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Charmante 6-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Stellplatz in ruhiger Lage – provisionsfrei
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Hoppstädten-Weiersbach · 55768
Kaufpreis
118.900 €
6
Zimmer
1
Bad
125 m²
Wohnfläche
1955
Baujahr
951 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese helle und großzügig geschnittene 6-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 125 m² Wohnfläche befindet sich in ruhiger Lage von Hoppstädten-Weiersbach.
Das Haus wurde zuletzt im Jahr 2014 modernisiert und verfügt über eine Zentralheizung mit Fernwärme. Die Wohnung bietet eine solide und gepflegte Ausstattungsqualität sowie ein attraktives Raumangebot – ideal für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen.
Zur Wohnung gehören ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab.
Ausstattung
ca. 125 m² Wohnfläche
6 Zimmer mit großzügiger Raumaufteilung
Erdgeschosswohnung
Badezimmer mit Badewanne
Zusätzliches Gäste-WC
Zentralheizung mit Fernwärme
Eigener Kellerraum
Stellplatz vorhanden
Ruhige Wohnlage
Gepflegter Zustand
Helle Wohnräume
Garten / Mitbenutzung des Gartens
Waschraum vorhanden
Ideal für Familien oder Paare mit größerem Platzbedarf
Lage
Die Immobilie befindet sich in Hoppstädten-Weiersbach in attraktiver Lage nahe Birkenfeld und direkt in der Umgebung des Umwelt-Campus Birkenfeld der Hochschule Trier. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zu Bildungseinrichtungen macht den Standort besonders interessant – sowohl für Familien als auch für Studierende, Hochschulmitarbeiter oder Pendler.
Der Umwelt-Campus Birkenfeld ist in nur ca. 7 Gehminuten erreichbar. Ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar sind Kindergarten, Bushaltestellen sowie die Bahnlinien RB33, RB73 und RE3, wodurch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen gewährleistet ist.
In der näheren Umgebung befinden sich Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Kino. Darüber hinaus bietet die Region zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten mit Grünflächen, Parks, Sportangeboten und Fitnessstudios. Auch medizinische Einrichtungen und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in kurzer Fahrdistanz vorhanden.
Die landschaftlich reizvolle Umgebung des Hunsrücks lädt zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Naturerholung ein und bietet eine angenehme Balance zwischen Alltag, Studium und Freizeit.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind größere Städte und Regionen ebenfalls gut erreichbar. Frankfurt kann sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn innerhalb von etwa zwei Stunden erreicht werden. Zudem befindet sich die Lage in Grenznähe zu Luxemburg und Frankreich, was zusätzliche berufliche und kulturelle Möglichkeiten eröffnet.
Insgesamt verbindet diese Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer gleichzeitig sehr guten Infrastruktur und Nähe zu wichtigen Bildungs- und Verkehrseinrichtungen.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 118.900 €
- Zimmer
- 6
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- 25.5.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 125 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1955
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (11.890 €)
- 508 € / Monat
- 20% Eigenkapital (23.780 €)
- 452 € / Monat
- 30% Eigenkapital (35.670 €)
- 395 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 14,1 % EK-Rendite p.a. · 346 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
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