Von Privat: Historischer Charme trifft modernen Luxus – Exklusive EG-Residenz mit Südterrasse

Hochparterre zum Kauf in Stormarn Kreis, Schleswig Holstein · 22926

Kaufpreis

1.140.000 €

Zimmer

Bad

180 m²

Wohnfläche

1909

Baujahr

6.333 €

pro m²

Beschreibung

Die Villa wurde 2013/2014 vollständig entkernt, hochwertig saniert und 2024 umfassend renoviert. Das Gebäude umfasst nur drei Wohneinheiten mit jeweils eigenem Außenstellplatz und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre.

Auf ca. 180 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit großzügigem Raumgefühl. Deckenhöhen von etwa 3,10 m, Gewölbe und Stuckelemente verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Licht und unterstreichen den exklusiven Charakter.

Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich im lichtdurchfluteten Anbau mit Blick in den Südgarten. Zwei Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie. Das rund 1.121 m² große Grundstück umfasst einen ca. 600 m² großen, alleinigen Gartenanteil.

Ein besonderes Highlight ist die durchdachte Küchensituation: Zwei hochwertige Nolte-Einbauküchen stehen zur Verfügung. Eine ist offen in den Wohn- und Essbereich integriert und eignet sich ideal für geselliges Kochen und stilvolles Wohnen. Die zweite, separate Küche im hinteren Bereich bietet zusätzlichen Raum für Vorbereitung oder Catering und überzeugt durch ihre funktionale Ergänzung.

Zwei ruhige Zimmer zur Nordseite bieten Rückzugsmöglichkeiten; ein weiterer Raum ist bei Bedarf realisierbar. Ein großer Flur mit Einbauschrank ergänzt das Raumangebot.

Fußbodenheizung, Gaskamin und Alarmanlage sorgen für Komfort und Sicherheit. Diese einzigartige Erdgeschosswohnung verbindet auf beeindruckende Weise historische Eleganz mit modernem Wohnluxus und einem außergewöhnlichen Gartenangebot. Ein repräsentatives Zuhause für höchste Ansprüche – in einer der besten Wohnlagen Ahrensburgs.

Ausstattung • Hochwertige, gekälkte Eichendielen in allen Wohnräumen, zweifach geölt und versiegelt – für eine zeitlose und elegante Wohnatmosphäre

• Maßgefertigte Nolte-Einbauküche in edler Mattlack-Optik mit offener Küchenzeile sowie separater, integrierter Arbeitsküche im Hintergrund

• Exklusive Keramik-Arbeitsflächen, integrierte Schrankbeleuchtung und hochwertige Elektrogeräte unterstreichen den gehobenen Qualitätsanspruch

• Großzügig gestalteter, offener Küchen- und Essbereich mit einladendem Raumgefühl

• Stilvoller Gaskamin im Wohnbereich als atmosphärischer Mittelpunkt und eleganter Raumtrenner

• Durchdachtes Lichtkonzept mit wandbündigen Spotlights sowie dezenten Bodenspotlights im Wohnbereich

• Teilweise elektrisch steuerbare, außenliegende Jalousien für komfortable Licht- und Sichtregulierung

• Moderne, designorientierte Beleuchtung mit schwarzen Deckenspots als stilprägendes Element

• Hochwertig ausgestattetes Vollbad mit Walk-in-Dusche sowie separates Gäste-WC

• Waschmaschinenanschluss in der Arbeitsküche; zusätzlicher Wäscheraum mit eigenen Anschlüssen im Gemeinschaftskeller

• Zwei separate Abstellräume im Treppenhaus bieten zusätzlichen Stauraum

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Lage Diese außergewöhnlich gelegene Jugendstilvilla befindet sich im renommierten Alleenviertel von Ahrensburg – einer der begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen der Stadt. Das gewachsene Villenquartier überzeugt durch seine ruhigen, von altem Baumbestand gesäumten Straßen sowie eine hochwertige, repräsentative Bebauung. Trotz der idyllischen Lage ist die lebendige Innenstadt in nur etwa 10 Gehminuten bequem erreichbar. Der nahegelegene Regionalbahnhof liegt ebenfalls nur rund 10 Minuten fußläufig entfernt und bietet eine schnelle Anbindung in die Hamburger Innenstadt. Ahrensburg zählt zu den gefragtesten Wohnorten im Hamburger Umland und begeistert durch seine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur. Weitläufige Grünflächen, Wälder sowie das bekannte Ahrensburger Schloss prägen das Stadtbild und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Ärzte sowie ein beliebter Wochenmarkt stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Auch Kindergärten und Schulen aller Altersstufen sind gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Autobahn A1 sowie die Regionalbahn und die U-Bahn-Linie U1 gelangen Sie in kurzer Zeit in die Hamburger Innenstadt – der Hauptbahnhof ist in etwa 12 Minuten erreichbar. Auch die Ostsee sowie zahlreiche Seen in der Umgebung sind bequem zu erreichen. Eine Lage, die Ruhe, Exklusivität und eine ausgezeichnete Infrastruktur auf ideale Weise verbindet.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung vereint den Charme einer aufwendig sanierten Jugendstilvilla von 1909 mit modernem Wohnkomfort. Sie liegt im begehrten Alleenviertel von Ahrensburg, einer ruhigen, von repräsentativen Villen und viel Grün geprägten Wohngegend. Die Villa wurde 2013/2014 vollständig entkernt, hochwertig saniert und 2024 umfassend renoviert. Das Gebäude umfasst nur drei Wohneinheiten mit jeweils eigenem Außenstellplatz und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre. Auf ca. 180 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit großzügigem Raumgefühl. Deckenhöhen von etwa 3,10 m, Gewölbe und Stuckelemente verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Licht und unterstreichen den exklusiven Charakter. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich im lichtdurchfluteten Anbau mit Blick in den Südgarten. Zwei Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie. Das rund 1.121 m² große Grundstück umfasst einen ca. 600 m² großen, alleinigen Gartenanteil. Ein besonderes Highlight ist die durchdachte Küchensituation: Zwei hochwertige Nolte-Einbauküchen stehen zur Verfügung. Eine ist offen in den Wohn- und Essbereich integriert und eignet sich ideal für geselliges Kochen und stilvolles Wohnen. Die zweite, separate Küche im hinteren Bereich bietet zusätzlichen Raum für Vorbereitung oder Catering und überzeugt durch ihre funktionale Ergänzung. Zwei ruhige Zimmer zur Nordseite bieten Rückzugsmöglichkeiten; ein weiterer Raum ist bei Bedarf realisierbar. Ein großer Flur mit Einbauschrank ergänzt das Raumangebot. Fußbodenheizung, Gaskamin und Alarmanlage sorgen für Komfort und Sicherheit. Diese einzigartige Erdgeschosswohnung verbindet auf beeindruckende Weise historische Eleganz mit modernem Wohnluxus und einem außergewöhnlichen Gartenangebot. Ein repräsentatives Zuhause für höchste Ansprüche – in einer der besten Wohnlagen Ahrensburgs. Ausstattung • Hochwertige, gekälkte Eichendielen in allen Wohnräumen, zweifach geölt und versiegelt – für eine zeitlose und elegante Wohnatmosphäre • Maßgefertigte Nolte-Einbauküche in edler Mattlack-Optik mit offener Küchenzeile sowie separater, integrierter Arbeitsküche im Hintergrund • Exklusive Keramik-Arbeitsflächen, integrierte Schrankbeleuchtung und hochwertige Elektrogeräte unterstreichen den gehobenen Qualitätsanspruch • Großzügig gestalteter, offener Küchen- und Essbereich mit einladendem Raumgefühl • Stilvoller Gaskamin im Wohnbereich als atmosphärischer Mittelpunkt und eleganter Raumtrenner • Durchdachtes Lichtkonzept mit wandbündigen Spotlights sowie dezenten Bodenspotlights im Wohnbereich • Teilweise elektrisch steuerbare, außenliegende Jalousien für komfortable Licht- und Sichtregulierung • Moderne, designorientierte Beleuchtung mit schwarzen Deckenspots als stilprägendes Element • Hochwertig ausgestattetes Vollbad mit Walk-in-Dusche sowie separates Gäste-WC • Waschmaschinenanschluss in der Arbeitsküche; zusätzlicher Wäscheraum mit eigenen Anschlüssen im Gemeinschaftskeller • Zwei separate Abstellräume im Treppenhaus bieten zusätzlichen Stauraum Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Lage Diese außergewöhnlich gelegene Jugendstilvilla befindet sich im renommierten Alleenviertel von Ahrensburg – einer der begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen der Stadt. Das gewachsene Villenquartier überzeugt durch seine ruhigen, von altem Baumbestand gesäumten Straßen sowie eine hochwertige, repräsentative Bebauung. Trotz der idyllischen Lage ist die lebendige Innenstadt in nur etwa 10 Gehminuten bequem erreichbar. Der nahegelegene Regionalbahnhof liegt ebenfalls nur rund 10 Minuten fußläufig entfernt und bietet eine schnelle Anbindung in die Hamburger Innenstadt. Ahrensburg zählt zu den gefragtesten Wohnorten im Hamburger Umland und begeistert durch seine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur. Weitläufige Grünflächen, Wälder sowie das bekannte Ahrensburger Schloss prägen das Stadtbild und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Ärzte sowie ein beliebter Wochenmarkt stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Auch Kindergärten und Schulen aller Altersstufen sind gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Autobahn A1 sowie die Regionalbahn und die U-Bahn-Linie U1 gelangen Sie in kurzer Zeit in die Hamburger Innenstadt – der Hauptbahnhof ist in etwa 12 Minuten erreichbar. Auch die Ostsee sowie zahlreiche Seen in der Umgebung sind bequem zu erreichen. Eine Lage, die Ruhe, Exklusivität und eine ausgezeichnete Infrastruktur auf ideale Weise verbindet.