Wohnen über den Dächern von Ettlingen – 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit traumhafter Terrasse.

Dachgeschoss zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 76275

Kaufpreis

459.000 €

Zimmer

101 m²

Wohnfläche

1935

Baujahr

4.545 €

pro m²

Beschreibung

Ein ganz besonderes Highlight dieser Immobilie ist die herrliche Dachterrasse mit einem traumhaften Blick über den Vogelsang, auf den Bismarckturm und das Albtal. Ab Frühling bis in den Herbst bereichert die Terrasse den Wohnwert auf besondere Weise! Sie bietet einen wunderbaren Rückzugsort unter freiem Himmel und lädt dazu ein, sonnige Stunden, entspannte Abende oder gesellige Momente mit Familie und Freunden in angenehmer Atmosphäre zu genießen.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1935 und verbindet den Charme eines klassischen Hauses mit einem angenehmen Wohngefühl. Zusätzlichen Stauraum bietet Ihnen der vorhandene Keller.

Das monatliche Hausgeld beträgt 417,00 €. Die Wohnung ist nach Absprache verfügbar und eröffnet Ihnen somit flexible Möglichkeiten für Ihren Einzug.

Die gefragte Lage in Ettlingen macht dieses Angebot besonders attraktiv: Hier profitieren Sie von hoher Lebensqualität, einer guten Anbindung und einem beliebten Wohnumfeld.

Diese charaktervolle Dachgeschosswohnung vereint Wohnkomfort, Charme und Potenzial auf gelungene Weise – gekrönt von einer einladenden Dachterrasse, die das Wohnen besonders macht.

Bitte beachten Sie, dass der vorliegende Energieausweis aus dem Jahr 2020 stammt und somit den energetischen Zustand der Immobilie vor der im Jahr 2023 durchgeführten Modernisierung der Heizungsanlage abbildet. Die installierte Brennwert-Gastherme entspricht modernen technischen Standards und trägt zu einer optimierten Energieeffizienz der Immobilie bei.

Ausstattung

ca. 101 m² Wohnfläche
Dachterrasse mit ca. 16 m²
1. Obergeschoss
2023 - Einbau einer neuen Brennwert-Gastherme Anmerkung: Der Energieausweis wurde im Jahr 2020 erstellt und spiegelt somit den energetischen Zustand der Immobilie vor der Modernisierung. Die aktuelle Heizungsanlage wurde im Jahr 2023 installiert und entspricht mit ihrer modernen Brennwert-Gastherme dem heutigen Stand der Technik.
2023/2024 - Einbau einer Klimatisierung in 3 Räumen von Daikin
helle und offene Einbauküche
Einbauschrank im Schlafzimmer
zusätzlicher Stauraum auf dem Dachboden
eigener Kellerraum

EAW: Bedarfsausweis, BJ 1935, BJ Wärmeerzeuger 1987, Öl, 159,20 kWh/(m²*a), E

Lage In Ettlingen, einer badischen Kreisstadt mit rund 38.700 Einwohnern und einer über 1250 Jahre alten Geschichte, am Fuße des nördlichen Schwarzwaldes, finden Sie neben der herrlichen Altstadt mit ihren verträumten Gassen und Straßen auch eine moderne Stadt mit vielen Standortvorteilen vor. Ettlingen-Vogelsang – diese Lage steht für anspruchsvolles Wohnen in vornehmer Villengegend. In wenigen Minuten erreichen Sie bequem zu Fuß sowohl die historische Altstadt bzw. Innenstadt als auch die umliegenden Wälder und attraktiven Wanderwege. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kino sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Zudem gelangen Sie in kurzer Zeit in die Innenstadt mit zahlreichen Ladengeschäften, Schulen sowie Bus- und Straßenbahnanschluss.

Sonstiges Die Verhandlungen und Bemühungen vor Vertragsabschluss sind kostenfrei. Kommt ein Kaufvertrag zustande, hat der Käufer am Tage des Vertragsabschlusses eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt., aus der Kaufsumme zu bezahlen. Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Volksbank Immobilien AG ist berechtigt, auch für den Verkäufer dieser Immobilie gegen Entgelt tätig zu werden. Haus, Wohnung, Baugrundstück oder Mehrfamilienhaus; das Team der Volksbank Immobilien AG steht für eine sichere, diskrete und schnelle Abwicklung. Wir beraten Sie gerne bei der Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie und unterstützen Sie gerne bei der Finanzierung Ihres Wunschobjektes. Weitere Angebote und Services finden Sie auf unserer Homepage.

Objektbeschreibung Diese charmante 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Ettlingen überzeugt mit ihrem besonderen Flair, einer durchdachten Raumaufteilung und einem behaglichen Wohnambiente. Auf rund 101 m² Wohnfläche bietet sie viel Platz für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles, die ein großzügiges Zuhause in attraktiver Lage suchen. Ein ganz besonderes Highlight dieser Immobilie ist die herrliche Dachterrasse mit einem traumhaften Blick über den Vogelsang, auf den Bismarckturm und das Albtal. Ab Frühling bis in den Herbst bereichert die Terrasse den Wohnwert auf besondere Weise! Sie bietet einen wunderbaren Rückzugsort unter freiem Himmel und lädt dazu ein, sonnige Stunden, entspannte Abende oder gesellige Momente mit Familie und Freunden in angenehmer Atmosphäre zu genießen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1935 und verbindet den Charme eines klassischen Hauses mit einem angenehmen Wohngefühl. Zusätzlichen Stauraum bietet Ihnen der vorhandene Keller. Das monatliche Hausgeld beträgt 417,00 €. Die Wohnung ist nach Absprache verfügbar und eröffnet Ihnen somit flexible Möglichkeiten für Ihren Einzug. Die gefragte Lage in Ettlingen macht dieses Angebot besonders attraktiv: Hier profitieren Sie von hoher Lebensqualität, einer guten Anbindung und einem beliebten Wohnumfeld. Diese charaktervolle Dachgeschosswohnung vereint Wohnkomfort, Charme und Potenzial auf gelungene Weise – gekrönt von einer einladenden Dachterrasse, die das Wohnen besonders macht. Bitte beachten Sie, dass der vorliegende Energieausweis aus dem Jahr 2020 stammt und somit den energetischen Zustand der Immobilie vor der im Jahr 2023 durchgeführten Modernisierung der Heizungsanlage abbildet. Die installierte Brennwert-Gastherme entspricht modernen technischen Standards und trägt zu einer optimierten Energieeffizienz der Immobilie bei. Ausstattung - ca. 101 m² Wohnfläche - Dachterrasse mit ca. 16 m² - 3. Obergeschoss - 2023 - Einbau einer neuen Brennwert-Gastherme Anmerkung: Der Energieausweis wurde im Jahr 2020 erstellt und spiegelt somit den energetischen Zustand der Immobilie vor der Modernisierung. Die aktuelle Heizungsanlage wurde im Jahr 2023 installiert und entspricht mit ihrer modernen Brennwert-Gastherme dem heutigen Stand der Technik. - 2023/2024 - Einbau einer Klimatisierung in 3 Räumen von Daikin - helle und offene Einbauküche - Einbauschrank im Schlafzimmer - zusätzlicher Stauraum auf dem Dachboden - eigener Kellerraum EAW: Bedarfsausweis, BJ 1935, BJ Wärmeerzeuger 1987, Öl, 159,20 kWh/(m²*a), E Lage In Ettlingen, einer badischen Kreisstadt mit rund 38.700 Einwohnern und einer über 1250 Jahre alten Geschichte, am Fuße des nördlichen Schwarzwaldes, finden Sie neben der herrlichen Altstadt mit ihren verträumten Gassen und Straßen auch eine moderne Stadt mit vielen Standortvorteilen vor. Ettlingen-Vogelsang – diese Lage steht für anspruchsvolles Wohnen in vornehmer Villengegend. In wenigen Minuten erreichen Sie bequem zu Fuß sowohl die historische Altstadt bzw. Innenstadt als auch die umliegenden Wälder und attraktiven Wanderwege. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kino sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Zudem gelangen Sie in kurzer Zeit in die Innenstadt mit zahlreichen Ladengeschäften, Schulen sowie Bus- und Straßenbahnanschluss. Sonstiges Die Verhandlungen und Bemühungen vor Vertragsabschluss sind kostenfrei. Kommt ein Kaufvertrag zustande, hat der Käufer am Tage des Vertragsabschlusses eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt., aus der Kaufsumme zu bezahlen. Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Volksbank Immobilien AG ist berechtigt, auch für den Verkäufer dieser Immobilie gegen Entgelt tätig zu werden. Haus, Wohnung, Baugrundstück oder Mehrfamilienhaus; das Team der Volksbank Immobilien AG steht für eine sichere, diskrete und schnelle Abwicklung. Wir beraten Sie gerne bei der Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie und unterstützen Sie gerne bei der Finanzierung Ihres Wunschobjektes. Weitere Angebote und Services finden Sie auf unserer Homepage.