Licht. Raum. Lebensqualität – Neuwertige 4-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Balkon und Aufzug

Dachgeschoss zum Kauf in Landsberg Am Lech Kreis, Bayern · 86931

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bad

121 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

4.537 €

pro m²

Beschreibung

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine Helligkeit sowie die angenehme Raumwirkung unter dem Dach. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der als geschützter Außenbereich zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Verweilen einlädt.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer, das viel Raum für individuelle Gestaltung lässt. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Gästezimmer oder Home-Office – perfekt für die Anforderungen des modernen Alltags.

Das großzügig geschnittene Kinderzimmer bietet ausreichend Platz für Spiel, Lernen und Rückzugsmöglichkeiten.

Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt sowohl über eine Dusche als auch eine Badewanne – ideal für unterschiedliche Bedürfnisse. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.

Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Holz-Pelletheizung. In Kombination mit der guten Energieeffizienzklasse B sorgt dies für ein nachhaltiges und zugleich wirtschaftliches Wohnkonzept.

Ein rollstuhltauglicher Aufzug ermöglicht einen barrierearmen Zugang bis in die Wohnung. Von der Tiefgarage aus gelangen Sie stufenlos sowohl zur Wohnung als auch zu den großzügigen, abgeschlossenen privaten Kellerräumen.

Zur Wohnung gehören zudem zwei Tiefgaragenstellplätze sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz mit Sondernutzungsrecht – ein echter Mehrwert im Alltag.

Diese Immobilie ist ein ideales Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen, Komfort und Zukunftssicherheit schätzen und miteinander verbinden möchten.

Ausstattung Qualitätsmerkmale auf einen Blick:

Wertbeständige, massive Ziegelbauweise
Seniorengerechtes Wohnen dank Barrierefreiheit
Fußbodenheizung
3-Fach Verglasung der Fenster
Glasfaser und Lan-Anschlüsse in allen Zimmern vorhanden
elektrische Rollläden
Clevere, wohnliche, gut nutzbare Grundrisse
Rollstuhltauglicher Aufzug
Stufenloser Zugang von der Tiefgarage zum Keller
Großer Balkon mit satiniertem Glas als Sicht- und Windschutz
2 Tiefgaragenstellplätze sowie 1 Außenstellplatz sind zugehörig zur Wohnung und Teil dieses Angebotes
6 Außenstellplätze für Besucher
Große, geschlossene, private Kellerräume
Gehobene Ausstattung bei Parket, Fließen und Bädern
Ökologische und sparsame Pelletheizung mit Solarthermie

Lage Die Gemeinde Prittriching ist die nördlichste Gemeinde im Landkreis Landsberg am Lech. Im Westen der Gemeinde fließt der Lech, im Osten begrenzt der Leitenberg den Siedlungsbereich. Prittriching liegt in der Planungsregion München und besteht aus den zwei Ortsteilen und Gemarkungen Prittriching und Winkl. Es ist Sitz einer Verwaltungsgemeinschaft, die es zusammen mit der Gemeinde Scheuring bildet.

Mit über 2.500 Einwohnern ist Prittriching ein gemütlicher und intakter Ort mit guter Infrastruktur wie der große Supermarkt, Bäcker, Metzger, Tankstellen, Banken, Bücherei, Freibad, Kindergarten, Grundschule und ein großes Ärtztehaus plus Apotheke. 21 Vereine sind Teil der Gemeinde und bieten viele Freizeitmöglichkeiten.

Auch für Pendler liegt der Ort ideal: der Bahnhof in Mering sowie die S-Bahn in Geltendorf sind je ca. 15 Minuten entfernt. Mit dem Auto nach Augsburg Stadtmitte sind es ca. 30 Minuten und nach München ca. eine Stunde Fahrzeit

Sonstiges Wir besichtigen gerne einzeln und nach vorheriger Absprache mit Ihnen.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfähig.

Aktuell ist keine Einbauküche vorhanden. Dadurch bietet sich Ihnen die Möglichkeit, den Küchenbereich ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu planen und individuell auszustatten.

Die zwei Tiefgaragenplätze zu je 12.500€ pro Stellplatz sind Teil des Angebotes.

Beide zusammen werden dann mit 25.000€ zusätzlich zum Kaufpreis angerechnet.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Pascal Baur, Immobilienmakler (IHK) Tel.0160-94103421 pascal@baurundbaur.de

Werner Baur, Immobilienmakler (IHK) Tel.0171-7389600 werner@baurundbaur.de

Objektbeschreibung Diese erst im Jahr 2022 errichtete, neuwertige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung und energieeffizienter Bauweise. Auf ca. 121 m² Wohnfläche entsteht ein Wohngefühl, das Großzügigkeit, Licht und Funktionalität ideal miteinander verbindet. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine Helligkeit sowie die angenehme Raumwirkung unter dem Dach. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der als geschützter Außenbereich zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Verweilen einlädt. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer, das viel Raum für individuelle Gestaltung lässt. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Gästezimmer oder Home-Office – perfekt für die Anforderungen des modernen Alltags. Das großzügig geschnittene Kinderzimmer bietet ausreichend Platz für Spiel, Lernen und Rückzugsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt sowohl über eine Dusche als auch eine Badewanne – ideal für unterschiedliche Bedürfnisse. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Holz-Pelletheizung. In Kombination mit der guten Energieeffizienzklasse B sorgt dies für ein nachhaltiges und zugleich wirtschaftliches Wohnkonzept. Ein rollstuhltauglicher Aufzug ermöglicht einen barrierearmen Zugang bis in die Wohnung. Von der Tiefgarage aus gelangen Sie stufenlos sowohl zur Wohnung als auch zu den großzügigen, abgeschlossenen privaten Kellerräumen. Zur Wohnung gehören zudem zwei Tiefgaragenstellplätze sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz mit Sondernutzungsrecht – ein echter Mehrwert im Alltag. Diese Immobilie ist ein ideales Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen, Komfort und Zukunftssicherheit schätzen und miteinander verbinden möchten. Ausstattung Qualitätsmerkmale auf einen Blick: - Wertbeständige, massive Ziegelbauweise - Seniorengerechtes Wohnen dank Barrierefreiheit - Fußbodenheizung - 3-Fach Verglasung der Fenster - Glasfaser und Lan-Anschlüsse in allen Zimmern vorhanden - elektrische Rollläden - Clevere, wohnliche, gut nutzbare Grundrisse - Rollstuhltauglicher Aufzug - Stufenloser Zugang von der Tiefgarage zum Keller - Großer Balkon mit satiniertem Glas als Sicht- und Windschutz - 2 Tiefgaragenstellplätze sowie 1 Außenstellplatz sind zugehörig zur Wohnung und Teil dieses Angebotes - 6 Außenstellplätze für Besucher - Große, geschlossene, private Kellerräume - Gehobene Ausstattung bei Parket, Fließen und Bädern - Ökologische und sparsame Pelletheizung mit Solarthermie Lage Die Gemeinde Prittriching ist die nördlichste Gemeinde im Landkreis Landsberg am Lech. Im Westen der Gemeinde fließt der Lech, im Osten begrenzt der Leitenberg den Siedlungsbereich. Prittriching liegt in der Planungsregion München und besteht aus den zwei Ortsteilen und Gemarkungen Prittriching und Winkl. Es ist Sitz einer Verwaltungsgemeinschaft, die es zusammen mit der Gemeinde Scheuring bildet. Mit über 2.500 Einwohnern ist Prittriching ein gemütlicher und intakter Ort mit guter Infrastruktur wie der große Supermarkt, Bäcker, Metzger, Tankstellen, Banken, Bücherei, Freibad, Kindergarten, Grundschule und ein großes Ärtztehaus plus Apotheke. 21 Vereine sind Teil der Gemeinde und bieten viele Freizeitmöglichkeiten. Auch für Pendler liegt der Ort ideal: der Bahnhof in Mering sowie die S-Bahn in Geltendorf sind je ca. 15 Minuten entfernt. Mit dem Auto nach Augsburg Stadtmitte sind es ca. 30 Minuten und nach München ca. eine Stunde Fahrzeit Sonstiges Wir besichtigen gerne einzeln und nach vorheriger Absprache mit Ihnen. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfähig. Aktuell ist keine Einbauküche vorhanden. Dadurch bietet sich Ihnen die Möglichkeit, den Küchenbereich ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu planen und individuell auszustatten. Die zwei Tiefgaragenplätze zu je 12.500€ pro Stellplatz sind Teil des Angebotes. Beide zusammen werden dann mit 25.000€ zusätzlich zum Kaufpreis angerechnet. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Pascal Baur, Immobilienmakler (IHK) Tel.0160-94103421 pascal@baurundbaur.de Werner Baur, Immobilienmakler (IHK) Tel.0171-7389600 werner@baurundbaur.de