Bezugsfreie, modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Stellplatz in Delbrück-Ostenland

Etagenwohnung zum Kauf in Paderborn Kreis, Nordrhein Westfalen · 33129

Kaufpreis

159.900 €

Zimmer

Bad

92 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

1.738 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 92,16 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, drei weitere Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung. Der gut nutzbare Grundriss bietet ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien und schafft gleichzeitig attraktive Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung.

Der Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet einen angenehmen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.

Ein besonderer Vorteil ist der bezugsfreie Zustand. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – die Wohnung kann unmittelbar übernommen und nach den eigenen Vorstellungen genutzt oder vermietet werden.

Bereits durchgeführte Modernisierungen sorgen für einen gepflegten Gesamteindruck. In den vergangenen Jahren wurden unter anderem das Badezimmer teilweise modernisiert, die Fenster erneuert sowie die Wohnungs- und Innentüren ausgetauscht. Dadurch präsentiert sich die Wohnung in einem zeitgemäßen Zustand und bietet eine solide Grundlage für die Zukunft.

Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die vorhandene Elektro-Fußbodenheizung, die die Räume gleichmäßig erwärmt. Ergänzend steht bei Bedarf ein Nachtspeicherofen als zusätzliche Heizquelle zur Verfügung.

Ein separater Kellerraum, weitere Abstellmöglichkeiten im Keller sowie ein Außenstellplatz runden das Angebot sinnvoll ab.

Hinweis: Im Gebäude werden aktuell weitere Wohnungen veräußert. Dadurch ergeben sich interessante Möglichkeiten für Kapitalanleger oder Käufer, die mehrere Einheiten erwerben möchten.

Ausstattung Alles auf einen Blick

4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss
ca. 92,16 m² Wohnfläche
Baujahr: 1987
Stahlskelettbauweise
Bezugsfrei
Bereits modernisiert
Badezimmer teilmodernisiert
Fenster erneuert
Wohnungs- und Innentüren erneuert
Balkon
Außenstellplatz
Abstellraum innerhalb der Wohnung
Separater Kellerraum
Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten
Miteigentumsanteil: 197,64 / 1000
Elektro-Fußbodenheizung
Zusätzlicher Nachtspeicherofen zur Unterstützung
Weitere Wohnungen im Haus verfügbar

Lage Delbrück-Ostenland ist ein ruhiger, gewachsener Stadtteil im Kreis Paderborn, der sich besonders für alle eignet, die dem städtischen Trubel etwas entfliehen möchten, ohne auf eine gute Anbindung zu verzichten. Die Kernstadt Delbrück mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Infrastruktur ist schnell erreichbar, ebenso die A 33 Richtung Paderborn. Für Kapitalanleger ist die Lage interessant, weil die Nachfrage nach kompakten, gut angebundenen Wohnungen in ruhigen Randlagen stabil bleibt. Wer selbst einzieht, profitiert von einem entspannten Wohnumfeld mit grünem Charakter direkt vor der Tür.

Sonstiges 365 Tage im Jahr, 24 Stunden am Tag: Im Regelfall erhalten Sie nach Angabe Ihrer Daten sofort ein Exposé von uns per E-Mail gesendet.

Sollte Ihre Anfrage einmal nicht innerhalb kürzester Zeit beantwortet sein (bitte schauen Sie auch in Ihren SPAM-Ordner), bitten wir Sie, erneut Kontakt zu uns aufzunehmen.

Unser Service für Sie als Eigentümer Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, ist es für Sie wichtig, deren aktuellen Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Mit MOSES Immobilien verkaufen Sie Ihre Immobilie schnell und zum bestmöglichen Preis!

Haftung Alle von uns weitergegebenen Informationen, Pläne oder Unterlagen stammen vom Verkäufer oder Vermieter/Verwalter. Wir übernehmen daher keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Es obliegt unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit zu prüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und erfolgen vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Geldwäsche MOSES Immobilien ist gesetzlich verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner festzustellen, sobald ein ernsthaftes Interesse an einem Immobilienkauf besteht (§ 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 GwG). Dazu erfassen wir bei natürlichen Personen die Daten des Personalausweises und bei juristischen Personen einen Handelsregisterauszug mit Angaben zum wirtschaftlich Berechtigten. Die Unterlagen werden gesetzlich fünf Jahre aufbewahrt, und Sie haben eine Mitwirkungspflicht (§ 11 Abs. 6 GwG).

Objektbeschreibung Diese gepflegte und bereits modernisierte 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss überzeugt durch eine gelungene Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, angenehmem Wohnkomfort und sofortiger Verfügbarkeit. Auf ca. 92,16 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, drei weitere Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung. Der gut nutzbare Grundriss bietet ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien und schafft gleichzeitig attraktive Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung. Der Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet einen angenehmen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Ein besonderer Vorteil ist der bezugsfreie Zustand. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – die Wohnung kann unmittelbar übernommen und nach den eigenen Vorstellungen genutzt oder vermietet werden. Bereits durchgeführte Modernisierungen sorgen für einen gepflegten Gesamteindruck. In den vergangenen Jahren wurden unter anderem das Badezimmer teilweise modernisiert, die Fenster erneuert sowie die Wohnungs- und Innentüren ausgetauscht. Dadurch präsentiert sich die Wohnung in einem zeitgemäßen Zustand und bietet eine solide Grundlage für die Zukunft. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die vorhandene Elektro-Fußbodenheizung, die die Räume gleichmäßig erwärmt. Ergänzend steht bei Bedarf ein Nachtspeicherofen als zusätzliche Heizquelle zur Verfügung. Ein separater Kellerraum, weitere Abstellmöglichkeiten im Keller sowie ein Außenstellplatz runden das Angebot sinnvoll ab. Hinweis: Im Gebäude werden aktuell weitere Wohnungen veräußert. Dadurch ergeben sich interessante Möglichkeiten für Kapitalanleger oder Käufer, die mehrere Einheiten erwerben möchten. Ausstattung Alles auf einen Blick - 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss - ca. 92,16 m² Wohnfläche - Baujahr: 1987 - Stahlskelettbauweise - Bezugsfrei - Bereits modernisiert - Badezimmer teilmodernisiert - Fenster erneuert - Wohnungs- und Innentüren erneuert - Balkon - Außenstellplatz - Abstellraum innerhalb der Wohnung - Separater Kellerraum - Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten - Miteigentumsanteil: 197,64 / 1000 - Elektro-Fußbodenheizung - Zusätzlicher Nachtspeicherofen zur Unterstützung - Weitere Wohnungen im Haus verfügbar Lage Delbrück-Ostenland ist ein ruhiger, gewachsener Stadtteil im Kreis Paderborn, der sich besonders für alle eignet, die dem städtischen Trubel etwas entfliehen möchten, ohne auf eine gute Anbindung zu verzichten. Die Kernstadt Delbrück mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Infrastruktur ist schnell erreichbar, ebenso die A 33 Richtung Paderborn. Für Kapitalanleger ist die Lage interessant, weil die Nachfrage nach kompakten, gut angebundenen Wohnungen in ruhigen Randlagen stabil bleibt. Wer selbst einzieht, profitiert von einem entspannten Wohnumfeld mit grünem Charakter direkt vor der Tür. Sonstiges 365 Tage im Jahr, 24 Stunden am Tag: Im Regelfall erhalten Sie nach Angabe Ihrer Daten sofort ein Exposé von uns per E-Mail gesendet. Sollte Ihre Anfrage einmal nicht innerhalb kürzester Zeit beantwortet sein (bitte schauen Sie auch in Ihren SPAM-Ordner), bitten wir Sie, erneut Kontakt zu uns aufzunehmen. Unser Service für Sie als Eigentümer Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, ist es für Sie wichtig, deren aktuellen Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Mit MOSES Immobilien verkaufen Sie Ihre Immobilie schnell und zum bestmöglichen Preis! Haftung Alle von uns weitergegebenen Informationen, Pläne oder Unterlagen stammen vom Verkäufer oder Vermieter/Verwalter. Wir übernehmen daher keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Es obliegt unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit zu prüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und erfolgen vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Geldwäsche MOSES Immobilien ist gesetzlich verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner festzustellen, sobald ein ernsthaftes Interesse an einem Immobilienkauf besteht (§ 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 GwG). Dazu erfassen wir bei natürlichen Personen die Daten des Personalausweises und bei juristischen Personen einen Handelsregisterauszug mit Angaben zum wirtschaftlich Berechtigten. Die Unterlagen werden gesetzlich fünf Jahre aufbewahrt, und Sie haben eine Mitwirkungspflicht (§ 11 Abs. 6 GwG).

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 159.900 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.08.2026

Flächen

Wohnfläche: 92 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1983
Energieklasse: D
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.990 €): 684 € / Monat
20% Eigenkapital (31.980 €): 608 € / Monat
30% Eigenkapital (47.970 €): 532 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,8 % EK-Rendite p.a. · 77 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfreie, modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Stellplatz in Delbrück-Ostenland

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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