Bremerhaven-Geestemünde // Kernsaniertes Einfamilienhaus mit großzügigem Raumangebot in begehrter Wo

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bremerhaven, Bremen · 27574

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

235 m²

Wohnfläche

1923

Baujahr

1.911 €

pro m²

Beschreibung

Das ca. 1.078 m² große Grundstück schafft ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Zwei Terrassen sowie ein Balkon laden dazu ein, die sonnigen Tage in angenehmer Atmosphäre zu genießen.

Der großzügige Wohnkomfort setzt sich im Inneren fort. Insgesamt stehen drei Vollbäder zur Verfügung, von denen zwei mit einer Dusche und eines mit einer Badewanne ausgestattet sind. Die hochwertige Einbauküche der Marke Nobilia inklusive moderner Elektrogeräte fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und lässt keine Wünsche offen.

Im Zuge der Sanierung wurden nahezu alle Fenster durch energieeffiziente dreifach verglaste Fenster ersetzt. Lediglich zwei Fenster verfügen über eine Zweifachverglasung. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die Fußbodenheizung, die über eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2019 betrieben wird.

Auch technisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Die gesamte Elektroinstallation wurde 2019 erneuert und verfügt über LAN-Anschlüsse in sämtlichen Räumen, somit ideal für modernes Arbeiten und eine zuverlässige Netzwerkversorgung.

Zusätzlichen Stauraum bietet der Vollkeller mit praktischem Waschraum. Der bereits 1988 ausgebaute Dachboden erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses und verfügt über einen Kamin, der derzeit stillgelegt ist, jedoch bei Bedarf wieder aktiviert werden kann.

Diese Immobilie verbindet historischen Charakter mit hochwertiger Ausstattung und moderner Haustechnik. Sie bietet ein großzügiges Raumangebot, eine durchdachte Aufteilung sowie ein weitläufiges Grundstück und eignet sich ideal für alle, die stilvolles Wohnen mit zeitgemäßem Komfort verbinden möchten.

Ausstattung

1923 Baujahr
2019 Kernsaniert
ca. 237 m² Wohnfläche
ca. 1078 m² Grundstück
6 Zimmer
3 Vollbäder davon zwei mit Dusche und eine mit Badewanne
Hochwertige Nobilia EBK inkl. E-Geräte
Fenster 3-fach Verglasung bis auf zwei Fenster mit 2-Fach Verglasung
Gas-Heizung aus 2019
Fußbodenheizung
Vollkeller
Elektro aus 2019 mit LAN-Anschlüssen in jedem Raum
ausgebauter Dachboden aus 1988 mit Kamin (stillgelegt, kann wieder aktiviert werden)
Waschraum
Zwei Terrassen und ein Balkon

Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohngebiet im beliebten Bremerhavener Stadtteil Schiffdorferdamm. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün aus und bietet eine hohe Wohnqualität für Familien, Paare und Ruhesuchende.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die Bremerhavener Innenstadt als auch die Bundesautobahn A27 in wenigen Minuten erreichbar. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil zuverlässig mit den umliegenden Stadtteilen und dem Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.

Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindertagesstätten und Schulen im Umfeld. Darüber hinaus bietet der Stadtteil zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Sportvereine, Spielplätze sowie weitläufige Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten und erholsamen Spaziergängen ein. Auch das Klinikum Bremerhaven befindet sich in der näheren Umgebung.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs macht diesen Standort besonders attraktiv und bietet beste Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen.

Sonstiges Für die Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ansprechpartner für Fragen in unserem Hause ist für Sie:

Herr Sebastian Sobczak T: 0471 - 30 94 21 92 M: 0155 60 02 13 69 M: s.sobczak@polzin-gezer.de W: polzin-gezer.de

Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Nutzen Sie die Gelegenheit, von unserem umfassenden Fachwissen und unserer fundierten Erfahrung im Immobilienmarkt zu profitieren. Als etablierte und renommierte Immobilienmakler in der Region bieten wir Ihnen einen erstklassigen Service, der auf Ihre individuellen Bedürfnisse zugeschnitten ist.

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um ein unverbindliches Beratungsgespräch zu vereinbaren. Lassen Sie uns gemeinsam den Wert Ihrer Immobilie maximieren und den Verkaufsprozess effizient gestalten. Wir freuen uns darauf, Sie auf diesem Weg zu begleiten.

Objektbeschreibung Dieses beeindruckende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1923 vereint den besonderen Charme einer klassischen Immobilie mit dem modernen Wohnkomfort einer umfassenden Kernsanierung. Im Jahr 2019 wurde das Haus aufwendig modernisiert und präsentiert sich heute in einem hervorragenden Zustand. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 237 m² bietet die Immobilie sechs gut geschnittene Zimmer und somit ausreichend Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten im Homeoffice. Das ca. 1.078 m² große Grundstück schafft ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Zwei Terrassen sowie ein Balkon laden dazu ein, die sonnigen Tage in angenehmer Atmosphäre zu genießen. Der großzügige Wohnkomfort setzt sich im Inneren fort. Insgesamt stehen drei Vollbäder zur Verfügung, von denen zwei mit einer Dusche und eines mit einer Badewanne ausgestattet sind. Die hochwertige Einbauküche der Marke Nobilia inklusive moderner Elektrogeräte fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und lässt keine Wünsche offen. Im Zuge der Sanierung wurden nahezu alle Fenster durch energieeffiziente dreifach verglaste Fenster ersetzt. Lediglich zwei Fenster verfügen über eine Zweifachverglasung. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die Fußbodenheizung, die über eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2019 betrieben wird. Auch technisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Die gesamte Elektroinstallation wurde 2019 erneuert und verfügt über LAN-Anschlüsse in sämtlichen Räumen, somit ideal für modernes Arbeiten und eine zuverlässige Netzwerkversorgung. Zusätzlichen Stauraum bietet der Vollkeller mit praktischem Waschraum. Der bereits 1988 ausgebaute Dachboden erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses und verfügt über einen Kamin, der derzeit stillgelegt ist, jedoch bei Bedarf wieder aktiviert werden kann. Diese Immobilie verbindet historischen Charakter mit hochwertiger Ausstattung und moderner Haustechnik. Sie bietet ein großzügiges Raumangebot, eine durchdachte Aufteilung sowie ein weitläufiges Grundstück und eignet sich ideal für alle, die stilvolles Wohnen mit zeitgemäßem Komfort verbinden möchten. Ausstattung - 1923 Baujahr - 2019 Kernsaniert - ca. 237 m² Wohnfläche - ca. 1078 m² Grundstück - 6 Zimmer - 3 Vollbäder davon zwei mit Dusche und eine mit Badewanne - Hochwertige Nobilia EBK inkl. E-Geräte - Fenster 3-fach Verglasung bis auf zwei Fenster mit 2-Fach Verglasung - Gas-Heizung aus 2019 - Fußbodenheizung - Vollkeller - Elektro aus 2019 mit LAN-Anschlüssen in jedem Raum - ausgebauter Dachboden aus 1988 mit Kamin (stillgelegt, kann wieder aktiviert werden) - Waschraum - Zwei Terrassen und ein Balkon Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohngebiet im beliebten Bremerhavener Stadtteil Schiffdorferdamm. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün aus und bietet eine hohe Wohnqualität für Familien, Paare und Ruhesuchende. Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die Bremerhavener Innenstadt als auch die Bundesautobahn A27 in wenigen Minuten erreichbar. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil zuverlässig mit den umliegenden Stadtteilen und dem Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindertagesstätten und Schulen im Umfeld. Darüber hinaus bietet der Stadtteil zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Sportvereine, Spielplätze sowie weitläufige Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten und erholsamen Spaziergängen ein. Auch das Klinikum Bremerhaven befindet sich in der näheren Umgebung. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs macht diesen Standort besonders attraktiv und bietet beste Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen. Sonstiges Für die Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ansprechpartner für Fragen in unserem Hause ist für Sie: Herr Sebastian Sobczak T: 0471 - 30 94 21 92 M: 0155 60 02 13 69 M: s.sobczak@polzin-gezer.de W: polzin-gezer.de Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Nutzen Sie die Gelegenheit, von unserem umfassenden Fachwissen und unserer fundierten Erfahrung im Immobilienmarkt zu profitieren. Als etablierte und renommierte Immobilienmakler in der Region bieten wir Ihnen einen erstklassigen Service, der auf Ihre individuellen Bedürfnisse zugeschnitten ist. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um ein unverbindliches Beratungsgespräch zu vereinbaren. Lassen Sie uns gemeinsam den Wert Ihrer Immobilie maximieren und den Verkaufsprozess effizient gestalten. Wir freuen uns darauf, Sie auf diesem Weg zu begleiten.

Ausstattung

2 Stellplätze
Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Stellplätze: 2
Zustand: Saniert
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 235 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1923
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,6 % EK-Rendite p.a. · 162 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bremerhaven-Geestemünde // Kernsaniertes Einfamilienhaus mit großzügigem Raumangebot in begehrter Wo

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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