Wohnen am Auer Mühlbach – großzügig und flexibel

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81541

Kaufpreis

1.495.000 €

Zimmer

Bäder

129 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

11.589 €

pro m²

Beschreibung

Bereits die großzügige Diele vermittelt ein Gefühl von Offenheit und Weitläufigkeit. Der offen gestaltete Küchen- und Essbereich bildet einen zentralen Treffpunkt für gemeinsames Kochen und Genießen. Das großzügige Schlafzimmer bietet neben dem Schlafbereich Platz für einen Arbeitsbereich oder eine Rückzugsecke. Hochwertige Schreiner-Einbauschränke sowie eine großzügige Garderobe sorgen für viel Stauraum und fügen sich harmonisch in die Räume ein. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer öffnet sich zur Dachterrasse mit Südost-Ausrichtung zum Auer Mühlbach – ein besonderer Rückzugsort, der Ruhe und urbanes Wohnen vereint. Das Tageslichtbad überzeugt mit hochwertigen Marmorelementen, Badewanne und separater Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC mit Hauswirtschaftsbereich und Waschmaschinenanschluss.

Flexibel nutzbar zeigt sich der zweite Wohnbereich mit einem weiteren Wohn-/Schlafzimmer, Flur, zusätzlichem Duschbad sowie einem Wohnzimmer mit praktischer Küchennische. Eine zusätzliche Dachloggia schafft einen weiteren Außenbereich mit besonderem Charme.

Hochwertige Parkettböden, zeitlose Materialien und eine gepflegte Ausstattung sorgen für eine warme Wohnatmosphäre. Zwei Einzelstellplätze und zwei Kellerabteile runden dieses seltene Angebot ab.

Eine Immobilie für Menschen, die das Besondere suchen – großzügiges Wohnen in bester Lage!

Ausstattung

Süd-/Ost-Dachterrasse mit Blick ins Grüne zum Auermühlbach
Offener Küchen-Essbereich
Zusätzliche Dachloggia
Geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
Separates Gäste-WC mit Hauswirtschaftsbereich
Ideales Raumkonzept dank Zusammenlegung (Rückbau möglich)
Gästezimmer mit Kochnische
Zweites Duschbad
Praktische Schreinereinbauschränke und Garderobenlösung
Echtholzparkett in den Wohnräumen
Gegensprechanlage
Lift vom Keller bis in die Wohnetage
Zwei komfortable Einzelstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
Zwei Kellerabteile
U.v.m.

Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage der München-Au, unmittelbar am idyllischen Auer Mühlbach und nur wenige Minuten von der Isar entfernt. Die Lage vereint auf besondere Weise urbanes Wohnen mit naturnaher Lebensqualität – eine seltene Kombination in zentraler Münchner Lage. Die Au zählt heute zu den beliebtesten Wohnvierteln der Stadt und verbindet gewachsene Nachbarschaft, historische Atmosphäre und modernes Stadtleben auf einzigartige Weise.
Der Auer Mühlbach prägt das unmittelbare Umfeld mit seinem besonderen Flair und verleiht dem Quartier einen fast dörflichen Charakter mitten in der Großstadt. Kleine Straßen, charmante Cafés, Restaurants schaffen eine Wohnqualität. Die Isarauen mit ihren Spazier-, Lauf- und Radwegen bieten ganzjährig hohen Freizeit- und Erholungswert.
Auch infrastrukturell überzeugt die Lage auf ganzer Linie: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten sowie Schulen befinden sich im direkten Umfeld und sind bequem fußläufig erreichbar. Das gewachsene Viertel bietet kurze Wege und eine hervorragende Nahversorgung.
Die Münchner Innenstadt ist sowohl mit dem Rad als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar und teilweise sogar fußläufig. Über die nahegelegenen Bus- und Tramanschlüsse – besteht eine ausgezeichnete Anbindung an das gesamte Stadtgebiet sowie den Hauptbahnhof und weitere zentrale Knotenpunkte.
Ob Isarspaziergang am Abend, ein Besuch der traditionellen Auer Dult, ein Kaffee im Viertel oder der schnelle Weg in die Innenstadt – die Münchner Au verbindet Lebensqualität, Urbanität und Erholung auf besondere Weise und zählt nicht ohne Grund zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt.
Kurzum: Wohnen am Wasser, mitten in München – mit kurzen Wegen, hoher Lebensqualität und einem der charmantesten Stadtviertel der Landeshauptstadt.

Sonstiges Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. 2,38% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB). Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ihre WALSER IMMOBILIENGRUPPE

Objektbeschreibung In einer der begehrtesten Wohnlagen der Münchner Au, unmittelbar am idyllischen Auer Mühlbach, erwartet Sie diese außergewöhnliche Wohnung – ein Zuhause, das Großzügigkeit, Flexibilität und urbanes Lebensgefühl auf besondere Weise vereint. Die Wohnung befindet sich im 4. und somit 1. Dachgeschoss eines gepflegten Wohnensembles aus dem Jahr 1972 und ist bequem per Lift erreichbar. Auf ca. 129 m² Wohnfläche entstand durch die Zusammenlegung von ursprünglich zwei eigenständigen Wohnungen ein großzügiges und vielseitiges Raumkonzept. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, die Einheiten wieder zu separieren. Bereits die großzügige Diele vermittelt ein Gefühl von Offenheit und Weitläufigkeit. Der offen gestaltete Küchen- und Essbereich bildet einen zentralen Treffpunkt für gemeinsames Kochen und Genießen. Das großzügige Schlafzimmer bietet neben dem Schlafbereich Platz für einen Arbeitsbereich oder eine Rückzugsecke. Hochwertige Schreiner-Einbauschränke sowie eine großzügige Garderobe sorgen für viel Stauraum und fügen sich harmonisch in die Räume ein. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer öffnet sich zur Dachterrasse mit Südost-Ausrichtung zum Auer Mühlbach – ein besonderer Rückzugsort, der Ruhe und urbanes Wohnen vereint. Das Tageslichtbad überzeugt mit hochwertigen Marmorelementen, Badewanne und separater Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC mit Hauswirtschaftsbereich und Waschmaschinenanschluss. Flexibel nutzbar zeigt sich der zweite Wohnbereich mit einem weiteren Wohn-/Schlafzimmer, Flur, zusätzlichem Duschbad sowie einem Wohnzimmer mit praktischer Küchennische. Eine zusätzliche Dachloggia schafft einen weiteren Außenbereich mit besonderem Charme. Hochwertige Parkettböden, zeitlose Materialien und eine gepflegte Ausstattung sorgen für eine warme Wohnatmosphäre. Zwei Einzelstellplätze und zwei Kellerabteile runden dieses seltene Angebot ab. Eine Immobilie für Menschen, die das Besondere suchen – großzügiges Wohnen in bester Lage! Ausstattung - Süd-/Ost-Dachterrasse mit Blick ins Grüne zum Auermühlbach - Offener Küchen-Essbereich - Zusätzliche Dachloggia - Geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche - Separates Gäste-WC mit Hauswirtschaftsbereich - Ideales Raumkonzept dank Zusammenlegung (Rückbau möglich) - Gästezimmer mit Kochnische - Zweites Duschbad - Praktische Schreinereinbauschränke und Garderobenlösung - Echtholzparkett in den Wohnräumen - Gegensprechanlage - Lift vom Keller bis in die Wohnetage - Zwei komfortable Einzelstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage - Zwei Kellerabteile - U.v.m. Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage der München-Au, unmittelbar am idyllischen Auer Mühlbach und nur wenige Minuten von der Isar entfernt. Die Lage vereint auf besondere Weise urbanes Wohnen mit naturnaher Lebensqualität – eine seltene Kombination in zentraler Münchner Lage. Die Au zählt heute zu den beliebtesten Wohnvierteln der Stadt und verbindet gewachsene Nachbarschaft, historische Atmosphäre und modernes Stadtleben auf einzigartige Weise. Der Auer Mühlbach prägt das unmittelbare Umfeld mit seinem besonderen Flair und verleiht dem Quartier einen fast dörflichen Charakter mitten in der Großstadt. Kleine Straßen, charmante Cafés, Restaurants schaffen eine Wohnqualität. Die Isarauen mit ihren Spazier-, Lauf- und Radwegen bieten ganzjährig hohen Freizeit- und Erholungswert. Auch infrastrukturell überzeugt die Lage auf ganzer Linie: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten sowie Schulen befinden sich im direkten Umfeld und sind bequem fußläufig erreichbar. Das gewachsene Viertel bietet kurze Wege und eine hervorragende Nahversorgung. Die Münchner Innenstadt ist sowohl mit dem Rad als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar und teilweise sogar fußläufig. Über die nahegelegenen Bus- und Tramanschlüsse – besteht eine ausgezeichnete Anbindung an das gesamte Stadtgebiet sowie den Hauptbahnhof und weitere zentrale Knotenpunkte. Ob Isarspaziergang am Abend, ein Besuch der traditionellen Auer Dult, ein Kaffee im Viertel oder der schnelle Weg in die Innenstadt – die Münchner Au verbindet Lebensqualität, Urbanität und Erholung auf besondere Weise und zählt nicht ohne Grund zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Kurzum: Wohnen am Wasser, mitten in München – mit kurzen Wegen, hoher Lebensqualität und einem der charmantesten Stadtviertel der Landeshauptstadt. Sonstiges Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. 2,38% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB). Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Ihre WALSER IMMOBILIENGRUPPE