Gehrden I Penthouse-Feeling I 112 m² Wohn-und Nutzfläche I Maisonette I Balkon I Garage!

Maisonette zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 30989

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.518 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Moderne 3-Zimmer ETW zzgl. 2 Zimmer im ausgebautem Spitzboden in guter Lage von Gehrden - Einziehen und sich wohlfühlen!

Das 1995 in ansprechender Architektur errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in sehr ruhiger und dennoch zentraler Lage von Gehrden, im Wohngebiet "Langes Feld". Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Bushaltestelle usw. sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Die Eigentumsanlage besteht aus vier Wohngebäuden mit insgesamt 38 Wohneinheiten, Tiefgaragenplätzen und Einzelgaragen. Die zeitlose rote Klinkerfassade mit den weißen formschönen Fenstern vermittelt einen modernen Gesamteindruck. Die exzellente Bauausführung und Qualität sprechen für sich. Das Treppenhaus ist hell, modern und großzügig ausgelegt. Die komplette Wohnanlage und die Gemeinschaftsflächen sowie die Grünanlagen sind in einem sehr gepflegten Zustand.

Die helle, moderne 3-Zimmer-ETW mit ca. 85 m² liegt im Dachgeschoss der Wohnanlage. Zusätzlicher Raumbedarf wurde im ausgebauten Spitzboden geschaffen. Hier sind auf einer Nutzfläche von ca. 27 m² ein Schlafzimmer und ein Hobby-/Abstellraum entstanden. Die Räume sind über eine Treppe vom Wohnzimmer aus erreichbar und verfügen über große Dachflächenfenster.

Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit angrenzender offener Küche. Bodentiefe Fenster- und Balkontüren sorgen für viel Licht und Sonne im Raum. Ein Glastür-Holzelement zwischen Wohn-/Esszimmer und Diele sorgt ebenfalls für Transparenz. Alles ist sehr hell, gemütlich und spricht durch das gepflegte Gesamterscheinungsbild sofort an. Einziehen und sich wohlfühlen!

Auf der Haupt-Wohnebene befinden sich weiterhin zwei Schlafzimmer, eine moderne Einbauküche mit allem Komfort, ein Tageslichtbad mit Wanne + Dusche, separatem WC sowie ein Abstellraum. Der nach Süden ausgerichtete, großzügige Balkon mit Blick ins Grüne bietet an sonnigen Tagen zusätzliche Lebensqualität.

Die ETW ist insgesamt modern und hochwertig gestaltet; die Fotos sprechen für sich (sh. auch die Rubrik „Ausstattung“).

Im Bad befindet sich ein Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich stehen Ihnen bei Bedarf sowie für die "große" Wäsche einige Münzgeräte im Keller zur Verfügung. Diese Waschmaschinen und Trockner sind hochwertige Geräte der Firma MIELE und stehen der Gemeinschaft zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört eine Garage innerhalb der Wohnanlage.

Das monatliche Hausgeld beträgt zzt. ca. 350,00 EUR inkl. Instandhaltungsrücklage.

Fazit:

Die Immobilie ist ideal für eine Familie, die Wert auf ein schönes Wohnumfeld legt! Die Wohnung ist modern und sehr gepflegt – Einziehen und wohlfühlen! Eine Besichtigung wird Sie überzeugen!

Nochmals im Überbick: Auf der Wohnfläche von ca. 85 m² + ausgebautem Spitzboden von ca. 27 m² befinden sich:

geräumige Diele
Wohn- und Esszimmer
Küche
zwei Schlafzimmer
WC
Bad mit Wanne und Dusche, Fenster, Waschmaschinenanschluss
Abstellraum
Balkon Maisonettebereich:
Schlafzimmer
Hobby-/Abstellraum

Ausstattung Alles Wichtige im Überblick:

Baujahr 1995
insgesamt 38 Wohneinheiten, aufgeteilt in vier MFH
massive Bauweise, verklinkert
voll unterkellert
Gaszentalheizung
Tiefgarage und Einzelgaragen
3-Zimmer-ETW + 2 Zimmer im ausgebauten Spitzboden
ca. 85 m² Wohnfläche + ca. 27 m² Nebenfläche (Spitzboden)
Dachgeschoss, links
große Tonnen-Gauben für Wohlfühl-Raumgröße
Balkon
Garage
weiße 2-fach verglaste Kunststofffenster, teils bodentief, Griffe abschließbar
Marmorfensterbänke
Außenjalousien
große Dachflächenfenster im Spitzbodenbereich
Bodenbeläge: Laminat, Design-Vinyl-Belag, Teppich, Fliesen
Innentüren: weiß, holzfarbende Zargen
Ornamentglas-/Tür-/Seitenelement vom Flur zum Wohnzimmer
Gegensprechanlage/Türöffner
Deckenspots

KÜCHE:

moderne graue Einbauküche, Korpus helle Buche
teils dekorative Glastüren/Glasschubkästen
offene Regalflächen
- Cerankochfeld
- Dunstabzugshaube
- Geschirrspüler
- Backofen
- Kühl-/Gefrierkombination
- schwarze Spüle, Design-Wasserhahn

BAD/WC:

weiße Sanitärobjekte
weiße/beige großformatige, moderne Fliesen
Fenster
Wanne
Dusche, Glasabtrennung, flacher Einstieg
Doppelwaschtisch
Markenarmaturen
beleuchteter Spiegel
Deckenspots
Badmöbel
Ablageflächen
Handtuchheizkörper
Waschmaschinenanschluss im Bad
WC separat

GEMEINSCHAFTSFLÄCHEN:

Fahrradkeller
Waschkeller mit MIELE Münz-Waschautomaten und Münz-Trockengeräten
Trockenkeller

Lage Die Stadt Gehrden mit sieben Ortsteilen liegt südwestlich der Landeshauptstadt und gehört zu den beliebtesten Wohngegenden der Region Hannover. Mit dem Gehrdener Berg und dem Benther Berg befinden sich zwei Naherholungsgebiete direkt vor den Toren der Stadt.

Gehrden mit seinen ca. 16.000 Einwohner zeichnet eine hohe Kaufkraft aus, die über dem Durchschnitt der Region liegt.

In Gehrden finden Sie sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkte, Cafes und Restaurants, Banken, kulturelle Angebote, Sportmöglichkeiten, Hallen- und Freibad, Fachärzte, Apotheken, das Regionskrankenhaus.

Zahlreiche Kitas sorgen für eine gute Kinderbetreuung. Dazu kommen noch zwei Grundschulen, eine Oberschule, ein Gymnasium, eine Musik- und eine Volkshochschule.

Gehrden weiß als attraktive Kleinstadt als Wohnstandort zu überzeugen !

Auch die Nähe zur Landeshauptstadt Hannover bietet zahlreiche Highlights, seien es vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Museen, Theater, Maschsee, Herrenhäuser Gärten, Stadion, Messe, Zoo, usw. Die Innenstadt haben Sie je nach Verkehrsmittel in ca. 20-35 Minuten erreicht.

Sonstiges Verkehrsanbindung

Gehrden verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Durch die direkte Anbindung an die Bundesstraße B 65 können die Autobahnen A 2 und A 7 problemlos in kurzer Zeit erreicht werden.

Zum Flughafen Hannover-Langenhagen sowie auch zur Hannover-Messe sind es jeweils ca. 30 Autominuten.

Durch den regionalen Nahverkehr ist eine gute Busverbindung nach Empelde, Ronnenberg/Weetzen sowie Wennigsen und Barsinghausen (Deister) gegeben.

Die Ortschaften Ronnenberg, Empelde und Weetzen liegen zudem an der S-Bahnstrecke Hannover–Altenbeken, von der in Weetzen die Deisterbahn abzweigt. Die S-Bahn Hannover bietet einen Taktverkehr mit den Linien S 1 und S 2 Haste – Hannover Hbf – Wunstorf – nach Minden bzw. nach Nienburg. Der Haltepunkt Weetzen wird auch von der Linie S 5 von Paderborn – über Hameln – Hannover Hbf – nach Hannover Flughafen bedient. Der Ort Empelde hat mit der Endhaltestelle der Stadtbahn-Linie 9 eine direkte Anbindung an das Stadtbahnnetz Hannovers. Von dort aus verkehren acht Buslinien mit den übrigen Ortsteilen und Gemeinden im Calenberger Land.

Objektbeschreibung Moderne 3-Zimmer ETW zzgl. 2 Zimmer im ausgebautem Spitzboden in guter Lage von Gehrden - Einziehen und sich wohlfühlen! Das 1995 in ansprechender Architektur errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in sehr ruhiger und dennoch zentraler Lage von Gehrden, im Wohngebiet "Langes Feld". Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Bushaltestelle usw. sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Eigentumsanlage besteht aus vier Wohngebäuden mit insgesamt 38 Wohneinheiten, Tiefgaragenplätzen und Einzelgaragen. Die zeitlose rote Klinkerfassade mit den weißen formschönen Fenstern vermittelt einen modernen Gesamteindruck. Die exzellente Bauausführung und Qualität sprechen für sich. Das Treppenhaus ist hell, modern und großzügig ausgelegt. Die komplette Wohnanlage und die Gemeinschaftsflächen sowie die Grünanlagen sind in einem sehr gepflegten Zustand. Die helle, moderne 3-Zimmer-ETW mit ca. 85 m² liegt im Dachgeschoss der Wohnanlage. Zusätzlicher Raumbedarf wurde im ausgebauten Spitzboden geschaffen. Hier sind auf einer Nutzfläche von ca. 27 m² ein Schlafzimmer und ein Hobby-/Abstellraum entstanden. Die Räume sind über eine Treppe vom Wohnzimmer aus erreichbar und verfügen über große Dachflächenfenster. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit angrenzender offener Küche. Bodentiefe Fenster- und Balkontüren sorgen für viel Licht und Sonne im Raum. Ein Glastür-Holzelement zwischen Wohn-/Esszimmer und Diele sorgt ebenfalls für Transparenz. Alles ist sehr hell, gemütlich und spricht durch das gepflegte Gesamterscheinungsbild sofort an. Einziehen und sich wohlfühlen! Auf der Haupt-Wohnebene befinden sich weiterhin zwei Schlafzimmer, eine moderne Einbauküche mit allem Komfort, ein Tageslichtbad mit Wanne + Dusche, separatem WC sowie ein Abstellraum. Der nach Süden ausgerichtete, großzügige Balkon mit Blick ins Grüne bietet an sonnigen Tagen zusätzliche Lebensqualität. Die ETW ist insgesamt modern und hochwertig gestaltet; die Fotos sprechen für sich (sh. auch die Rubrik „Ausstattung“). Im Bad befindet sich ein Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich stehen Ihnen bei Bedarf sowie für die "große" Wäsche einige Münzgeräte im Keller zur Verfügung. Diese Waschmaschinen und Trockner sind hochwertige Geräte der Firma MIELE und stehen der Gemeinschaft zur Verfügung. Zur Wohnung gehört eine Garage innerhalb der Wohnanlage. Das monatliche Hausgeld beträgt zzt. ca. 350,00 EUR inkl. Instandhaltungsrücklage. Fazit: Die Immobilie ist ideal für eine Familie, die Wert auf ein schönes Wohnumfeld legt! Die Wohnung ist modern und sehr gepflegt – Einziehen und wohlfühlen! Eine Besichtigung wird Sie überzeugen! Nochmals im Überbick: Auf der Wohnfläche von ca. 85 m² + ausgebautem Spitzboden von ca. 27 m² befinden sich: - geräumige Diele - Wohn- und Esszimmer - Küche - zwei Schlafzimmer - WC - Bad mit Wanne und Dusche, Fenster, Waschmaschinenanschluss - Abstellraum - Balkon Maisonettebereich: - Schlafzimmer - Hobby-/Abstellraum Ausstattung Alles Wichtige im Überblick: - Baujahr 1995 - insgesamt 38 Wohneinheiten, aufgeteilt in vier MFH - massive Bauweise, verklinkert - voll unterkellert - Gaszentalheizung - Tiefgarage und Einzelgaragen - 3-Zimmer-ETW + 2 Zimmer im ausgebauten Spitzboden - ca. 85 m² Wohnfläche + ca. 27 m² Nebenfläche (Spitzboden) - Dachgeschoss, links - große Tonnen-Gauben für Wohlfühl-Raumgröße - Balkon - Garage - weiße 2-fach verglaste Kunststofffenster, teils bodentief, Griffe abschließbar - Marmorfensterbänke - Außenjalousien - große Dachflächenfenster im Spitzbodenbereich - Bodenbeläge: Laminat, Design-Vinyl-Belag, Teppich, Fliesen - Innentüren: weiß, holzfarbende Zargen - Ornamentglas-/Tür-/Seitenelement vom Flur zum Wohnzimmer - Gegensprechanlage/Türöffner - Deckenspots KÜCHE: - moderne graue Einbauküche, Korpus helle Buche - teils dekorative Glastüren/Glasschubkästen - offene Regalflächen + Cerankochfeld + Dunstabzugshaube + Geschirrspüler + Backofen + Kühl-/Gefrierkombination + schwarze Spüle, Design-Wasserhahn BAD/WC: - weiße Sanitärobjekte - weiße/beige großformatige, moderne Fliesen - Fenster - Wanne - Dusche, Glasabtrennung, flacher Einstieg - Doppelwaschtisch - Markenarmaturen - beleuchteter Spiegel - Deckenspots - Badmöbel - Ablageflächen - Handtuchheizkörper - Waschmaschinenanschluss im Bad - WC separat GEMEINSCHAFTSFLÄCHEN: - Fahrradkeller - Waschkeller mit MIELE Münz-Waschautomaten und Münz-Trockengeräten - Trockenkeller Lage Die Stadt Gehrden mit sieben Ortsteilen liegt südwestlich der Landeshauptstadt und gehört zu den beliebtesten Wohngegenden der Region Hannover. Mit dem Gehrdener Berg und dem Benther Berg befinden sich zwei Naherholungsgebiete direkt vor den Toren der Stadt. Gehrden mit seinen ca. 16.000 Einwohner zeichnet eine hohe Kaufkraft aus, die über dem Durchschnitt der Region liegt. In Gehrden finden Sie sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkte, Cafes und Restaurants, Banken, kulturelle Angebote, Sportmöglichkeiten, Hallen- und Freibad, Fachärzte, Apotheken, das Regionskrankenhaus. Zahlreiche Kitas sorgen für eine gute Kinderbetreuung. Dazu kommen noch zwei Grundschulen, eine Oberschule, ein Gymnasium, eine Musik- und eine Volkshochschule. Gehrden weiß als attraktive Kleinstadt als Wohnstandort zu überzeugen ! Auch die Nähe zur Landeshauptstadt Hannover bietet zahlreiche Highlights, seien es vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Museen, Theater, Maschsee, Herrenhäuser Gärten, Stadion, Messe, Zoo, usw. Die Innenstadt haben Sie je nach Verkehrsmittel in ca. 20-35 Minuten erreicht. Sonstiges Verkehrsanbindung Gehrden verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Durch die direkte Anbindung an die Bundesstraße B 65 können die Autobahnen A 2 und A 7 problemlos in kurzer Zeit erreicht werden. Zum Flughafen Hannover-Langenhagen sowie auch zur Hannover-Messe sind es jeweils ca. 30 Autominuten. Durch den regionalen Nahverkehr ist eine gute Busverbindung nach Empelde, Ronnenberg/Weetzen sowie Wennigsen und Barsinghausen (Deister) gegeben. Die Ortschaften Ronnenberg, Empelde und Weetzen liegen zudem an der S-Bahnstrecke Hannover–Altenbeken, von der in Weetzen die Deisterbahn abzweigt. Die S-Bahn Hannover bietet einen Taktverkehr mit den Linien S 1 und S 2 Haste – Hannover Hbf – Wunstorf – nach Minden bzw. nach Nienburg. Der Haltepunkt Weetzen wird auch von der Linie S 5 von Paderborn – über Hameln – Hannover Hbf – nach Hannover Flughafen bedient. Der Ort Empelde hat mit der Endhaltestelle der Stadtbahn-Linie 9 eine direkte Anbindung an das Stadtbahnnetz Hannovers. Von dort aus verkehren acht Buslinien mit den übrigen Ortsteilen und Gemeinden im Calenberger Land.