Einzelstück im Altbau. Kernsaniertes Dachgeschoss mit Blick auf St. Paul.

Wohnung zum Kauf in München, Bayern · 80336

Kaufpreis

2.480.000 €

Zimmer

Bäder

156 m²

Wohnfläche

1865

Baujahr

15.897 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung _Erstbezug nach Renovierung _Sonnige Terrasse _Einzigartige Blickachsen auf die St. Paul Kirche _Moderne Einbauküche _Fenster mit automatischer Entlüftung _Elegantes Fischgrät-Parkett in sämtlichen Wohnräumen _Tageslichtbad mit Luxusausstattung _separates Gäste WC _Klimaanlage _Deckenhöhe von über 3,5 m _Kellerabteil _Altbaucharme

Lage Die St.-Paul-Straße befindet sich in der beliebten Münchner Ludwigsvorstadt, einem gewachsenen und zentral gelegenen Stadtviertel mit historischem Charme und lebendigem urbanem Flair. Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Altbauten, einer angenehmen Nachbarschaft sowie der unmittelbaren Nähe zur imposanten St.-Paul-Kirche und zur Theresienwiese. Cafés, Restaurants, Bäckereien, Lebensmittelmärkte sowie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung und sorgen für eine hervorragende Nahversorgung. Auch das Sendlinger Tor, die Fußgängerzone und die Münchner Innenstadt sind bequem erreichbar und unterstreichen die hohe Attraktivität dieser Lage. Die nahegelegene Theresienwiese bietet ganzjährig ein abwechslungsreiches Freizeit- und Veranstaltungsangebot, darunter das Oktoberfest, das Frühlingsfest und das Tollwood-Winterfestival. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch die umliegenden Stadtteile sowie der Hauptbahnhof und weitere zentrale Ziele schnell und komfortabel erreichbar sind.

Sonstiges Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum von Duken & v. Wangenheim und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

Objektbeschreibung Diese sanierte Altbau-Maisonettewohnung im Dachgeschoss ist ein Zuhause mit besonderer Ausstrahlung. Sie verbindet den liebevollen Charakter eines Altbaus mit einem modernen Wohngefühl und schenkt über zwei Ebenen hinweg viel Raum für Licht, Ruhe und ein angenehmes Wohnambiente. Bereits beim Betreten des großzügigen Wohn- und Essbereichs entsteht ein Gefühl von Offenheit und Ankommen. Helle Räume, klare Linien und die großzügige Gestaltung machen diesen Bereich zum Mittelpunkt der Wohnung und schaffen eine einladende Atmosphäre für Wohnen, Kochen und Zusammensein. Die nach Osten ausgerichtete Loggia fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und erweitert ihn auf besonders schöne Weise nach außen. Durch die großzügige Faltschiebetür entsteht ein fließender Übergang, der besonders an sonnigen Morgenstunden eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Nach Westen hin öffnet sich der Blick zur St.-Paul-Kirche und setzt einen besonderen Akzent in der Wohnung. Diese Aussicht verleiht den Räumen eine ruhige, atmosphärische Note und unterstreicht den individuellen Charakter dieses Dachgeschosses. Die obere Ebene bietet einen privaten Rückzugsort mit Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie einem Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine offene Galerie, die sich wunderbar als Arbeitsplatz, Leseecke oder zusätzlicher Rückzugsort eignet. Sie unterstreicht die Großzügigkeit der Maisonette und macht das Wohnen hier besonders lebendig und individuell. Ausstattung _Erstbezug nach Renovierung _Sonnige Terrasse _Einzigartige Blickachsen auf die St. Paul Kirche _Moderne Einbauküche _Fenster mit automatischer Entlüftung _Elegantes Fischgrät-Parkett in sämtlichen Wohnräumen _Tageslichtbad mit Luxusausstattung _separates Gäste WC _Klimaanlage _Deckenhöhe von über 3,5 m _Kellerabteil _Altbaucharme Lage Die St.-Paul-Straße befindet sich in der beliebten Münchner Ludwigsvorstadt, einem gewachsenen und zentral gelegenen Stadtviertel mit historischem Charme und lebendigem urbanem Flair. Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Altbauten, einer angenehmen Nachbarschaft sowie der unmittelbaren Nähe zur imposanten St.-Paul-Kirche und zur Theresienwiese. Cafés, Restaurants, Bäckereien, Lebensmittelmärkte sowie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung und sorgen für eine hervorragende Nahversorgung. Auch das Sendlinger Tor, die Fußgängerzone und die Münchner Innenstadt sind bequem erreichbar und unterstreichen die hohe Attraktivität dieser Lage. Die nahegelegene Theresienwiese bietet ganzjährig ein abwechslungsreiches Freizeit- und Veranstaltungsangebot, darunter das Oktoberfest, das Frühlingsfest und das Tollwood-Winterfestival. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch die umliegenden Stadtteile sowie der Hauptbahnhof und weitere zentrale Ziele schnell und komfortabel erreichbar sind. Sonstiges Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum von Duken & v. Wangenheim und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.