Bezugsfreie, helle 3-Zimmer Gewerbeflächen im Souterrain mit 3 Stellplätzen, Küche, Badezimmer, idea

Souterrain zum Kauf in Dahme Spreewald Kreis, Brandenburg · 15732

Kaufpreis

209.000 €

Zimmer

Bad

93 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

2.247 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die ansprechende Wohnanlage mit insgesamt acht Einheiten wurde im Jahr 1993 errichtet.

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um eine großzügige und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Souterrain-Einheit, die gemäß der im Grundbuch eingetragenen Teilungserklärung als Gewerbefläche ausgewiesen ist.

Die Einheit verfügt über eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 93 m² und stellt damit die größte Einheit des Hauses dar. Zum Objekt gehören drei Stellplätze, die im Kaufpreis enthalten sind.

Die Gewerbefläche wurde im Stil einer vollwertigen Wohnung gestaltet und eignet sich insbesondere für stille Gewerbenutzungen (z. B. Büro oder Praxis). Die Einheit ist mit einer Einbauküche sowie einem Badezimmer mit Badewanne ausgestattet.

Das Objekt wurde zuletzt über einen längeren Zeitraum hinweg zu Wohnzwecken vermietet. Eine Umwidmung der Gewerbefläche in Wohnraum ist grundsätzlich möglich, bedarf jedoch der Zustimmung der Wohnungseigentümergemeinschaft sowie der entsprechenden behördlichen Genehmigungen.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 240,00 €.

Die Böden der Einheit sind vollständig gefliest, die Raumhöhe beträgt ca. 2,50 m. Im Zuge eines Umbaus wurde ein zusätzlicher Abstellraum unmittelbar an die Einheit angrenzend geschaffen.

Darüber hinaus steht im Souterrain des Gebäudes ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung.

Dem Exposé ist ein älterer Grundriss beigefügt, der nicht den aktuellen Gegebenheiten entspricht. Im Rahmen einer Renovierung bzw. Modernisierung in den Jahren 2021/2022 wurde ein drittes Zimmer durch eine Abtrennung von der Küche geschaffen. Zudem erhielt die Küche ein Fenster, und das Badezimmer wurde mit einer neuen Badewanne ausgestattet.

Hinweis: Die Einheit ist im Grundbuch bzw. in der Teilungserklärung als Gewerbeeinheit ausgewiesen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: E-Mail: av@av-immobilien-berlin.de Telefon: +49 176 84055531

Ausstattung Objektart: Souterrain-Gewerbeeinheit im Stil einer vollwertigen Wohnung

-Ausstattung und Raumaufteilung: -3 separate Räume -Küche -Badezimmer mit Badewanne -Flur -Großzügig geschnittene und helle Räume

Gemäß der in der Teilungserklärung festgelegten Bestimmung ist die Nutzung der Einheit ausschließlich für stilles Gewerbe, beispielsweise Büro, Praxis, Anwalts- oder Steuerkanzlei, zulässig.

Gebäudezustand und Sanierungen: Das Gebäude wurde umfassend saniert.

Im Zuge der Arbeiten erfolgten unter anderem: -Einbau einer neuen Heizungsanlage -vollständiger Austausch der Heizungsrohre -Durchführung einer Strangsanierung

Die angebotene Gewerbeeinheit selbst wird derzeit neu saniert und modernisiert und in bezugsfertigem Zustand übergeben.

Ausstattung der Einheit: -helle, modern gestaltete Räume -großzügige Nutzfläche -Einbauküche -Badezimmer mit Badewanne -Bodenbeläge aus Fliesen bzw. hochwertigem Laminat -Isolierverglasung (ISO-Fenster) -Abstellraum -Nutzung des gemeinschaftlichen Gartenbereichs -drei (3) Stellplätze im Kaufpreis enthalten -großer gemeinschaftlicher Waschraum im Souterrainbereich des Hauses

Besonderheiten: Auf Wunsch kann die Einheit auch im derzeitigen, noch nicht fertiggestellten Zustand veräußert werden, um individuellen Ausbau- oder Gestaltungsideen der Erwerberin/des Erwerbers Rechnung zu tragen.

Der Kaufpreis ist verhandelbar; der Verkäufer nimmt realistische Kaufpreisangebote entgegen.

Lage -Zur S-Bahn sind es 600 Meter -zur Autobahn ca. 3 km-zum Zeuthener See 2 km-zum Wald (Grünauer Forst 200 Meter) Durch die Lage der Wohnung (Souterrain, hört man den Flugverkehr kaum oder überhaupt nicht. Im Ort gibt es Schulen, Kindergärten, Edeka, Lidl, alles fußläufig zu erreichen, des Weiteren, Aldi, viele Gaststätten, Arztpraxen und Zahnärzte.

Sonstiges Hinweis für Interessenten: Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, ggf. Faxnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden können. Ohne diese Angaben ist ein Versand weiterer Objektunterlagen leider nicht möglich.

Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. den vorliegenden Objektunterlagen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Rechtlich verbindlich sind ausschließlich die Vereinbarungen eines notariell beurkundeten Kaufvertrages.

Verkauf Ihrer Immobilie: Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Unser weitreichendes nationales und internationales Kundennetzwerk verfügt über zahlreiche vorgemerkte Interessenten mit passenden Suchprofilen. Wir begleiten Sie professionell und diskret in sämtlichen technischen, organisatorischen und juristischen Belangen rund um den Verkauf Ihres Objekts. Mit unserer langjährigen Markterfahrung unterstützen wir Sie bei der realistischen Bewertung Ihrer Immobilie, bei der Kaufpreisfindung sowie im gesamten Verkaufsprozess bis zur notariellen Beurkundung und Übergabe.

Weitere Angebote: Eine Auswahl weiterer attraktiver, bezugsfreier und vermieteter Eigentumswohnungen sowie anderer Immobilienobjekte finden Sie unter: www.av-immobilien-berlin.de

Zur Unterstützung unserer Kunden verfügen wir zudem über ein bewährtes Netzwerk an Finanzierungspartnern, das Ihnen bei Bedarf zur Verfügung steht.

Für weitere Informationen oder ein persönliches Gespräch erreichen Sie mich gerne unter: +49 (0)176 840 555 31 Aleksander Vukas Immobilienfachwirt | Immobilienökonom AV Immobilien Berlin – Real Estate Consulting & Agency, Projects

Objektbeschreibung Die ansprechende Wohnanlage mit insgesamt acht Einheiten wurde im Jahr 1993 errichtet. Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um eine großzügige und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Souterrain-Einheit, die gemäß der im Grundbuch eingetragenen Teilungserklärung als Gewerbefläche ausgewiesen ist. Die Einheit verfügt über eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 93 m² und stellt damit die größte Einheit des Hauses dar. Zum Objekt gehören drei Stellplätze, die im Kaufpreis enthalten sind. Die Gewerbefläche wurde im Stil einer vollwertigen Wohnung gestaltet und eignet sich insbesondere für stille Gewerbenutzungen (z. B. Büro oder Praxis). Die Einheit ist mit einer Einbauküche sowie einem Badezimmer mit Badewanne ausgestattet. Das Objekt wurde zuletzt über einen längeren Zeitraum hinweg zu Wohnzwecken vermietet. Eine Umwidmung der Gewerbefläche in Wohnraum ist grundsätzlich möglich, bedarf jedoch der Zustimmung der Wohnungseigentümergemeinschaft sowie der entsprechenden behördlichen Genehmigungen. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 240,00 €. Die Böden der Einheit sind vollständig gefliest, die Raumhöhe beträgt ca. 2,50 m. Im Zuge eines Umbaus wurde ein zusätzlicher Abstellraum unmittelbar an die Einheit angrenzend geschaffen. Darüber hinaus steht im Souterrain des Gebäudes ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung. Dem Exposé ist ein älterer Grundriss beigefügt, der nicht den aktuellen Gegebenheiten entspricht. Im Rahmen einer Renovierung bzw. Modernisierung in den Jahren 2021/2022 wurde ein drittes Zimmer durch eine Abtrennung von der Küche geschaffen. Zudem erhielt die Küche ein Fenster, und das Badezimmer wurde mit einer neuen Badewanne ausgestattet. Hinweis: Die Einheit ist im Grundbuch bzw. in der Teilungserklärung als Gewerbeeinheit ausgewiesen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: E-Mail: av@av-immobilien-berlin.de Telefon: +49 176 84055531 Ausstattung Objektart: Souterrain-Gewerbeeinheit im Stil einer vollwertigen Wohnung -Ausstattung und Raumaufteilung: -3 separate Räume -Küche -Badezimmer mit Badewanne -Flur -Großzügig geschnittene und helle Räume Gemäß der in der Teilungserklärung festgelegten Bestimmung ist die Nutzung der Einheit ausschließlich für stilles Gewerbe, beispielsweise Büro, Praxis, Anwalts- oder Steuerkanzlei, zulässig. Gebäudezustand und Sanierungen: Das Gebäude wurde umfassend saniert. Im Zuge der Arbeiten erfolgten unter anderem: -Einbau einer neuen Heizungsanlage -vollständiger Austausch der Heizungsrohre -Durchführung einer Strangsanierung Die angebotene Gewerbeeinheit selbst wird derzeit neu saniert und modernisiert und in bezugsfertigem Zustand übergeben. Ausstattung der Einheit: -helle, modern gestaltete Räume -großzügige Nutzfläche -Einbauküche -Badezimmer mit Badewanne -Bodenbeläge aus Fliesen bzw. hochwertigem Laminat -Isolierverglasung (ISO-Fenster) -Abstellraum -Nutzung des gemeinschaftlichen Gartenbereichs -drei (3) Stellplätze im Kaufpreis enthalten -großer gemeinschaftlicher Waschraum im Souterrainbereich des Hauses Besonderheiten: Auf Wunsch kann die Einheit auch im derzeitigen, noch nicht fertiggestellten Zustand veräußert werden, um individuellen Ausbau- oder Gestaltungsideen der Erwerberin/des Erwerbers Rechnung zu tragen. Der Kaufpreis ist verhandelbar; der Verkäufer nimmt realistische Kaufpreisangebote entgegen. Lage -Zur S-Bahn sind es 600 Meter -zur Autobahn ca. 3 km-zum Zeuthener See 2 km-zum Wald (Grünauer Forst 200 Meter) Durch die Lage der Wohnung (Souterrain, hört man den Flugverkehr kaum oder überhaupt nicht. Im Ort gibt es Schulen, Kindergärten, Edeka, Lidl, alles fußläufig zu erreichen, des Weiteren, Aldi, viele Gaststätten, Arztpraxen und Zahnärzte. Sonstiges Hinweis für Interessenten: Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, ggf. Faxnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden können. Ohne diese Angaben ist ein Versand weiterer Objektunterlagen leider nicht möglich. Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. den vorliegenden Objektunterlagen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Rechtlich verbindlich sind ausschließlich die Vereinbarungen eines notariell beurkundeten Kaufvertrages. Verkauf Ihrer Immobilie: Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Unser weitreichendes nationales und internationales Kundennetzwerk verfügt über zahlreiche vorgemerkte Interessenten mit passenden Suchprofilen. Wir begleiten Sie professionell und diskret in sämtlichen technischen, organisatorischen und juristischen Belangen rund um den Verkauf Ihres Objekts. Mit unserer langjährigen Markterfahrung unterstützen wir Sie bei der realistischen Bewertung Ihrer Immobilie, bei der Kaufpreisfindung sowie im gesamten Verkaufsprozess bis zur notariellen Beurkundung und Übergabe. Weitere Angebote: Eine Auswahl weiterer attraktiver, bezugsfreier und vermieteter Eigentumswohnungen sowie anderer Immobilienobjekte finden Sie unter: www.av-immobilien-berlin.de Zur Unterstützung unserer Kunden verfügen wir zudem über ein bewährtes Netzwerk an Finanzierungspartnern, das Ihnen bei Bedarf zur Verfügung steht. Für weitere Informationen oder ein persönliches Gespräch erreichen Sie mich gerne unter: +49 (0)176 840 555 31 Aleksander Vukas Immobilienfachwirt | Immobilienökonom AV Immobilien Berlin – Real Estate Consulting & Agency, Projects

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Souterrain
Kaufpreis: 209.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: in Absprache

Flächen

Wohnfläche: 93 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (20.900 €): 893 € / Monat
20% Eigenkapital (41.800 €): 794 € / Monat
30% Eigenkapital (62.700 €): 695 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 38 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfreie, helle 3-Zimmer Gewerbeflächen im Souterrain mit 3 Stellplätzen, Küche, Badezimmer, idea

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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