*Perfekter Einstieg für Kapitalanleger – Vermietete 1-Zimmer-Wohnung im Chemnitzer Zentrum*
Etagenwohnung zum Kauf in Chemnitz, Sachsen · 09111
Kaufpreis
32.500 €
1
Zimmer
38 m²
Wohnfläche
855 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine attraktive und kompakte 1-Raum-Wohnung im beliebten Chemnitzer-Zentrum. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1962 erbaut und im Jahr 2002 umfassend saniert wurde. Das Objekt wird von einer ortsansässigen und sehr erfahrenen Hausverwaltung betreut, wodurch eine professionelle und nachhaltige Objektbewirtschaftung gewährleistet ist. Folgende Merkmale zeichnen die Wohnung aus: kompakter Grundriss: optimale Ausnutzung der Wohnfläche / schmaler Flurbereich: mit Platz für eine Garderobe / heller Wohn- und Schlafbereich: vielseitig & komfortabel nutzbar / offene Küche: platzsparend in den Wohnbereich integriert / Tageslichtbad mit Badewanne: freundlich, funktional & gut belüftet / abschließbares Kellerabteil: zusätzlicher Stauraum vorhanden / gute Vermietbarkeit: gefragte Wohnungsgröße für Singles & Studenten / hervorragende Infrastruktur: Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig / Die Wohnung ist seit dem 15.08.2025 vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von 2.400,00€. Damit bietet sie insbesondere für Kapitalanleger eine attraktive Einstiegsmöglichkeit in den Immobilienmarkt. Die bestehende Vermietung ermöglicht einen direkten Mietzufluss ab dem Erwerb und macht die Wohnung zu einer soliden Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial.
Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma SI Wohnungsmarkt erteilt wurden. Für deren Richtig- und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
Lage
Die Wohnung befindet sich im Chemnitzer Stadtzentrum und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die zentrale Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Schulen und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Durch die optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen sind sowohl die umliegenden Stadtteile als auch das Umland schnell zu erreichen. Kulturelle Einrichtungen, Grünanlagen und vielfältige Freizeitangebote machen das Chemnitzer Zentrum zu einem attraktiven Wohnstandort für Eigennutzer und Mieter gleichermaßen.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 32.500 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Etage
- 3
Flächen
- Wohnfläche
- 38 m²
Gebäude & Energie
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (3.250 €)
- 139 € / Monat
- 20% Eigenkapital (6.500 €)
- 124 € / Monat
- 30% Eigenkapital (9.750 €)
- 108 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 14,7 % EK-Rendite p.a. · 114 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Chemnitz
Wunderschöne 4-Raum Wohnung auf dem Kaßberg – Neubau KfW40 Mehrfamilienhaus mit 4 Eigentumswohnungen
31104 m²
416.000 €
Begehrte Lage: zentrumsnah, naturnah, gute Infrastruktur - 2-Raum-Whg. mit Balkon in Schloßchemnitz
1152 m²
60.000 €
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
32.500 €