Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in gepflegter Anlage

Wohnung zum Kauf in Stade Kreis, Niedersachsen · 21614

Kaufpreis

159.999 €

2.5

Zimmer

Bäder

67 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

2.388 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige und gut durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über ein weitläufiges Wohnzimmer mit ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich sowie ein geräumiges Schlafzimmer, das vielseitig möblierbar ist. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet genügend Raum zum Kochen und Einrichten.

Der Sanitärbereich ist clever aufgeteilt. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und Waschbecken ausgestattet. Zusätzlich gibt es einen separaten Raum mit WC, der aktuell als Garderobe beziehungsweise Ankleide genutzt wird und somit zusätzliche Stellfläche bietet.

Ein Balkon lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Zudem ist die Wohnung angenehm hell, da man aus jedem Raum Blick nach draußen hat.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum von etwa 6 Quadratmetern. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Wäschekeller mit Gemeinschaftswaschmaschinen und Trocknern zur Verfügung. Ergänzend gibt es einen großen Trockenraum, in dem die Wäsche bequem aufgehängt werden kann.

Die Wohnung ist derzeit an eine sehr angenehme und zuverlässige Mieterin vermietet.

In den vergangenen Jahren wurden am Gebäude mehrere Modernisierungen vorgenommen. 2021 erfolgte eine Dachsanierung inklusive neuer Dämmung. 2022 wurde der Heizkessel erneuert und die Umstellung von Öl auf Gasheizung vorgenommen. 2025 erhielt der Südgiebel eine neue Fassadendämmung.

Die Wohnung ist mit einer Schließanlage sowie einer Gegensprechanlage ausgestattet. Die Lage zeichnet sich durch ein sehr ruhiges Wohnumfeld aus und bietet ein entspanntes Wohnklima.

Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als solide, gepflegte und zukunftssichere Immobilie, sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieklasse D, Energieverbrauch 100,2 kWh/(m²·a), Energieträger: Gas

Neugierig geworden? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und zeigen Ihnen dieses schöne Wohnung gerne persönlich.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Buxtehude, die sich durch eine angenehme Nachbarschaft und viel Grün auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kleinen Nebenstraßen und einem entspannten Wohnklima, das sowohl für Paare, Familien als auch für ruhesuchende Bewohner ideal ist.

Die Nähe zur Natur sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spazierwege, Grünflächen und kleinere Naherholungsbereiche sind gut erreichbar und laden zu Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig ist die Infrastruktur des täglichen Bedarfs in komfortabler Nähe vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind gut erreichbar.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Der Buxtehuder Bahnhof mit S-Bahn-Verbindung nach Hamburg ist in angemessener Entfernung erreichbar, sodass Pendler von einer guten Verbindung profitieren. Zudem sind Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen in der Umgebung vorhanden.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur von Buxtehude und der Metropolregion Hamburg.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit insgesamt 20 Wohneinheiten aus dem Jahr 1966. Das Gebäude ist gut instandgehalten und bietet ein angenehmes Wohnumfeld. Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige und gut durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über ein weitläufiges Wohnzimmer mit ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich sowie ein geräumiges Schlafzimmer, das vielseitig möblierbar ist. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet genügend Raum zum Kochen und Einrichten. Der Sanitärbereich ist clever aufgeteilt. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und Waschbecken ausgestattet. Zusätzlich gibt es einen separaten Raum mit WC, der aktuell als Garderobe beziehungsweise Ankleide genutzt wird und somit zusätzliche Stellfläche bietet. Ein Balkon lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Zudem ist die Wohnung angenehm hell, da man aus jedem Raum Blick nach draußen hat. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum von etwa 6 Quadratmetern. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Wäschekeller mit Gemeinschaftswaschmaschinen und Trocknern zur Verfügung. Ergänzend gibt es einen großen Trockenraum, in dem die Wäsche bequem aufgehängt werden kann. Die Wohnung ist derzeit an eine sehr angenehme und zuverlässige Mieterin vermietet. In den vergangenen Jahren wurden am Gebäude mehrere Modernisierungen vorgenommen. 2021 erfolgte eine Dachsanierung inklusive neuer Dämmung. 2022 wurde der Heizkessel erneuert und die Umstellung von Öl auf Gasheizung vorgenommen. 2025 erhielt der Südgiebel eine neue Fassadendämmung. Die Wohnung ist mit einer Schließanlage sowie einer Gegensprechanlage ausgestattet. Die Lage zeichnet sich durch ein sehr ruhiges Wohnumfeld aus und bietet ein entspanntes Wohnklima. Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als solide, gepflegte und zukunftssichere Immobilie, sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieklasse D, Energieverbrauch 100,2 kWh/(m²·a), Energieträger: Gas Neugierig geworden? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und zeigen Ihnen dieses schöne Wohnung gerne persönlich. Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Buxtehude, die sich durch eine angenehme Nachbarschaft und viel Grün auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kleinen Nebenstraßen und einem entspannten Wohnklima, das sowohl für Paare, Familien als auch für ruhesuchende Bewohner ideal ist. Die Nähe zur Natur sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spazierwege, Grünflächen und kleinere Naherholungsbereiche sind gut erreichbar und laden zu Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig ist die Infrastruktur des täglichen Bedarfs in komfortabler Nähe vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind gut erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Der Buxtehuder Bahnhof mit S-Bahn-Verbindung nach Hamburg ist in angemessener Entfernung erreichbar, sodass Pendler von einer guten Verbindung profitieren. Zudem sind Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen in der Umgebung vorhanden. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur von Buxtehude und der Metropolregion Hamburg.

Ausstattung

Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 159.999 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 2
Etage: 3
Zustand: Saniert

Flächen

Wohnfläche: 67 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.000 €): 684 € / Monat
20% Eigenkapital (32.000 €): 608 € / Monat
30% Eigenkapital (48.000 €): 532 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 51 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in gepflegter Anlage

Beschreibung

Ausstattung