Zeitlose Eleganz trifft auf außergewöhnliche Wohnqualität.

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71229

Kaufpreis

1.500.000 €

Zimmer

Bäder

318 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

4.717 €

pro m²

Beschreibung

Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2014 wurde die Immobilie technisch wie auch optisch auf einen zeitgemäßen und hochwertigen Standard gebracht. So verbindet das Haus den Charme einer soliden Bauweise mit den Vorzügen modernen Wohnens und erfüllt höchste Ansprüche an Komfort, Funktionalität und Lebensqualität.

Mit insgesamt zehn großzügigen Zimmern eröffnet diese Immobilie nahezu grenzenlose Möglichkeiten. Ob als stilvolles Zuhause für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder für die gelungene Verbindung von Wohnen und Arbeiten – hier findet jeder seinen ganz persönlichen Rückzugsort. Ein besonderes Highlight ist die separate 3-Zimmer-Einliegerwohnung, die sich ideal für erwachsene Kinder, Angehörige, Gäste oder auch zur Vermietung eignet und zusätzliche Flexibilität bietet. Drei modern ausgestattete Bäder sorgen für Komfort im Alltag und bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Die großzügigen Wohnbereiche laden zum gemeinsamen Leben, Entspannen und Genießen ein, während die geschützte Terrasse mit ihrer angenehmen Privatsphäre zu einem ganz besonderen Ort wird – perfekt für sonnige Frühstücke, gesellige Grillabende oder entspannte Stunden im Freien.

Auch das Dachgeschoss bietet weiteres Potenzial und eröffnet die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Abgerundet wird dieses attraktive Gesamtpaket durch eine bereits installierte 11-kW-Wallbox, die das Haus auch für die Anforderungen moderner Mobilität bestens vorbereitet. Diese Immobilie ist weit mehr als nur ein Haus – sie ist ein Ort voller Möglichkeiten, an dem Erinnerungen entstehen, Familien zusammenwachsen und Wohnträume Wirklichkeit werden. Ein hochwertiges Zuhause mit außergewöhnlich viel Platz, Flexibilität und einer Wohnqualität, die jeden Tag aufs Neue begeistert.

Ausstattung

Wallbox
Küche
etc.

Lage Die charmante Stadt Leonberg liegt im Landkreis Böblingen, nur wenige Kilometer westlich der Landeshauptstadt Stuttgart, und zählt zu den gefragten Wohnlagen in der Region. Durch die hervorragende Anbindung über die Autobahnen A8 und A81 sowie ein gut ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz ist sowohl die Stuttgarter Innenstadt als auch die umliegende Region schnell und bequem erreichbar.

Leonberg vereint urbanes Leben mit naturnahem Wohnen. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, gemütlichen Cafés und Einkaufsmöglichkeiten verleiht der Stadt einen besonderen Charme. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Naherholungsgebiete, Wälder und Spazierwege, die zu Freizeitaktivitäten im Grünen einladen.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Kindergärten, Schulen aller Bildungsstufen, Ärzte sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch größere Arbeitgeber und Wirtschaftsstandorte im Raum Stuttgart sind optimal angebunden, was den Standort besonders attraktiv für Berufspendler macht.

Nicht zuletzt überzeugt Leonberg durch seine hohe Lebensqualität, die Kombination aus ruhigem Wohnen und städtischer Nähe sowie ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Damit bietet der Standort ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die Wohnen im Grünen mit einer exzellenten Anbindung verbinden möchten.

Sonstiges Haftungsausschluss & Rechtlicher Hinweis Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Kanzlei für Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte vereint auf beeindruckende Weise Großzügigkeit, modernen Wohnkomfort und eine Atmosphäre, in der man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt. Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die besondere Wohnqualität: Helle, lichtdurchflutete Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche liebevolle Details schaffen ein harmonisches Wohnambiente, das zum Wohlfühlen und Ankommen einlädt. Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2014 wurde die Immobilie technisch wie auch optisch auf einen zeitgemäßen und hochwertigen Standard gebracht. So verbindet das Haus den Charme einer soliden Bauweise mit den Vorzügen modernen Wohnens und erfüllt höchste Ansprüche an Komfort, Funktionalität und Lebensqualität. Mit insgesamt zehn großzügigen Zimmern eröffnet diese Immobilie nahezu grenzenlose Möglichkeiten. Ob als stilvolles Zuhause für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder für die gelungene Verbindung von Wohnen und Arbeiten – hier findet jeder seinen ganz persönlichen Rückzugsort. Ein besonderes Highlight ist die separate 3-Zimmer-Einliegerwohnung, die sich ideal für erwachsene Kinder, Angehörige, Gäste oder auch zur Vermietung eignet und zusätzliche Flexibilität bietet. Drei modern ausgestattete Bäder sorgen für Komfort im Alltag und bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Die großzügigen Wohnbereiche laden zum gemeinsamen Leben, Entspannen und Genießen ein, während die geschützte Terrasse mit ihrer angenehmen Privatsphäre zu einem ganz besonderen Ort wird – perfekt für sonnige Frühstücke, gesellige Grillabende oder entspannte Stunden im Freien. Auch das Dachgeschoss bietet weiteres Potenzial und eröffnet die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Abgerundet wird dieses attraktive Gesamtpaket durch eine bereits installierte 11-kW-Wallbox, die das Haus auch für die Anforderungen moderner Mobilität bestens vorbereitet. Diese Immobilie ist weit mehr als nur ein Haus – sie ist ein Ort voller Möglichkeiten, an dem Erinnerungen entstehen, Familien zusammenwachsen und Wohnträume Wirklichkeit werden. Ein hochwertiges Zuhause mit außergewöhnlich viel Platz, Flexibilität und einer Wohnqualität, die jeden Tag aufs Neue begeistert. Ausstattung - Wallbox - Küche - etc. Lage Die charmante Stadt Leonberg liegt im Landkreis Böblingen, nur wenige Kilometer westlich der Landeshauptstadt Stuttgart, und zählt zu den gefragten Wohnlagen in der Region. Durch die hervorragende Anbindung über die Autobahnen A8 und A81 sowie ein gut ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz ist sowohl die Stuttgarter Innenstadt als auch die umliegende Region schnell und bequem erreichbar. Leonberg vereint urbanes Leben mit naturnahem Wohnen. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, gemütlichen Cafés und Einkaufsmöglichkeiten verleiht der Stadt einen besonderen Charme. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Naherholungsgebiete, Wälder und Spazierwege, die zu Freizeitaktivitäten im Grünen einladen. Die Infrastruktur ist hervorragend: Kindergärten, Schulen aller Bildungsstufen, Ärzte sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch größere Arbeitgeber und Wirtschaftsstandorte im Raum Stuttgart sind optimal angebunden, was den Standort besonders attraktiv für Berufspendler macht. Nicht zuletzt überzeugt Leonberg durch seine hohe Lebensqualität, die Kombination aus ruhigem Wohnen und städtischer Nähe sowie ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Damit bietet der Standort ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die Wohnen im Grünen mit einer exzellenten Anbindung verbinden möchten. Sonstiges Haftungsausschluss & Rechtlicher Hinweis Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Kanzlei für Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Ausstattung

4 Stellplätze
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.500.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 4
Stellplätze: 4
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 318 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1977
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (150.000 €): 6.413 € / Monat
20% Eigenkapital (300.000 €): 5.700 € / Monat
30% Eigenkapital (450.000 €): 4.988 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 2.060 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zeitlose Eleganz trifft auf außergewöhnliche Wohnqualität.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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