Kapitalanlage mit Potential! 4-Zimmerwohnung die bereits seit 1970 vermietet ist!

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81377

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

89 m²

Wohnfläche

1938

Baujahr

5.562 €

pro m²

Beschreibung

Besonders hervorzuheben sind das helle Wohnzimmer sowie das separate Esszimmer, die durch einen kleinen Balkon miteinander verbunden sind und dem Wohnbereich einen besonderen Charakter verleihen.

Das Tageslichtbad ist mit einem Fenster sowie einer Badewanne ausgestattet. Die geräumige Küche verfügt ebenfalls über einen kleinen Balkon und bietet zudem einen Waschmaschinenanschluss.

Das Schlafzimmer sowie das Büro bzw. Kinderzimmer überzeugen durch ihre angenehme Größe und ihre helle, freundliche Ausstrahlung.

Für einen besonders guten Schall- und Energieschutz sorgen die Fenster und Balkontüren mit zwei hintereinanderliegenden Doppelverglasungen.

Ein Kellerabteil gehört selbstverständlich ebenfalls zur Wohnung.

Zusätzlich wurde im Frühjahr 2023 eine neue Gasheizung in Form einer modernen Brennwerttherme installiert, die eine Energieeinsparung von ca. 15–20 % ermöglicht.

Ausstattung

Doppelte Fenster und doppelte Balkontüren,
ausgestattet mit Teppichboden und PVC-Belag,
sowie ein separater Kellerraum.

Lage Die Holsteiner Straße in München liegt in einem urbanen Gebiet, das durch eine Mischung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten geprägt ist. Die Straße befindet sich in der Nähe der Autobahn , was eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz bietet und Pendler zugutekommt.

In der Umgebung finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf decken. Zudem gibt es öffentliche Verkehrsanbindungen die es einfach machen, die Innenstadt und andere Stadtteile zu erreichen.

Sonstiges Die Wohnung ist seit 1970 vermietet, die monatliche Kaltmiete beläuft sich auf 890,00 Euro (seit 2020).

Jahreskaltmiete: 10.680,00 Euro

Objektbeschreibung Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung in der Holsteiner Straße in München befindet sich in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1938 und bietet auf ca. 89 m² eine attraktive Wohnatmosphäre mit großzügigem Raumangebot. Besonders hervorzuheben sind das helle Wohnzimmer sowie das separate Esszimmer, die durch einen kleinen Balkon miteinander verbunden sind und dem Wohnbereich einen besonderen Charakter verleihen. Das Tageslichtbad ist mit einem Fenster sowie einer Badewanne ausgestattet. Die geräumige Küche verfügt ebenfalls über einen kleinen Balkon und bietet zudem einen Waschmaschinenanschluss. Das Schlafzimmer sowie das Büro bzw. Kinderzimmer überzeugen durch ihre angenehme Größe und ihre helle, freundliche Ausstrahlung. Für einen besonders guten Schall- und Energieschutz sorgen die Fenster und Balkontüren mit zwei hintereinanderliegenden Doppelverglasungen. Ein Kellerabteil gehört selbstverständlich ebenfalls zur Wohnung. Zusätzlich wurde im Frühjahr 2023 eine neue Gasheizung in Form einer modernen Brennwerttherme installiert, die eine Energieeinsparung von ca. 15–20 % ermöglicht. Ausstattung - Doppelte Fenster und doppelte Balkontüren, - ausgestattet mit Teppichboden und PVC-Belag, - sowie ein separater Kellerraum. Lage Die Holsteiner Straße in München liegt in einem urbanen Gebiet, das durch eine Mischung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten geprägt ist. Die Straße befindet sich in der Nähe der Autobahn , was eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz bietet und Pendler zugutekommt. In der Umgebung finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf decken. Zudem gibt es öffentliche Verkehrsanbindungen die es einfach machen, die Innenstadt und andere Stadtteile zu erreichen. Sonstiges Die Wohnung ist seit 1970 vermietet, die monatliche Kaltmiete beläuft sich auf 890,00 Euro (seit 2020). Jahreskaltmiete: 10.680,00 Euro