Frisch saniertes Wohnjuwel mit Alpenblick | 4 Zimmer | Süd-Loggia | 8. OG mit Aufzug

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 80935

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bad

88 m²

Wohnfläche

1988

Baujahr

6.807 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Frisch saniertes Wohnjuwel mit Alpenblick, Sonnen-Loggia & 4 großzügigen Zimmern

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertig sanierte 4-Zimmer-Wohnung in der 8. Etage überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus modernem Wohnkomfort, durchdachter Raumaufteilung und einem traumhaften Ausblick.

Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, mit wie viel Sorgfalt und Liebe zum Detail die umfassende Sanierung durchgeführt wurde. Helle Räume, eine gehobene Ausstattung sowie hochwertige Materialien schaffen eine Wohnatmosphäre, in der man sich sofort wohlfühlt.

Die vier großzügig geschnittenen Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und passen sich flexibel Ihren Lebensbedürfnissen an – ob als gemütlicher Lebensmittelpunkt für die Familie, komfortables Zuhause für Paare oder mit separatem Homeoffice für modernes Arbeiten von zu Hause.

Große Fensterflächen, die im Zuge der Sanierung 2025 erneuert wurden, sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein freundliches, offenes Wohngefühl. Dank der Lage im 8. Obergeschoss genießen Sie nicht nur viel Privatsphäre und Ruhe – es befindet sich kein Nachbar mehr über Ihnen – sondern auch einen beeindruckenden Weitblick.

Ein besonderes Highlight ist die sonnige Süd-Loggia. Hier genießen Sie von morgens bis abends die Sonne, entspannen nach Feierabend und lassen den Blick über die Umgebung bis hin zu den bayerischen Alpen schweifen. Ein Ausblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert.

Komfort wird auch im Alltag großgeschrieben: Ein Aufzug bringt Sie bequem bis vor die Wohnungstür. Zusätzlich steht Ihnen ein eigenes Kellerabteil als praktischer Stauraum zur Verfügung.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Außenstellplatz (zzgl. 5.900,00 €), der Ihnen die oft mühsame Parkplatzsuche erspart.

Ob Familie, Paar, Best Ager oder anspruchsvoller Kapitalanleger – diese bezugsfertige Wohnung bietet die perfekte Kombination aus Raum, Komfort, Aussicht und Lebensqualität.

Ihre Highlights auf einen Blick:

✔ Frisch und hochwertig saniert (2025) ✔ 4 großzügige Zimmer mit flexibler Nutzung ✔ Lichtdurchflutete Wohnräume durch neue Fenster ✔ Ruhige Lage in der obersten Wohnebene ✔ Sonnige Süd-Loggia mit Alpenblick ✔ Aufzug bis ins 8. Obergeschoss ✔ Eigenes Kellerabteil ✔ Außenstellplatz zzgl. 5.900,00 € ✔ Sofort bezugsfertig

Einziehen, wohlfühlen und jeden Tag den Ausblick genießen.

Ausstattung Ausstattungshighlights

Bei der umfassenden Sanierung wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien, modernes Design und eine langlebige Ausführung gelegt. Das Ergebnis ist ein Wohnambiente, das Stil, Komfort und Funktionalität perfekt miteinander verbindet.

Modernes Designbad

Großzügiges Tageslichtbad mit zwei Fenstern Bodengleiche, begehbare Dusche Handtuchheizkörper Waschmaschinenanschluss Hochwertiger Waschtischunterschrank Großer, beleuchteter Spiegel Exklusive Großformatfliesen in Holzoptik (120 x 60 cm)

Edle Bodenbeläge

Echtholz-Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen (220 x 20 cm) Hochwertige Großformatfliesen in modernem Grau (80 x 80 cm) in Küche, Flur und Abstellraum

Hochwertige Innenausstattung

Moderne Innentüren mit stilvoller schwarzer Drückergarnitur Dekorative Wandgestaltung in Betonoptik im Wohn- und Essbereich, Flur sowie Schlafzimmer Exklusive Holzpaneel-Wand im Wohnzimmer als besonderer Blickfang

Komfortable Licht- und Elektroausstattung

Komplette Erneuerung der Elektrik inklusive Verteilerkasten Qualitäts-Schalterprogramm von Busch-Jaeger LED-Deckenspots in Bad, Küche und Flur Neue LED-Leuchten in allen Wohnräumen Vormontierte Design-Hängeleuchte im Essbereich Dezente Bodenbeleuchtung im Flur für angenehmes Orientierungslicht bei Nacht Stilvolle Up-&-Down-Wandleuchten im Wohn- und Essbereich sowie im Elternschlafzimmer

Zukunftssicher & technisch modern

Neue Wasserinstallationen Hochwertige Kunststoff-Isolierglasfenster mit hervorragenden Dämmwerten TV-Anschlüsse im Wohnzimmer und Elternschlafzimmer auf komfortabler Montagehöhe für eine kabellose Optik Zusätzliche TV-Anschlüsse in beiden Kinderzimmern

Wohnen mit Ausblick

Direkter Zugang zur sonnigen Süd-Loggia vom Wohn- und Essbereich Herrlicher Weitblick bis zu den bayerischen Alpen

Lage Lage – Urbanes Leben trifft auf Münchner Lebensqualität

Die Wohnung befindet sich in einem gefragten Stadtteil im Münchner Norden und vereint die Vorzüge einer hervorragenden Infrastruktur mit einem außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnahem Wohnen.

Besonders attraktiv ist die Nähe zu einigen der beliebtesten Grün- und Erholungsgebiete Münchens. Der weitläufige Olympiapark mit seinem See, zahlreichen Sportmöglichkeiten und dem berühmten Olympiaberg ist in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso laden der idyllische Luitpoldpark, der prachtvolle Schlosspark Nymphenburg sowie das naturnahe Kapuzinerhölzl zu entspannten Spaziergängen, Joggingrunden oder erholsamen Stunden im Grünen ein. Auch die Allacher Lohe, eines der schönsten Wald- und Heidegebiete der Stadt, ist schnell erreichbar und bietet ideale Bedingungen für Radfahrer, Läufer und Naturliebhaber.

Alles für den täglichen Bedarf direkt vor der Haustür

Die ausgezeichnete Infrastruktur sorgt für kurze Wege im Alltag. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich bequem in fußläufiger Entfernung. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten machen die Lage besonders attraktiv und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Optimale Verkehrsanbindung

Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage auf ganzer Linie. Mehrere Bus- und Bahnverbindungen gewährleisten eine schnelle und komfortable Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile. Pendler profitieren zudem von der hervorragenden Erreichbarkeit der Autobahnen A99 und A92. Der Flughafen München ist in rund 20 Minuten erreichbar.

Freizeit, Sport und Kultur

Ob Sport, Kultur oder Erholung – das Angebot in der Umgebung lässt kaum Wünsche offen. Fitnessstudios, Sporteinrichtungen, Bibliotheken sowie zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten vielfältige Möglichkeiten für jede Lebensphase.

Eine Lage mit Zukunft

Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, optimaler Verkehrsanbindung, kurzen Wegen im Alltag und der unmittelbaren Nähe zu einigen der schönsten Grünanlagen Münchens macht diesen Standort besonders begehrt. Familien, Paare, Berufstätige und Senioren finden hier ein Wohnumfeld, das Lebensqualität, Komfort und Wertbeständigkeit auf ideale Weise vereint.

Sonstiges Provisionsfrei für Käufer

Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer. Für Sie als Käufer fällt daher keine zusätzliche Maklerprovision an – ein attraktiver Vorteil, der die Kaufnebenkosten spürbar reduziert.

Solide Eigentümergemeinschaft & nachhaltige Werterhaltung

Die Wohnanlage verfügt über eine sehr gut ausgestattete Instandhaltungsrücklage in Höhe von 1.722.259,36 € (Stand 31.12.2025). Der auf die Wohnung entfallende Anteil beträgt 8.955,75 €. Dies unterstreicht die nachhaltige Bewirtschaftung der Immobilie und schafft zusätzliche Sicherheit für zukünftige Investitionen und Instandhaltungsmaßnahmen.

Besichtigung lohnt sich

Diese Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre hochwertige Sanierung, die moderne Ausstattung und den beeindruckenden Alpenblick, sondern auch durch ihre attraktive Lage und die langfristige Wertstabilität. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohnangebot und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Objektbeschreibung Frisch saniertes Wohnjuwel mit Alpenblick, Sonnen-Loggia & 4 großzügigen Zimmern Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertig sanierte 4-Zimmer-Wohnung in der 8. Etage überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus modernem Wohnkomfort, durchdachter Raumaufteilung und einem traumhaften Ausblick. Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, mit wie viel Sorgfalt und Liebe zum Detail die umfassende Sanierung durchgeführt wurde. Helle Räume, eine gehobene Ausstattung sowie hochwertige Materialien schaffen eine Wohnatmosphäre, in der man sich sofort wohlfühlt. Die vier großzügig geschnittenen Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und passen sich flexibel Ihren Lebensbedürfnissen an – ob als gemütlicher Lebensmittelpunkt für die Familie, komfortables Zuhause für Paare oder mit separatem Homeoffice für modernes Arbeiten von zu Hause. Große Fensterflächen, die im Zuge der Sanierung 2025 erneuert wurden, sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein freundliches, offenes Wohngefühl. Dank der Lage im 8. Obergeschoss genießen Sie nicht nur viel Privatsphäre und Ruhe – es befindet sich kein Nachbar mehr über Ihnen – sondern auch einen beeindruckenden Weitblick. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Süd-Loggia. Hier genießen Sie von morgens bis abends die Sonne, entspannen nach Feierabend und lassen den Blick über die Umgebung bis hin zu den bayerischen Alpen schweifen. Ein Ausblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert. Komfort wird auch im Alltag großgeschrieben: Ein Aufzug bringt Sie bequem bis vor die Wohnungstür. Zusätzlich steht Ihnen ein eigenes Kellerabteil als praktischer Stauraum zur Verfügung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Außenstellplatz (zzgl. 5.900,00 €), der Ihnen die oft mühsame Parkplatzsuche erspart. Ob Familie, Paar, Best Ager oder anspruchsvoller Kapitalanleger – diese bezugsfertige Wohnung bietet die perfekte Kombination aus Raum, Komfort, Aussicht und Lebensqualität. Ihre Highlights auf einen Blick: ✔ Frisch und hochwertig saniert (2025) ✔ 4 großzügige Zimmer mit flexibler Nutzung ✔ Lichtdurchflutete Wohnräume durch neue Fenster ✔ Ruhige Lage in der obersten Wohnebene ✔ Sonnige Süd-Loggia mit Alpenblick ✔ Aufzug bis ins 8. Obergeschoss ✔ Eigenes Kellerabteil ✔ Außenstellplatz zzgl. 5.900,00 € ✔ Sofort bezugsfertig Einziehen, wohlfühlen und jeden Tag den Ausblick genießen. Ausstattung Ausstattungshighlights Bei der umfassenden Sanierung wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien, modernes Design und eine langlebige Ausführung gelegt. Das Ergebnis ist ein Wohnambiente, das Stil, Komfort und Funktionalität perfekt miteinander verbindet. Modernes Designbad Großzügiges Tageslichtbad mit zwei Fenstern Bodengleiche, begehbare Dusche Handtuchheizkörper Waschmaschinenanschluss Hochwertiger Waschtischunterschrank Großer, beleuchteter Spiegel Exklusive Großformatfliesen in Holzoptik (120 x 60 cm) Edle Bodenbeläge Echtholz-Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen (220 x 20 cm) Hochwertige Großformatfliesen in modernem Grau (80 x 80 cm) in Küche, Flur und Abstellraum Hochwertige Innenausstattung Moderne Innentüren mit stilvoller schwarzer Drückergarnitur Dekorative Wandgestaltung in Betonoptik im Wohn- und Essbereich, Flur sowie Schlafzimmer Exklusive Holzpaneel-Wand im Wohnzimmer als besonderer Blickfang Komfortable Licht- und Elektroausstattung Komplette Erneuerung der Elektrik inklusive Verteilerkasten Qualitäts-Schalterprogramm von Busch-Jaeger LED-Deckenspots in Bad, Küche und Flur Neue LED-Leuchten in allen Wohnräumen Vormontierte Design-Hängeleuchte im Essbereich Dezente Bodenbeleuchtung im Flur für angenehmes Orientierungslicht bei Nacht Stilvolle Up-&-Down-Wandleuchten im Wohn- und Essbereich sowie im Elternschlafzimmer Zukunftssicher & technisch modern Neue Wasserinstallationen Hochwertige Kunststoff-Isolierglasfenster mit hervorragenden Dämmwerten TV-Anschlüsse im Wohnzimmer und Elternschlafzimmer auf komfortabler Montagehöhe für eine kabellose Optik Zusätzliche TV-Anschlüsse in beiden Kinderzimmern Wohnen mit Ausblick Direkter Zugang zur sonnigen Süd-Loggia vom Wohn- und Essbereich Herrlicher Weitblick bis zu den bayerischen Alpen Lage Lage – Urbanes Leben trifft auf Münchner Lebensqualität Die Wohnung befindet sich in einem gefragten Stadtteil im Münchner Norden und vereint die Vorzüge einer hervorragenden Infrastruktur mit einem außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Besonders attraktiv ist die Nähe zu einigen der beliebtesten Grün- und Erholungsgebiete Münchens. Der weitläufige Olympiapark mit seinem See, zahlreichen Sportmöglichkeiten und dem berühmten Olympiaberg ist in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso laden der idyllische Luitpoldpark, der prachtvolle Schlosspark Nymphenburg sowie das naturnahe Kapuzinerhölzl zu entspannten Spaziergängen, Joggingrunden oder erholsamen Stunden im Grünen ein. Auch die Allacher Lohe, eines der schönsten Wald- und Heidegebiete der Stadt, ist schnell erreichbar und bietet ideale Bedingungen für Radfahrer, Läufer und Naturliebhaber. Alles für den täglichen Bedarf direkt vor der Haustür Die ausgezeichnete Infrastruktur sorgt für kurze Wege im Alltag. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich bequem in fußläufiger Entfernung. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten machen die Lage besonders attraktiv und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Optimale Verkehrsanbindung Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage auf ganzer Linie. Mehrere Bus- und Bahnverbindungen gewährleisten eine schnelle und komfortable Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile. Pendler profitieren zudem von der hervorragenden Erreichbarkeit der Autobahnen A99 und A92. Der Flughafen München ist in rund 20 Minuten erreichbar. Freizeit, Sport und Kultur Ob Sport, Kultur oder Erholung – das Angebot in der Umgebung lässt kaum Wünsche offen. Fitnessstudios, Sporteinrichtungen, Bibliotheken sowie zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten vielfältige Möglichkeiten für jede Lebensphase. Eine Lage mit Zukunft Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, optimaler Verkehrsanbindung, kurzen Wegen im Alltag und der unmittelbaren Nähe zu einigen der schönsten Grünanlagen Münchens macht diesen Standort besonders begehrt. Familien, Paare, Berufstätige und Senioren finden hier ein Wohnumfeld, das Lebensqualität, Komfort und Wertbeständigkeit auf ideale Weise vereint. Sonstiges Provisionsfrei für Käufer Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer. Für Sie als Käufer fällt daher keine zusätzliche Maklerprovision an – ein attraktiver Vorteil, der die Kaufnebenkosten spürbar reduziert. Solide Eigentümergemeinschaft & nachhaltige Werterhaltung Die Wohnanlage verfügt über eine sehr gut ausgestattete Instandhaltungsrücklage in Höhe von 1.722.259,36 € (Stand 31.12.2025). Der auf die Wohnung entfallende Anteil beträgt 8.955,75 €. Dies unterstreicht die nachhaltige Bewirtschaftung der Immobilie und schafft zusätzliche Sicherheit für zukünftige Investitionen und Instandhaltungsmaßnahmen. Besichtigung lohnt sich Diese Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre hochwertige Sanierung, die moderne Ausstattung und den beeindruckenden Alpenblick, sondern auch durch ihre attraktive Lage und die langfristige Wertstabilität. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohnangebot und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.