Sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung im umfassend modernisierten Mehrfamilienhaus

Etagenwohnung zum Kauf in Leverkusen, Nordrhein Westfalen · 51377

Kaufpreis

159.000 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

2.065 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch eine optimale Raumaufteilung mit drei gut geschnittenen Zimmern, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein Balkon sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Verweilen ein. Neben dem Badezimmer steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum.

Das Haus verfügt über einen Aufzug, der einen komfortablen Zugang bis in das 5. Obergeschoss ermöglicht. Ein professioneller Hausmeisterservice sorgt für die laufende Betreuung und Pflege der Immobilie.

Im Zuge der umfassenden Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude wurden bereits neue 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster (Baujahr 2024) eingebaut. Darüber hinaus sind eine Dachsanierung sowie eine Fassadensanierung inklusive der Balkone für das Jahr 2025 vorgesehen, was den nachhaltigen Werterhalt der Immobilie weiter unterstreicht.

Diese Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit, eine sanierungsbedürftige Einheit in einem technisch modernisierten und gepflegten Wohnhaus zu erwerben – mit großem Potenzial zur individuellen Gestaltung oder als attraktive Investition. Sie steht aktuell leer und kann sofort selbst bezogen werden.

Ausstattung

5. Obergeschoss
Aufzug
3 Zimmer
optimale Aufteilung
Balkon
Badezimmer
Gäste WC
3-fach isolierverglaste Kunststofffenster (Bj. 2024)
Abstellraum
eigener Kellerraum
Dachsanierung (2025)
Fassadensanierung inkl. Balkone (2025)
Hausmeisterservice

Lage Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und zugleich gut angebundenen Wohnlage von Leverkusen. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft mit einer ausgewogenen Mischung aus Wohnbebauung, Einzelhandel und Dienstleistungsangeboten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie diverse gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso befinden sich Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen in der näheren Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Familien und Berufstätige.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie der umliegenden Städte, insbesondere Köln. Darüber hinaus gewährleisten nahegelegene Autobahnanschlüsse eine hervorragende Verbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Zahlreiche Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität.

Objektbeschreibung Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in attraktiver Lage von Leverkusen. Das Gebäude ist umfassend saniert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen und sehr guten Gesamtzustand, während die Wohnung selbst eine einfache Ausstattung aufweist und sanierungsbedürftig ist – ideal für Käufer, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten. Die Wohnung überzeugt durch eine optimale Raumaufteilung mit drei gut geschnittenen Zimmern, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein Balkon sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Verweilen ein. Neben dem Badezimmer steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum. Das Haus verfügt über einen Aufzug, der einen komfortablen Zugang bis in das 5. Obergeschoss ermöglicht. Ein professioneller Hausmeisterservice sorgt für die laufende Betreuung und Pflege der Immobilie. Im Zuge der umfassenden Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude wurden bereits neue 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster (Baujahr 2024) eingebaut. Darüber hinaus sind eine Dachsanierung sowie eine Fassadensanierung inklusive der Balkone für das Jahr 2025 vorgesehen, was den nachhaltigen Werterhalt der Immobilie weiter unterstreicht. Diese Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit, eine sanierungsbedürftige Einheit in einem technisch modernisierten und gepflegten Wohnhaus zu erwerben – mit großem Potenzial zur individuellen Gestaltung oder als attraktive Investition. Sie steht aktuell leer und kann sofort selbst bezogen werden. Ausstattung - 5. Obergeschoss - Aufzug - 3 Zimmer - optimale Aufteilung - Balkon - Badezimmer - Gäste WC - 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster (Bj. 2024) - Abstellraum - eigener Kellerraum - Dachsanierung (2025) - Fassadensanierung inkl. Balkone (2025) - Hausmeisterservice Lage Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und zugleich gut angebundenen Wohnlage von Leverkusen. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft mit einer ausgewogenen Mischung aus Wohnbebauung, Einzelhandel und Dienstleistungsangeboten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie diverse gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso befinden sich Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen in der näheren Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Familien und Berufstätige. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie der umliegenden Städte, insbesondere Köln. Darüber hinaus gewährleisten nahegelegene Autobahnanschlüsse eine hervorragende Verbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Zahlreiche Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität.