Vermietetes Apartment mit Loggia, Aufzug und Garage in guter Lage von Homburg

Etagenwohnung zum Kauf in Saarpfalz Kreis, Saarland · 66424

Kaufpreis

82.500 €

Zimmer

32 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

2.578 €

pro m²

Beschreibung

Der Grundriss ist funktional angelegt und ermöglicht eine sinnvolle Nutzung der vorhandenen Wohnfläche. Der Wohn-, Schlaf-, Essbereich mit Kochnische bildet den zentralen Raum der Wohnung und lässt sich gut möblieren. Die vorgelagerte Loggia erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und schafft einen Außenbezug, der die Wohnqualität zusätzlich steigert.

Auch technisch wurden bereits wichtige Maßnahmen vorgenommen. Es sind doppelt verglaste Kunststofffenster vorhanden, die Elektrik wurde bereits überarbeitet. Beheizt wird das Gebäude über eine Zentralheizung mit Fernwärme. Der vorhandene Aufzug, der direkt bis auf die Etage führt, erhöht den Komfort und verbessert die Alltagstauglichkeit der Einheit deutlich.

Besonders positiv ist zudem die Garage im Innenhof. Gerade im Bereich kleiner Wohnungen stellt ein eigener Stellplatz bzw. eine Garage einen überdurchschnittlich wertvollen Zusatznutzen dar und kann sowohl die Vermietbarkeit als auch die Attraktivität für künftige Nutzer spürbar erhöhen.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 400€ + 65€ Garage. Damit eignet sich das Objekt insbesondere für Käufer, die eine bereits vermietete, kompakte Eigentumswohnung in gut angebundener Lage suchen.

Die Kombination aus Aufzug, Loggia, Garage und Nähe zu Universität sowie Innenstadt macht diese Einheit in Homburg besonders interessant.

Lage Die Wohnung befindet sich zentral in Homburg und damit in einer Lage, die insbesondere für kleinere, gut vermietbare Wohneinheiten attraktiv ist. Die gute Erreichbarkeit der Universität sowie die Nähe zur Innenstadt zählen zu den wesentlichen Standortvorteilen und tragen zu einer stabilen Nachfrage bei.

Die Umgebung bietet eine gute Verbindung aus praktischer Alltagstauglichkeit und urbaner Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, gastronomische Angebote sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und an die städtische Infrastruktur ist für den Standort positiv zu bewerten.

Gerade für kompakte Apartments ist die Lagequalität ein zentraler Faktor. Die Nähe zur Universität, zum Zentrum und zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens erhöht die Attraktivität für Mieter und unterstützt eine gute Vermietbarkeit. Homburg selbst ist als Hochschul-, Klinik- und Wohnstandort etabliert und bietet dadurch eine solide Grundlage für Kapitalanlageentscheidungen.

Sonstiges Besichtigung: Besichtigungstermine vergeben wir ausschließlich nach vorheriger Abstimmung. Bitte senden Sie uns zunächst eine Anfrage – wir melden uns zeitnah zur Terminvereinbarung.

Anfrage & Legitimation (GwG): Bitte stellen Sie Ihre Anfrage schriftlich und mit vollständigen Kontaktdaten. Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, bei Zustandekommen einer Geschäftsbeziehung unsere Vertragspartner zu erfassen und bei ernsthaftem Kaufinteresse eine Identifizierung (z. B. per Personalausweis) vorzunehmen.

Haftungshinweis: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Eine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe von Informationen an Dritte ist nur mit unserer vorherigen Zustimmung gestattet.

Objektbeschreibung In attraktiver Wohnlage von Homburg präsentiert sich dieses vermietete Apartment im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1971 als interessante Kapitalanlage mit kompakter Größe, guter Vermietbarkeit und wertvollen Zusatzmerkmalen. Mit ca. 32 m² Wohnfläche, Loggia, Aufzug bis auf die Etage und Garage im Innenhof bietet die Einheit eine Kombination, die im Segment kleiner Eigentumswohnungen besonders gefragt ist. Der Grundriss ist funktional angelegt und ermöglicht eine sinnvolle Nutzung der vorhandenen Wohnfläche. Der Wohn-, Schlaf-, Essbereich mit Kochnische bildet den zentralen Raum der Wohnung und lässt sich gut möblieren. Die vorgelagerte Loggia erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und schafft einen Außenbezug, der die Wohnqualität zusätzlich steigert. Auch technisch wurden bereits wichtige Maßnahmen vorgenommen. Es sind doppelt verglaste Kunststofffenster vorhanden, die Elektrik wurde bereits überarbeitet. Beheizt wird das Gebäude über eine Zentralheizung mit Fernwärme. Der vorhandene Aufzug, der direkt bis auf die Etage führt, erhöht den Komfort und verbessert die Alltagstauglichkeit der Einheit deutlich. Besonders positiv ist zudem die Garage im Innenhof. Gerade im Bereich kleiner Wohnungen stellt ein eigener Stellplatz bzw. eine Garage einen überdurchschnittlich wertvollen Zusatznutzen dar und kann sowohl die Vermietbarkeit als auch die Attraktivität für künftige Nutzer spürbar erhöhen. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 400€ + 65€ Garage. Damit eignet sich das Objekt insbesondere für Käufer, die eine bereits vermietete, kompakte Eigentumswohnung in gut angebundener Lage suchen. Die Kombination aus Aufzug, Loggia, Garage und Nähe zu Universität sowie Innenstadt macht diese Einheit in Homburg besonders interessant. Lage Die Wohnung befindet sich zentral in Homburg und damit in einer Lage, die insbesondere für kleinere, gut vermietbare Wohneinheiten attraktiv ist. Die gute Erreichbarkeit der Universität sowie die Nähe zur Innenstadt zählen zu den wesentlichen Standortvorteilen und tragen zu einer stabilen Nachfrage bei. Die Umgebung bietet eine gute Verbindung aus praktischer Alltagstauglichkeit und urbaner Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, gastronomische Angebote sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und an die städtische Infrastruktur ist für den Standort positiv zu bewerten. Gerade für kompakte Apartments ist die Lagequalität ein zentraler Faktor. Die Nähe zur Universität, zum Zentrum und zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens erhöht die Attraktivität für Mieter und unterstützt eine gute Vermietbarkeit. Homburg selbst ist als Hochschul-, Klinik- und Wohnstandort etabliert und bietet dadurch eine solide Grundlage für Kapitalanlageentscheidungen. Sonstiges Besichtigung: Besichtigungstermine vergeben wir ausschließlich nach vorheriger Abstimmung. Bitte senden Sie uns zunächst eine Anfrage – wir melden uns zeitnah zur Terminvereinbarung. Anfrage & Legitimation (GwG): Bitte stellen Sie Ihre Anfrage schriftlich und mit vollständigen Kontaktdaten. Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, bei Zustandekommen einer Geschäftsbeziehung unsere Vertragspartner zu erfassen und bei ernsthaftem Kaufinteresse eine Identifizierung (z. B. per Personalausweis) vorzunehmen. Haftungshinweis: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Eine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe von Informationen an Dritte ist nur mit unserer vorherigen Zustimmung gestattet.