Vermietete 2-Raum-Wohnung Marienthal! Nähe HBK!

Wohnung zum Kauf in Zwickau, Sachsen · 08060

Kaufpreis

38.000 €

Zimmer

Bad

41 m²

Wohnfläche

1929

Baujahr

927 €

pro m²

Beschreibung

Um das Jahr 2000 erfolgte eine umfassende Kernsanierung der Gebäude, welche u.a. folgende Bereiche beinhaltete:

Mauerwerk, Keller, Fassade, Dach,
Treppenhaus, Hausflure,
Hausanschlüsse,
Grundrissveränderungen mit Badeinbau.
Klima, Heizung, Elektrik, Wasser, Sanitär,
Haus-, Wohnungs- und Innentüren sowie Fenster,
Boden, Wand- und Deckenbeläge,
Schließanlage, TV-Versorgung, Telefon,
Balkonanlage auf der Gebäuderückseite.

Hinter den Häusern befinden sich parkähnliche Grünanlagen.

Die Wohnung ist vermietet. Der aktuelle Mietvertrag läuft seit 02/2025. Die Kaltmiete beträgt 250,00 EUR, die Nebenkostevorauszahlung 135,00 EUR und die Gesamtmiete 385,00 EUR.

Der Erwerber wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft WEG mit einem Miteigentumsanteil von 55/1.000. Es ist lt. Wirtschaftsplan 2026 durch den Erwerber ein monatliches Hausgeld in Höhe von 179,00 EUR zu zahlen. Davon sind bei Vermietung ca. 2/3 als Betriebskosten umlegbar.

Der Energieausweis ist dem Exposé als pdf-Dokument beigefügt.

Ausstattung Die lt. Planung ca. 41,25 m² große 2-Raum Wohnung befindet sich im 2. OG und teilt sich wie folgt auf:

Flur
Bad mit Wanne (innenliegend)
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Küche mit Fenster

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum mit der Nr. 7.

Lage Die ca. 90.000 Einwohner zählende Stadt Zwickau liegt im Zentrum des westsächsischen Industriegebietes am Nordrand des Erzgebirges. Sie ist die viertgrößte Stadt im Freistaat Sachsen und hat als Oberzentrum einen Einzugsbereich von ca. 480.000 Menschen. Die Stadt blickt zurück auf eine 900jährige Geschichte und hat Persönlichkeiten wie Robert Schumann, August Horch und Max Pechstein hervorgebracht.

Die von einem Grüngürtel umschlossene Innenstadt beherbergt herausragende Bauwerke. In der aufwendig sanierten Altstadt rund um den Dom St. Marien finden Sie zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte. Vielfältige kulturelle Einrichtungen und Veranstaltungen sowie ein breites Spektrum an Ausflugszielen bieten den Bürgern und Gästen umfangreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Die Immobilie befindet sich im westlichen Stadtteil von Zwickau. Marienthal gehört zu einer bevorzugten Wohngegend mit prozentual niedrigem Leerstand. Die Anlage befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Heinrich-Braun-Krankenhaus und ist daher sehr beliebt bei Auszubildenden und Klinikpersonal. Einkaufsmöglichkeiten wie Discounter, Apotheken und Baumärkte befinden sich in näherer Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Durch Bus und Straßenbahn besteht eine gute Verkehrsanbindung zum Stadtzentrum und in die Umgebung. Durch ein gut ausgebautes System von Zubringern erreichen Sie auch schnell die Autobahnen A4 und A72.

Sonstiges Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Exposé © 2026, Immobilienbüro Kühn GmbH & Co. KG.

Objektbeschreibung Die Mehrfamilienreihenwohnhäuser Virchowplatz 1-9 sowie Robert-Koch-Str. 16g wurden 1929 von der "Gemeinnützigen Baugesellschaft Zwickau" errichtet. Sie stehen in ihrer Gesamtheit als Beispiel des sozialen Wohnungsbaues in den 1920er Jahren unter Denkmalschutz. Es sind mehrgeschossige und vollunterkellerte Ziegelmassivbauten. Um das Jahr 2000 erfolgte eine umfassende Kernsanierung der Gebäude, welche u.a. folgende Bereiche beinhaltete: - Mauerwerk, Keller, Fassade, Dach, - Treppenhaus, Hausflure, - Hausanschlüsse, - Grundrissveränderungen mit Badeinbau. - Klima, Heizung, Elektrik, Wasser, Sanitär, - Haus-, Wohnungs- und Innentüren sowie Fenster, - Boden, Wand- und Deckenbeläge, - Schließanlage, TV-Versorgung, Telefon, - Balkonanlage auf der Gebäuderückseite. Hinter den Häusern befinden sich parkähnliche Grünanlagen. Die Wohnung ist vermietet. Der aktuelle Mietvertrag läuft seit 02/2025. Die Kaltmiete beträgt 250,00 EUR, die Nebenkostevorauszahlung 135,00 EUR und die Gesamtmiete 385,00 EUR. Der Erwerber wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft WEG mit einem Miteigentumsanteil von 55/1.000. Es ist lt. Wirtschaftsplan 2026 durch den Erwerber ein monatliches Hausgeld in Höhe von 179,00 EUR zu zahlen. Davon sind bei Vermietung ca. 2/3 als Betriebskosten umlegbar. Der Energieausweis ist dem Exposé als pdf-Dokument beigefügt. Ausstattung Die lt. Planung ca. 41,25 m² große 2-Raum Wohnung befindet sich im 2. OG und teilt sich wie folgt auf: - Flur - Bad mit Wanne (innenliegend) - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Küche mit Fenster Zur Wohnung gehört ein Kellerraum mit der Nr. 7. Lage Die ca. 90.000 Einwohner zählende Stadt Zwickau liegt im Zentrum des westsächsischen Industriegebietes am Nordrand des Erzgebirges. Sie ist die viertgrößte Stadt im Freistaat Sachsen und hat als Oberzentrum einen Einzugsbereich von ca. 480.000 Menschen. Die Stadt blickt zurück auf eine 900jährige Geschichte und hat Persönlichkeiten wie Robert Schumann, August Horch und Max Pechstein hervorgebracht. Die von einem Grüngürtel umschlossene Innenstadt beherbergt herausragende Bauwerke. In der aufwendig sanierten Altstadt rund um den Dom St. Marien finden Sie zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte. Vielfältige kulturelle Einrichtungen und Veranstaltungen sowie ein breites Spektrum an Ausflugszielen bieten den Bürgern und Gästen umfangreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die Immobilie befindet sich im westlichen Stadtteil von Zwickau. Marienthal gehört zu einer bevorzugten Wohngegend mit prozentual niedrigem Leerstand. Die Anlage befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Heinrich-Braun-Krankenhaus und ist daher sehr beliebt bei Auszubildenden und Klinikpersonal. Einkaufsmöglichkeiten wie Discounter, Apotheken und Baumärkte befinden sich in näherer Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Durch Bus und Straßenbahn besteht eine gute Verkehrsanbindung zum Stadtzentrum und in die Umgebung. Durch ein gut ausgebautes System von Zubringern erreichen Sie auch schnell die Autobahnen A4 und A72. Sonstiges Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Exposé © 2026, Immobilienbüro Kühn GmbH & Co. KG.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 38.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 41 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1929
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (3.800 €): 162 € / Monat
20% Eigenkapital (7.600 €): 144 € / Monat
30% Eigenkapital (11.400 €): 126 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 14,2 % EK-Rendite p.a. · 116 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete 2-Raum-Wohnung Marienthal! Nähe HBK!

Beschreibung

Ausstattung