Neubau: Luxuriöse, großzügige 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Spa-Möglichkeit im Souterrain

Erdgeschosswohnung zum Kauf in München, Bayern · 81925

Kaufpreis

3.990.000 €

Zimmer

Bäder

157 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

25.414 €

pro m²

Beschreibung

Im Zentrum dieser exklusiven Gartenwohnung steht ein raffiniert über Eck geschnittener Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch einen Hauswirtschaftsraum ergänzt wird. An den Wohnbereich schließt sich ein Homeoffice an. Zwei Terrassen mit Süd- und Ostausrichtung erweitern das Wohnen nach draußen und laden zu Mahlzeiten und Entspannung unter freiem Himmel ein. Der Privatgarten gewinnt durch leichte Höhenunterschiede einen besonderen Reiz. Der Schlaftrakt bietet eine Mastersuite mit Ankleidebereich und Tageslicht-Bad. Hinzu kommen ein zweites Schlafzimmer, das sich als Kinder- oder Gästezimmer anbietet, sowie ein zusätzliches Duschbad. Ein Gäste-WC vervollständigt das Erdgeschoss. Wohnungsintern führt eine Treppe in das Souterrain. Hier befinden sich ein zur Sauna ausbaubarer Raum und ein Duschbad.

Zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze, davon einer mit Wallbox ausgestattet und ein Kellerabteil runden dieses hochklassige Domizil ab. Das Neubauprojekt befindet sich bereits in einem fortgeschrittenen Stadium, mit der Fertigstellung ist Ende 2026 zu rechnen.

Das Neubauprojekt ISAR GÄRTEN umfasst zwei autarke, ebenso exklusiv wie die Wohnungen selbst ausgestattete Hobbyräume im Souterrain. Beide bieten sich als perfekte Ergänzung des Domizils an – als Homeoffice oder Fitnessbereich. Oder einfach als Rückzugsort „für mich allein“. Die Hobbyräume können separat erworben werden und sind nicht im Kaufpreis der Wohnungen enthalten.

(Visualisierungen © BE EXTRAORDINARY)

Ausstattung

Luftige Deckenhöhen um 2,63 Meter
Edle Natursteinbeläge („Wachenzeller Dolomit”)
Hochwertiges Eiche-Parkett von EDELDIELEN MANUFAKTUR
Modernes KNX-BUS-System
Fußbodenheizung, regulierbar über Raumthermostate und KNX
Deckenkühlung für angenehmes Raumklima im Sommer
Exklusive Design-Bäder, konzipiert von MICHEL BÄDER, mit Naturstein-Elementen und hochwertiger Sanitärausstattung von Boffi, Dornbracht und weiteren namhaften Herstellern
Zusätzlicher Raum im Untergeschoss – ideal für einen Spa- oder Wellnessbereich
Holz-Alu-Fenster mit 3-facher Verglasung und Widerstandsklasse RC2
Edle Raffstores mit Windwächtern in den Aufenthaltsräumen
KNX-gesteuerte Rollläden bzw. Textilscreens
CAT7-Netzwerkverkabelung
Dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
Lift von den Untergeschossen bis in alle Wohngeschosse
Vorbereitung für die Installation eines Einbruchmeldesystems
Jedes Fenster- und Türelement mit Magnetkontakt für eine optionale Alarmanlage
Video-Gegensprechanlage
Wasser-/Wasser-Wärmepumpe ergänzt durch einen Gas-Brennwert-Kessel
Tiefgarage mit modernem Pkw-Lift und Vorbereitung für E-Mobilität
Zwei Tiefgaragen-Stellplätze pro Wohnung, davon einer mit Wallbox ausgestattet
Ein Abstellraum
Fahrradstellplätze mit eigenem Stromanschluss in einem Fahrradraum
24/7-Paketstation
Energieeffizienzklasse A+

Lage Denkmalgeschützte Villen, exquisite moderne Bebauung, Generalkonsulate, herrschaftliche Residenzen und majestätischer Baumbestand: Der elegante Bogenhauser Herzogpark zählt zu den absoluten Spitzenlagen Münchens. Stadtnah und dennoch ruhig, besticht diese privilegierte Wohngegend durch stattliche Grundstücke mit prächtig eingewachsenen, oft parkartig anmutenden Gärten. Das Neubauprojekt ISAR GÄRTEN befindet sich an einer der besten Adressen der Stadt in dem besonders begehrten Bereich zwischen Mauerkircher- und Pienzenauerstraße. Joggen, spazieren, entspannen: Das weitläufige Isarhochufer mit der Heinrich-Mann-Allee ist nur wenige Schritte entfernt; auch zum idyllischen Brunnbach-Grünzug gelangt man schnell zu Fuß.

In den Geschäften am Kufsteiner Platz findet man alles für den täglichen Bedarf. Darüber hinaus bietet Mark's Feinkost ein ausgewähltes Gourmet-Angebot. Im nahen Alt-Bogenhausen ist eine Infrastruktur für höchste Ansprüche vorhanden. Schnell erreichbar sind erstklassige Restaurants wie das „Acquarello“, die „Käfer-Schänke“ und das „Hippocampus“. Die „Emmeramsmühle“ lockt mit stilvoll-behaglichen Innenräumen und einem schattigen Gastgarten.

Auch die Familieninfrastruktur ist perfekt. Im Umkreis stehen mehrere Kitas zur Auswahl (Am Sternenwinkel mit bilingualem Montessori-Konzept, Elly & Stoffl u.a.). Etwa zehn Radminuten entfernt liegt der private PHORMS Campus mit bilingualem Kindergarten, Grundschule und Gymnasium. Auch die britische St. George’s School ist schnell erreichbar. Zur Munich International School in Starnberg verkehrt ab Bogenhausen ein Schulbus.

Sonstiges Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen bevorzugt mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Adresse und Telefonnummer) bearbeiten.

Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

Hinweis zum Energieausweis: Sofern im Inserat die gesetzliche Angabe „Energieausweis liegt zur Besichtigung vor“ verwendet wird, befindet sich der Energieausweis derzeit in Erstellung. Der Energieausweis wird nach Fertigstellung, spätestens jedoch zur Besichtigung, vorgelegt.

Objektbeschreibung Die perfekt geplanten Räumlichkeiten dieser 3-Zimmer-Wohnung ordnen sich um eine zentrale Diele an, die den Wohn- und den Schlaftrakt ideal gliedert. Die Wohnfläche erstreckt sich über ca. 157 m². Für ein luftiges Ambiente sorgen überdurchschnittliche Raumhöhen um 2,63 Meter. Im Zentrum dieser exklusiven Gartenwohnung steht ein raffiniert über Eck geschnittener Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch einen Hauswirtschaftsraum ergänzt wird. An den Wohnbereich schließt sich ein Homeoffice an. Zwei Terrassen mit Süd- und Ostausrichtung erweitern das Wohnen nach draußen und laden zu Mahlzeiten und Entspannung unter freiem Himmel ein. Der Privatgarten gewinnt durch leichte Höhenunterschiede einen besonderen Reiz. Der Schlaftrakt bietet eine Mastersuite mit Ankleidebereich und Tageslicht-Bad. Hinzu kommen ein zweites Schlafzimmer, das sich als Kinder- oder Gästezimmer anbietet, sowie ein zusätzliches Duschbad. Ein Gäste-WC vervollständigt das Erdgeschoss. Wohnungsintern führt eine Treppe in das Souterrain. Hier befinden sich ein zur Sauna ausbaubarer Raum und ein Duschbad. Zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze, davon einer mit Wallbox ausgestattet und ein Kellerabteil runden dieses hochklassige Domizil ab. Das Neubauprojekt befindet sich bereits in einem fortgeschrittenen Stadium, mit der Fertigstellung ist Ende 2026 zu rechnen. Das Neubauprojekt ISAR GÄRTEN umfasst zwei autarke, ebenso exklusiv wie die Wohnungen selbst ausgestattete Hobbyräume im Souterrain. Beide bieten sich als perfekte Ergänzung des Domizils an – als Homeoffice oder Fitnessbereich. Oder einfach als Rückzugsort „für mich allein“. Die Hobbyräume können separat erworben werden und sind nicht im Kaufpreis der Wohnungen enthalten. (Visualisierungen © BE EXTRAORDINARY) Ausstattung - Luftige Deckenhöhen um 2,63 Meter - Edle Natursteinbeläge („Wachenzeller Dolomit”) - Hochwertiges Eiche-Parkett von EDELDIELEN MANUFAKTUR - Modernes KNX-BUS-System - Fußbodenheizung, regulierbar über Raumthermostate und KNX - Deckenkühlung für angenehmes Raumklima im Sommer - Exklusive Design-Bäder, konzipiert von MICHEL BÄDER, mit Naturstein-Elementen und hochwertiger Sanitärausstattung von Boffi, Dornbracht und weiteren namhaften Herstellern - Zusätzlicher Raum im Untergeschoss – ideal für einen Spa- oder Wellnessbereich - Holz-Alu-Fenster mit 3-facher Verglasung und Widerstandsklasse RC2 - Edle Raffstores mit Windwächtern in den Aufenthaltsräumen - KNX-gesteuerte Rollläden bzw. Textilscreens - CAT7-Netzwerkverkabelung - Dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung - Lift von den Untergeschossen bis in alle Wohngeschosse - Vorbereitung für die Installation eines Einbruchmeldesystems - Jedes Fenster- und Türelement mit Magnetkontakt für eine optionale Alarmanlage - Video-Gegensprechanlage - Wasser-/Wasser-Wärmepumpe ergänzt durch einen Gas-Brennwert-Kessel - Tiefgarage mit modernem Pkw-Lift und Vorbereitung für E-Mobilität - Zwei Tiefgaragen-Stellplätze pro Wohnung, davon einer mit Wallbox ausgestattet - Ein Abstellraum - Fahrradstellplätze mit eigenem Stromanschluss in einem Fahrradraum - 24/7-Paketstation - Energieeffizienzklasse A+ Lage Denkmalgeschützte Villen, exquisite moderne Bebauung, Generalkonsulate, herrschaftliche Residenzen und majestätischer Baumbestand: Der elegante Bogenhauser Herzogpark zählt zu den absoluten Spitzenlagen Münchens. Stadtnah und dennoch ruhig, besticht diese privilegierte Wohngegend durch stattliche Grundstücke mit prächtig eingewachsenen, oft parkartig anmutenden Gärten. Das Neubauprojekt ISAR GÄRTEN befindet sich an einer der besten Adressen der Stadt in dem besonders begehrten Bereich zwischen Mauerkircher- und Pienzenauerstraße. Joggen, spazieren, entspannen: Das weitläufige Isarhochufer mit der Heinrich-Mann-Allee ist nur wenige Schritte entfernt; auch zum idyllischen Brunnbach-Grünzug gelangt man schnell zu Fuß. In den Geschäften am Kufsteiner Platz findet man alles für den täglichen Bedarf. Darüber hinaus bietet Mark's Feinkost ein ausgewähltes Gourmet-Angebot. Im nahen Alt-Bogenhausen ist eine Infrastruktur für höchste Ansprüche vorhanden. Schnell erreichbar sind erstklassige Restaurants wie das „Acquarello“, die „Käfer-Schänke“ und das „Hippocampus“. Die „Emmeramsmühle“ lockt mit stilvoll-behaglichen Innenräumen und einem schattigen Gastgarten. Auch die Familieninfrastruktur ist perfekt. Im Umkreis stehen mehrere Kitas zur Auswahl (Am Sternenwinkel mit bilingualem Montessori-Konzept, Elly & Stoffl u.a.). Etwa zehn Radminuten entfernt liegt der private PHORMS Campus mit bilingualem Kindergarten, Grundschule und Gymnasium. Auch die britische St. George’s School ist schnell erreichbar. Zur Munich International School in Starnberg verkehrt ab Bogenhausen ein Schulbus. Sonstiges Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu. Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen bevorzugt mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Adresse und Telefonnummer) bearbeiten. Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. Hinweis zum Energieausweis: Sofern im Inserat die gesetzliche Angabe „Energieausweis liegt zur Besichtigung vor“ verwendet wird, befindet sich der Energieausweis derzeit in Erstellung. Der Energieausweis wird nach Fertigstellung, spätestens jedoch zur Besichtigung, vorgelegt.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 3.990.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 3
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Q4 2026

Flächen

Wohnfläche: 157 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (399.000 €): 17.057 € / Monat
20% Eigenkapital (798.000 €): 15.162 € / Monat
30% Eigenkapital (1.197.000 €): 13.267 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5 % EK-Rendite p.a. · 7.843 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neubau: Luxuriöse, großzügige 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Spa-Möglichkeit im Souterrain

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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