Kapitalanlage mit stabiler Studentenvermietung – 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen
Etagenwohnung zum Kauf in Heidelberg, Baden Württemberg · 69123
Kaufpreis
425.000 €
4
Zimmer
1
Bad
112 m²
Wohnfläche
1975
Baujahr
3.795 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Sehr gute Kapitalanlage: 4-Zimmer-Wohnung mit bestehender Vermietung an Studenten
Diese Wohnung stellt eine attraktive Kapitalanlage dar und ist seit Jahren erfolgreich an vier Studenten vermietet, wodurch eine stabile und unkomplizierte Einnahmesituation gewährleistet ist.
Im 3. Obergeschoss betreten Sie die Wohnung und gelangen zunächst in einen einladenden Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Direkt links befindet sich das Gäste-WC. Von der Garderobe aus führt der Weg weiter in die großzügige Diele, die sämtliche Zimmer der Wohnung übersichtlich erschließt.
Auf der linken Seite der Diele liegt unmittelbar das Kinderzimmer, das Zugang zu einem Balkon bietet. Gegenüber vom Eingang, ebenfalls auf der linken Flurseite, befindet sich das Elternschlafzimmer, das ebenfalls über einen Balkon verfügt.
Angrenzend an das Elternschlafzimmer liegt die abgeschlossene Küche, die mit einer hochwertigen Nolte-Einbauküche aus dem Jahr 2011 sowie Miele-Geräten inklusive Geschirrspüler ausgestattet ist. Direkt neben der Küche schließt sich das Esszimmer an, das ebenfalls einen Zugang zum Balkon bietet und einen harmonischen Übergang zum Wohnbereich schafft.
Auf der rechten Seite der Diele befindet sich das großzügige Hauptbad, ausgestattet mit Doppelwaschbecken, Wanne und Dusche. Angrenzend daran öffnet sich der L-förmige Wohnbereich, der ebenfalls Zugang zu einem Balkon bietet und einen hellen, offenen Mittelpunkt der Wohnung bildet.
Der Flurbereich sowie alle Wohn- und Schlafräume sind mit Stäbchen-Echtholzparkett ausgelegt. Die Küche und die Bäder sind mit robusten, zeittypischen Fliesen aus der Bauzeit versehen, die sich in einem sehr gepflegten Zustand befinden.
Die Wohnung verfügt insgesamt über vier separat zugängliche Zimmer, zwei Balkone, ein großzügiges Hauptbad sowie ein Gäste-WC mit Dusche und eine separate Küche. Dank der durchdachten Raumaufteilung sind die Räume klar strukturiert, gut proportioniert und vielseitig nutzbar, sodass sowohl eine klassische Wohneinheit als auch alternative Nutzungsmöglichkeiten realisierbar sind.
Die technische Ausstattung der Wohnung ist gepflegt: Die Wohnungstherme wurde 2017 erneuert und zuletzt 2025 gewartet, der Personenaufzug im Haus wurde 2024 vollständig erneuert. Zusätzlich gehören zur Wohnung ein Kellerraum sowie eine Garage, die aktuell extern vermietet ist.
Derzeit werden alle vier Zimmer von Studenten genutzt, wodurch die Wohnung eine verlässliche und unkomplizierte Vermietung aufweist – eine perfekte Gelegenheit für Investoren, die auf eine langfristig stabile Kapitalanlage setzen möchten.
Ausstattung
- Stäbchen-Echtholzparkett in Wohnungsflur und allen Wohn-/Schlafräumen
- Nolte-Einbauküche (2011) mit Miele-Einbaugeräten und Geschirrspüler
- Ursprüngliche Bodenfliesen in Küche und beiden Bädern (älterer Standard)
- Zwei Bäder: Hauptbad mit Doppelwaschbecken und Dusche, zusätzliches Gästebad
- Zwei Balkone, jeweils von Wohnraum bzw. Schlafzimmern zugänglich
- Wohnungstherme erneuert 2017, Wartung 2025
- Personenaufzug im Haus erneuert 2024
- Kellerraum vorhanden
- Garage, derzeit extern vermietet
Lage
Die Wohnung liegt im Karolingerweg in Heidelberg-Wieblingen, einer ruhigen und etablierten Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Distanz und sind bequem erreichbar. Der Stadtteil bietet zudem eine sehr gute Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene B37 sowie die Autobahnanschlüsse A5 und A656 sind sowohl das Heidelberger Zentrum als auch das Rhein-Neckar-Gebiet schnell erreichbar. Das Neckarufer und umliegende Grünflächen bieten zusätzlichen Freizeitwert, wodurch die Lage insgesamt dauerhaft attraktiv und gut vermietbar ist.
Sonstiges
Haftungsauschluss: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Preisgestaltung, Unterlagen, Wohnflächenberechnungen, etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter (oder einem Dritten) stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht, da diese von uns nicht überprüft wurden.
Geldwäschegesetz: Als Maklerunternehmen sind wir nach § 2Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz verpflichtet, beiAufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dazu ist erforderlich, nach § 11 Geldwäschegesetz die Daten Ihres Personalausweises festzuhalten, mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 425.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 4
- Stellplätze
- 1
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 112 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1975
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (42.500 €)
- 1.817 € / Monat
- 20% Eigenkapital (85.000 €)
- 1.615 € / Monat
- 30% Eigenkapital (127.500 €)
- 1.413 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 472 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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