Exklusive Familienresidenz mit privatem Spa-Bereich in ruhiger Sackgassenlage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Borken Kreis, Nordrhein Westfalen · 48683

Kaufpreis

975.000 €

Zimmer

Bäder

359 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

2.716 €

pro m²

Beschreibung

Bereits der Eingangsbereich vermittelt architektonische Klarheit und eine Großzügigkeit, die sich auf insgesamt 360 m² Wohnfläche (zuzüglich großzügiger Nutzflächen) entfaltet. Das Erdgeschoss ist konsequent auf repräsentatives Wohnen und funktionale Abläufe ausgerichtet. Für behagliche Wärme sorgt im gesamten Haus eine Fußbodenheizung, die über eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2015 gespeist wird.

Der weitläufige Wohnbereich mit stilvollem Kamin bildet das Herzstück des Hauses. Großzügige Fensterflächen öffnen den Blick in den Garten und schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente. Direkt angrenzend befindet sich die funktionale und kommunikativ gestaltete Küche, von der aus Sie die beiden Esszimmer auf kurzem Wege erreichen. (Hinweis: Die hochwertige Einbauküche ist kein fester Bestandteil der Anzeige, kann jedoch nach individueller Rücksprache erworben werden.)

Ein architektonisches Highlight ist das 2017 fertiggestellte, direkt angrenzende Schwimmbad. Diese private Wellnessoase ermöglicht ganzjähriges Badevergnügen in diskreter Atmosphäre. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein separates Büro mit eigenem Bad und Lagerraum, was ideale Bedingungen für ein Homeoffice oder eine freiberufliche Tätigkeit schafft. Praktische Details wie der direkte, wettergeschützte Zugang von der Doppelgarage in den Hauswirtschaftsbereich unterstreichen die durchdachte Planung. Ein zusätzliches Gäste-Bad rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Das Obergeschoss umfasst insgesamt fünf komfortabel geschnittene Schlafzimmer und bietet somit auch großen Familien ausreichend Entfaltungsspielraum. Der Elternbereich besticht als privater Rückzugsort mit Suite-Charakter, bestehend aus einem geräumigen Schlafzimmer, einer separaten Ankleide sowie einem stilvollen Bad en Suite, welches über eine integrierte Sauna verfügt. Für die weiteren Zimmer steht ein separates, hochwertig ausgestattetes Kinderbad zur Verfügung. Ein zusätzlicher Abstellraum auf dieser Ebene sorgt für optimale Ordnung.

Das weitläufige Grundstück bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre. Die großzügige Rasenfläche ist ideal für spielende Kinder oder sportliche Aktivitäten. Zwei Sonnenterrassen ermöglichen es, den Tagesverlauf optimal zu nutzen – vom ersten Kaffee in der Morgensonne bis zum entspannten Ausklang am Abend.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung siehe oben

Lage Die Immobilie befindet sich in angenehmer und gewachsener Wohnlage von Ahaus – ruhig, familienfreundlich und dennoch hervorragend angebunden. Der Kreuzkamp ist eine verkehrsberuhigte Wohnstraße mit überwiegender Einfamilienhausbebauung und gepflegtem Umfeld. Besonders hervorzuheben ist die attraktive Sackgassenlage, die ein hohes Maß an Privatsphäre, Sicherheit und Ruhe garantiert. Durch den fehlenden Durchgangsverkehr profitieren insbesondere Familien mit Kindern von einer entspannten Wohnatmosphäre.

Die Innenstadt von Ahaus ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe. Sportvereine, Fitnessangebote sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Über die nahegelegenen Bundesstraßen bestehen gute Verbindungen in Richtung Gronau, Coesfeld, Stadtlohn und in die Niederlande. Auch die Anbindung an die Autobahn A31 ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Der Bahnhof Ahaus bietet zudem Anschluss an den regionalen Bahnverkehr.

Die Kombination aus ruhiger Sackgassenlage, gewachsenem Wohnumfeld und gleichzeitig sehr guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Paare oder Ruhesuchende, die Wert auf eine angenehme Nachbarschaft und eine solide, wertstabile Lage legen.

Objektbeschreibung In einer ruhigen Sackgassenlage, eingebettet in ein ca. 1.267 m² großes und gepflegtes Grundstück, präsentiert sich diese Immobilie als außergewöhnliche Familienresidenz mit Seltenheitswert. Das ursprüngliche Haupthaus aus dem Jahr 1984 wurde 2017 durch einen großzügigen Anbau (Poolhaus sowie das darüberliegende Obergeschoss) erweitert und gleichzeitig umfassend modernisiert. Im Zuge dieser Erweiterung wurden am Bestandsgebäude umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt, die unter anderem die Fenster, Türen, Leitungssysteme, Bäder, das Garagentor sowie den gesamten Innenausbau umfassten. Bereits der Eingangsbereich vermittelt architektonische Klarheit und eine Großzügigkeit, die sich auf insgesamt 360 m² Wohnfläche (zuzüglich großzügiger Nutzflächen) entfaltet. Das Erdgeschoss ist konsequent auf repräsentatives Wohnen und funktionale Abläufe ausgerichtet. Für behagliche Wärme sorgt im gesamten Haus eine Fußbodenheizung, die über eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2015 gespeist wird. Der weitläufige Wohnbereich mit stilvollem Kamin bildet das Herzstück des Hauses. Großzügige Fensterflächen öffnen den Blick in den Garten und schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente. Direkt angrenzend befindet sich die funktionale und kommunikativ gestaltete Küche, von der aus Sie die beiden Esszimmer auf kurzem Wege erreichen. (Hinweis: Die hochwertige Einbauküche ist kein fester Bestandteil der Anzeige, kann jedoch nach individueller Rücksprache erworben werden.) Ein architektonisches Highlight ist das 2017 fertiggestellte, direkt angrenzende Schwimmbad. Diese private Wellnessoase ermöglicht ganzjähriges Badevergnügen in diskreter Atmosphäre. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein separates Büro mit eigenem Bad und Lagerraum, was ideale Bedingungen für ein Homeoffice oder eine freiberufliche Tätigkeit schafft. Praktische Details wie der direkte, wettergeschützte Zugang von der Doppelgarage in den Hauswirtschaftsbereich unterstreichen die durchdachte Planung. Ein zusätzliches Gäste-Bad rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Das Obergeschoss umfasst insgesamt fünf komfortabel geschnittene Schlafzimmer und bietet somit auch großen Familien ausreichend Entfaltungsspielraum. Der Elternbereich besticht als privater Rückzugsort mit Suite-Charakter, bestehend aus einem geräumigen Schlafzimmer, einer separaten Ankleide sowie einem stilvollen Bad en Suite, welches über eine integrierte Sauna verfügt. Für die weiteren Zimmer steht ein separates, hochwertig ausgestattetes Kinderbad zur Verfügung. Ein zusätzlicher Abstellraum auf dieser Ebene sorgt für optimale Ordnung. Das weitläufige Grundstück bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre. Die großzügige Rasenfläche ist ideal für spielende Kinder oder sportliche Aktivitäten. Zwei Sonnenterrassen ermöglichen es, den Tagesverlauf optimal zu nutzen – vom ersten Kaffee in der Morgensonne bis zum entspannten Ausklang am Abend. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Ausstattung siehe oben Lage Die Immobilie befindet sich in angenehmer und gewachsener Wohnlage von Ahaus – ruhig, familienfreundlich und dennoch hervorragend angebunden. Der Kreuzkamp ist eine verkehrsberuhigte Wohnstraße mit überwiegender Einfamilienhausbebauung und gepflegtem Umfeld. Besonders hervorzuheben ist die attraktive Sackgassenlage, die ein hohes Maß an Privatsphäre, Sicherheit und Ruhe garantiert. Durch den fehlenden Durchgangsverkehr profitieren insbesondere Familien mit Kindern von einer entspannten Wohnatmosphäre. Die Innenstadt von Ahaus ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe. Sportvereine, Fitnessangebote sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Über die nahegelegenen Bundesstraßen bestehen gute Verbindungen in Richtung Gronau, Coesfeld, Stadtlohn und in die Niederlande. Auch die Anbindung an die Autobahn A31 ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Der Bahnhof Ahaus bietet zudem Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Die Kombination aus ruhiger Sackgassenlage, gewachsenem Wohnumfeld und gleichzeitig sehr guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Paare oder Ruhesuchende, die Wert auf eine angenehme Nachbarschaft und eine solide, wertstabile Lage legen.