießen, sondern je nach Sonnenstand auch ein angenehmer Anteil an Südsonne. Der Blick reicht weit in den Park hinein und schafft eine selten ruhige, entspannte Wohnqualität. Der Grundriss: Gut geschnitten, hell und alltagstauglich Das Wohnzimmer ist mit knapp 24 m² großzügig bemessen und bietet viel Platz für einen gemütlichen Wohnbereich. Ein kleiner erkerartiger Vorsprung eignet sich ideal für einen Schreibtisch, sodass sich hier ohne Weiteres ein schöner Homeoffice-Bereich einrichten lässt – mit Blick ins Grüne inklusive. Die separate Essküche bietet ausreichend Platz für eine Küchenzeile sowie einen Tisch mit Stühlen. Damit entsteht ein eigener, praktischer Essbereich, ohne dass das Wohnzimmer hierfür beansprucht werden muss. Auch hier begleitet Sie der Blick in den Park. Das Schlafzimmer ist mit über 12 m² ebenfalls angenehm dimensioniert und ruhig gelegen. Die geräumige Diele mit Oberlicht und über 7 m² bietet zusätzliche Stellfläche und eignet sich gut, um Stauraum, Garderobe oder Einbaumöbel unterzubringen. Teilweise vorhandene Oberlichter sorgen auch im Dielenbereich für eine freundliche, helle Atmosphäre. Ausstattung und Zustand: Gepflegt, renoviert und hochwertig Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten bis guten Zustand. Zuletzt wurden mehrere Renovierungsmaßnahmen durchgeführt: Die Echtholzparkettböden wurden abgeschliffen und neu eingelassen, die Fußleisten wurden ausgetauscht, die Wände neu gestrichen und auch die Türgriffe erneuert. Dadurch ist die Wohnung frisch, revitalisiert und bezugsbereit. Ein großer Kellerraum mit über 8 m² rundet das Angebot ab. Er ist von außen nicht einsehbar und verfügt über Licht sowie Stromanschluss – ideal als zusätzlicher Abstell- oder Hobbybereich. Hinzu kommt ein Tiefgaragenstellplatz. Die Tiefgarage wurde in den Jahren 2022 bis 2023 instand gesetzt und präsentiert sich daher in saniertem Zustand. Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre absolute Ruhelage, den außergewöhnlichen Parkblick aus allen Wohnräumen, die sonnige West-Loggia, sowie den durchdachten Grundriss mit Essküche, großzügiger Diele und Homeoffice-Möglichkeit. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei. Neugierig geworden? Dann senden Sie uns ger Ausstattung West-Loggia mit Parkblick Bodenbeläge: Parkett und Fliesen Zweifach verglaste Holzfenster mit Rollläden Essküche Geräumige Diele mit Oberlicht Badezimmer mit Badewanne Geräumiger Kellerraum (blickgeschützt) mit Stromanschluss und Beleuchtung Tiefgaragen-Stellplatz (Instandsetzung: 2022/23) zzgl. für 25.000 € Lage Die Gartenstadt Trudering zählt zu den besonders beliebten Wohnlagen im Münchner Osten. Das Viertel steht für ein ruhiges, grünes und angenehm entschleunigtes Wohngefühl – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut an die Stadt angebunden sein möchten. Die Wohnung befindet sich in direkter Parkrandlage. Genau diese Lage macht den besonderen Reiz aus: Statt dichter Bebauung oder Verkehrslärm prägen hier Grünflächen, gewachsener Baumbestand und eine erholsame Wohnatmosphäre mitten in der Natur das Umfeld. Man wohnt ruhig und geschützt, und bleibt dennoch Teil der Stadt. Ein großer Vorteil ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Direkt vor der Haustür lädt der angrenzende Park zu Spaziergängen, kleinen Auszeiten und entspannten Runden im Grünen ein. Auch ein größeres Waldstück befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Folgt man hingegen der Grünverbindung weiter stadteinwärts Richtung Westen, zieht sich diese wie eine grüne Lunge bis zum Ostpark. Dort stehen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung – von weitläufigen Spazierwegen über Sport- und Erholungsflächen bis hin zum beliebten Michaelibad. Die Infrastruktur ist ebenfalls überzeugend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im Umfeld der Immobilie, darunter Supermärkte wie Edeka, Lidl und Rewe. Auch Ärzte, Cafés und Restaurants sind in der näheren Umgebung vorhanden. Damit ist eine gute Nahversorgung gegeben, ohne dass man für alltägliche Erledigungen weite Wege in Kauf nehmen muss. Ein Waldkindergarten, eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule sind fußläufig erreichbar. Auch das Gymnasium liegt nicht weit entfernt und ist zu Fuß in rund 16 Minuten bzw. mit dem Bus in etwa 10 Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist angenehm alltagstauglich: Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Von dort besteht Anschluss an das weitere Münchner Verkehrsnetz. Den Münchner Hauptbahnhof erreicht man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 35 Minuten; mit dem Auto ist man je nach Verkehrslage in etwa ähnlich lange unterwegs. In Summe bietet die Lage eine ausgesprochen gelungene Verbindung aus Ruhe, Natur, guter Nahversorgung und Verkehrsanbindung. Wer in München naturnah, erholsam und dennoch stadtnah wohnen möchte, findet hier in der Gartenstadt Trudering ein außergewöhnliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und langfristig attraktiver Perspektive. Sonstiges Gerne bin ich für weitere Fragen und Informationen unter der Tel.: +49 89 219 09 62 12 erreichbar. Hinweis zu den Angaben im Exposé: Die angegebenen Daten wurden vom Makler auf ihre Richtigkeit nicht überprüft. Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. wurden den Unterlagen zum Objekt entnommen (insb. Wirtschaftsplan 2023, Jahresabrechnung 2024). Die Höhe der angegebenen Erhaltungsrücklage bezieht sich auf den Stand per 31.12.2024 (lt. Jahresabrechnung 2024). Die Wohnfläche wurde den Planmaßen des Grundrisses im Aufteilungsplan entnommen, wobei die Grundfläche des Balkons zu 50 % angerechnet wurde. Der Makler übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der gemachten Angaben. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.