Familiendomizil mit durchdachtem Grundriss in ruhiger Sackgasse

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Oberhavel Kreis, Brandenburg · 16562

Kaufpreis

749.000 €

Zimmer

Bäder

183 m²

Wohnfläche

2002

Baujahr

4.093 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss bildet den Lebensmittelpunkt des Hauses. Hier gehen Wohnen, Kochen, Essen und Entspannen fließend ineinander über. Der eindrucksvolle Wohnbereich mit seiner abgerundeten Form, sieben bodentiefen Fenstern und direktem Bezug zum Garten schafft ein helles, offenes Raumgefühl. Die offene Einbauküche mit hochwertigen Geräten von Liebherr und Miele ist ideal für den Familienalltag und gemeinsame Kochmomente. Der Kamin sorgt für eine besonders gemütliche Atmosphäre und macht Familienabende vor dem Feuer zu einem echten Highlight.

Ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Gästezimmer, Homeoffice, Spielzimmer oder ruhiger Rückzugsort.

Das Obergeschoss ist als privater Familienbereich konzipiert. Drei Schlafzimmer und zwei vollwertige Bäder bieten viel Platz und Komfort. Besonders familienfreundlich: Zwei Kinderzimmer verfügen über ein eigenes Kinderbad. Der Elternbereich überzeugt mit Schlafzimmer, En-suite-Bad und angrenzendem Ankleidezimmer. Ein praktischer Wäscheabwurfschacht führt direkt in den Hauswirtschaftsraum und erleichtert den Alltag.

Das teilverglaste Dach bringt viel Tageslicht ins Obergeschoss und schafft eine helle, freundliche Atmosphäre. Es lässt sich bei Bedarf verschatten und in zwei Bereichen öffnen, wodurch eine schnelle und effiziente Belüftung der gesamten Etage möglich ist.

Das ca. 925 m² große Grundstück bietet viel Raum für Familienleben im Freien. Ob Pool, Trampolin, Spielgeräte oder Gartenlounge – hier lassen sich verschiedenste Wünsche umsetzen. Bereits vorhanden ist ein hochwertiges Calisthenics-Edelstahl-Gerüst für sportliche Aktivitäten direkt zu Hause. Zwei Terrassen erweitern den Wohnbereich nach draußen; eine davon wurde bereits für einen Aufstellpool genutzt, eine Poolpumpe ist vorhanden. Die Terrasse am Haus ist mit einer Markise ausgestattet und bietet angenehmen Sonnen- und Regenschutz.

Auch praktisch überzeugt die Immobilie: Eine Garage, zwei Außenstellplätze, ein Carport für ein Wohnmobil sowie ein Abstellraum zwischen Haus und Garage bieten komfortable Park- und Staumöglichkeiten.

Modernen Wohnkomfort bieten eine Alarmanlage mit Kameras und Aufzeichnung sowie ein erweiterbares Bussystem. Die Beheizung erfolgt über eine Erdgas-Zentralheizung aus dem Jahr 2023. Zusammen mit der neuwertigen Photovoltaikanlage sorgt sie für eine effiziente Energieversorgung. Durch PV-Anlage und Gartenbrunnen ist bereits ein gewisses Maß an Autarkie gegeben.

Die Lage in Bergfelde ist besonders familienfreundlich: Kitas und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als großzügiges, komfortables und modernes Familiendomizil mit durchdachtem Grundriss, viel Platz für Kinder und Hobbys sowie einem großen Garten für gemeinsame Erlebnisse.

Ausstattung Tiefbrunnen PV-Anlage inkl. Speicher Regenwasserspeicher Vollautomatische Gartenbewässerung im Vor- und Hintergartenbereich Bussystem im Haus 2/3 Glas-Dach Wäscheabwurfschacht Elektr. Rollläden im gesamten Haus Fußbodenheizung im EG + OG Sauna für 2 Personen Kamin Alarmanlagen- und Kamera-gesichertes Objekt Smarte Klingel DoorBird Carport für Wohnwagen Schuppen Bankirai-Terrasse Überdachte Terrasse Separate WPC-Poolterrasse, Poolpumpe wertige Zimmertüren mit 2,10 m Höhe Einbaumöbel im Ankleidezimmer Kraftstromsteckdose in der Werkstatt / Garage vorhanden

Lage Hohen Neuendorf, Ortsteil Bergfelde, verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist in nur circa 2 km erreichbar und ermöglicht eine bequeme Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.

Für Autofahrer bietet die Nähe zur Autobahn, die in lediglich 7 Fahrminuten erreichbar ist, eine schnelle und unkomplizierte Weiterfahrt in alle Richtungen. Der nächste Hauptbahnhof ist in etwa 45 Fahrminuten mit dem Pkw erreichbar und sorgt für eine zuverlässige Fernverkehrsanbindung. Der nächste internationale Flughafen ist in rund 60 Fahrminuten mit dem Pkw zu erreichen, sodass auch weiteren Reisen nichts im Wege steht.

Bergfelde selbst überzeugt durch seine naturnahe Lage am Rande Berlins, eingebettet in eine charmante Wohngegend mit viel Grün und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Kombination aus idyllischer Ruhe und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Bergfelde bietet ideale Voraussetzungen für Familien mit gehobenen Ansprüchen an Platz, Raumaufteilung und Wohnkomfort. Auf ca. 183 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges Zuhause, das gemeinsames Familienleben und private Rückzugsbereiche harmonisch miteinander verbindet. Das Erdgeschoss bildet den Lebensmittelpunkt des Hauses. Hier gehen Wohnen, Kochen, Essen und Entspannen fließend ineinander über. Der eindrucksvolle Wohnbereich mit seiner abgerundeten Form, sieben bodentiefen Fenstern und direktem Bezug zum Garten schafft ein helles, offenes Raumgefühl. Die offene Einbauküche mit hochwertigen Geräten von Liebherr und Miele ist ideal für den Familienalltag und gemeinsame Kochmomente. Der Kamin sorgt für eine besonders gemütliche Atmosphäre und macht Familienabende vor dem Feuer zu einem echten Highlight. Ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Gästezimmer, Homeoffice, Spielzimmer oder ruhiger Rückzugsort. Das Obergeschoss ist als privater Familienbereich konzipiert. Drei Schlafzimmer und zwei vollwertige Bäder bieten viel Platz und Komfort. Besonders familienfreundlich: Zwei Kinderzimmer verfügen über ein eigenes Kinderbad. Der Elternbereich überzeugt mit Schlafzimmer, En-suite-Bad und angrenzendem Ankleidezimmer. Ein praktischer Wäscheabwurfschacht führt direkt in den Hauswirtschaftsraum und erleichtert den Alltag. Das teilverglaste Dach bringt viel Tageslicht ins Obergeschoss und schafft eine helle, freundliche Atmosphäre. Es lässt sich bei Bedarf verschatten und in zwei Bereichen öffnen, wodurch eine schnelle und effiziente Belüftung der gesamten Etage möglich ist. Das ca. 925 m² große Grundstück bietet viel Raum für Familienleben im Freien. Ob Pool, Trampolin, Spielgeräte oder Gartenlounge – hier lassen sich verschiedenste Wünsche umsetzen. Bereits vorhanden ist ein hochwertiges Calisthenics-Edelstahl-Gerüst für sportliche Aktivitäten direkt zu Hause. Zwei Terrassen erweitern den Wohnbereich nach draußen; eine davon wurde bereits für einen Aufstellpool genutzt, eine Poolpumpe ist vorhanden. Die Terrasse am Haus ist mit einer Markise ausgestattet und bietet angenehmen Sonnen- und Regenschutz. Auch praktisch überzeugt die Immobilie: Eine Garage, zwei Außenstellplätze, ein Carport für ein Wohnmobil sowie ein Abstellraum zwischen Haus und Garage bieten komfortable Park- und Staumöglichkeiten. Modernen Wohnkomfort bieten eine Alarmanlage mit Kameras und Aufzeichnung sowie ein erweiterbares Bussystem. Die Beheizung erfolgt über eine Erdgas-Zentralheizung aus dem Jahr 2023. Zusammen mit der neuwertigen Photovoltaikanlage sorgt sie für eine effiziente Energieversorgung. Durch PV-Anlage und Gartenbrunnen ist bereits ein gewisses Maß an Autarkie gegeben. Die Lage in Bergfelde ist besonders familienfreundlich: Kitas und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort und sorgen für kurze Wege im Alltag. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als großzügiges, komfortables und modernes Familiendomizil mit durchdachtem Grundriss, viel Platz für Kinder und Hobbys sowie einem großen Garten für gemeinsame Erlebnisse. Ausstattung Tiefbrunnen PV-Anlage inkl. Speicher Regenwasserspeicher Vollautomatische Gartenbewässerung im Vor- und Hintergartenbereich Bussystem im Haus 2/3 Glas-Dach Wäscheabwurfschacht Elektr. Rollläden im gesamten Haus Fußbodenheizung im EG + OG Sauna für 2 Personen Kamin Alarmanlagen- und Kamera-gesichertes Objekt Smarte Klingel DoorBird Carport für Wohnwagen Schuppen Bankirai-Terrasse Überdachte Terrasse Separate WPC-Poolterrasse, Poolpumpe wertige Zimmertüren mit 2,10 m Höhe Einbaumöbel im Ankleidezimmer Kraftstromsteckdose in der Werkstatt / Garage vorhanden Lage Hohen Neuendorf, Ortsteil Bergfelde, verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist in nur circa 2 km erreichbar und ermöglicht eine bequeme Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Für Autofahrer bietet die Nähe zur Autobahn, die in lediglich 7 Fahrminuten erreichbar ist, eine schnelle und unkomplizierte Weiterfahrt in alle Richtungen. Der nächste Hauptbahnhof ist in etwa 45 Fahrminuten mit dem Pkw erreichbar und sorgt für eine zuverlässige Fernverkehrsanbindung. Der nächste internationale Flughafen ist in rund 60 Fahrminuten mit dem Pkw zu erreichen, sodass auch weiteren Reisen nichts im Wege steht. Bergfelde selbst überzeugt durch seine naturnahe Lage am Rande Berlins, eingebettet in eine charmante Wohngegend mit viel Grün und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Kombination aus idyllischer Ruhe und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Ausstattung

4 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 749.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 183 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2002
Energieklasse: C
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (74.900 €): 3.202 € / Monat
20% Eigenkapital (149.800 €): 2.846 € / Monat
30% Eigenkapital (224.700 €): 2.490 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 905 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familiendomizil mit durchdachtem Grundriss in ruhiger Sackgasse

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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