Schönes Reetdachanwesen vor den Toren Hannovers mit viel Entwicklungspotenzial neue Wärmepumpe inkl

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Nienburg Weser Kreis, Niedersachsen · 31582

Zimmer

Bäder

535 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

Beschreibung

Objektbeschreibung Schönes Reetdachanwesen vor den Toren Hannovers mit viel Entwicklungspotenzial

Es ist der Traum für alle, die absolute Privatsphäre suchen. Es gibt keine Nachbarn, die das Haus einsehen können, siehe Bilder und Drohnenflug. Wir haben einen Preis von null Euro genannt, da die Liegenschaft nach dem höchsten Gebot verkauft wird. Senden Sie uns gerne Ihr Maximalangebot zu. Eine Besichtigung ist, bei ernsthaftem Interesse, nach Terminvereinbarung, jederzeit möglich. Die Bilder zeigen das Anwesen von vor ca. 4 Jahren. In der Zwischenzeit ist der ein oder andere Baum vom Sturm entwurzelt worden. Teile der Hecken, direkt am Haus, sind durch Schädlingsbefall vernichtet worden. Dies könnten Sie ganz nach Ihren Vorstellungen wieder neu anlegen. Die Bilder vom Hausinneren zeigen Ausstattungsmerkmale, die nicht verkauft werden und teilweise auch bereits umgebaut worden sind. (z.B. kein Flügel, keine Kronleuchter)

Das Haus mit ca. 535m² Wohnfläche ist auf 3 einzelne Wohnungen verteilt, die jedoch auch problemlos in einer großen Fläche zusammen geführt werden können. Das Reetdach ist sanierungsbedürftig, siehe Bild. Sie könnten auch ein elegantes Hartdach mit Biberschwanzziegel oder ähnlichen neu errichten. Der Dachstuhl müsste nicht neu errichtet werden. In diesem Zuge könnten auch die Dachgauben mit ggf. größeren Fenstern geplant werden. Der Dachstuhl wurde von einem Zimmerermeister begutachtet. Auch eine integrierte Solaranlage wäre zu überlegen. Eine Solaranlage frei auf dem Grundstück zu errichten wäre auch realistisch. Es liegen bereits Pläne für den Austausch der Ölheizung auf dem Tisch. Wir bieten Ihnen an, den Austausch auf unsere Kosten zu übernehmen. Geplant sind 2 neue Luft/Wasser Wärmepumpen mit einer Leistung von bis zu 36 KW. Gerade im Zusammenspiel mit einer PV Anlage bis 45 KW/p wäre es eine deutlich günstigere Möglichkeit, das Haus mit Energie, zu versorgen. Auch einige Fenster könnten ersetzt werden. Das Haus ist teilunterkellert. Die Reetgedeckte Garage ist ca. 55m² groß und ist unterkellert. Durch einen Wasserschaden im 1. OG wurde einige Trockenbauwände und Teile des Fussboden in Mitleidenschaft gezogen. Ca. 50m² wurden bearbeitet. Alles wurde getrocknet. Der neue Käufer kann diese Räumlichkeiten nach seinem Wunsch neu errichten lassen. Die Kosten werden vom Verkäufer, nach der jetzigen Offerte, übernommen. (inkl. neuem Badezimmer) Zwei idyllisch angelegte Seen mit Inseln, machen das Grundstück unverwechselbar. Ein See ist momentan trockengelaufen und müsste neu gestaltet werden. (großer Schwimmteich mit Sauna oder Pool möglich) Die ca. 300 m lange Privatstraße zum Haupthaus verleitet dem Anwesen den gewissen Flair, den ein exklusiver Besitzer erwartet. Im Bereich des alten Poolhauses, haben wir einen Bauantrag eingereicht, um ggf. an dieser Stelle zwei Doppelhaushälften neu zu errichten. Dieser Bereich von ca. 5000m² könnte auch erworben werden, ist aber nicht Teil dieses Angebots. Ein angrenzender Wald mit ca. 23.000m² könnte auch mitbenutzt werden. Am Westufer des Sees befindet sich ein kleines Seehaus mit einem Billardtisch das zum Verweilen einlädt. Die ca. 60 qm große angrenzende Terrasse ist sowohl über einen Weg als auch über eine Steintreppe erreichbar. Im Erdgeschoss befindet sich die große Wohnküche an der Ostseite des Hauses. Morgens kann man hier den Sonnenaufgang geniessen. Gleiches gilt für den Schlafzimmerbereich der in der 1. Etage liegt. Vor der Küche ist eine Terrasse mit Grillplatz angelegt. Von hier aus hat man einen wunderschönen Blick auf den See und die Insel.

Auf der Westseite befinden sich zwei große Terrassen mit Blick auf den See und den Sonnenuntergang. Das Schwimmbad befindet sich in einem separaten Gebäude und ist ca. 80 m Entfernung. (ist nicht Teil des Angebots) Durch sehr aufwändige Erdbewegungen hat das Grundstück eine unverwechselbare Gestaltung bekommen.

Beschreibung geht unter "Sonstiges" weiter

Ausstattung AUSSTATTUNG & HiGHLiGHTS Reetdach – sorgt für hervorragendes Klima im Winter und Sommer ruhige Stadtrandlage angrenzendes Waldgrundstück (23.000 qm) würde separat verkauft, nach Absprache elekt. Einfahrtstor per Fernbedienung/ Telefon steuerbar, Gegensprechanlage ca. 300 m lange Privatstraße sehr ansprechende Architektur großzügige Terrassenanlagen (5 Terrassen) Wohnküche mit großem Tunnelkamin Einbauküchen mit Kochinsel neu 2023 Wintergarten separates Arbeitszimmer/Homeoffice hochwertige Fussbodenbeläge zwei idylisch angelegte Seen mit Inseln, neuer müsst neu gestaltet werden (großer Schwimmteich oder Pool möglich) 2 m hohe Wasserfontaine Seepavillion mit Reetdach Fitnessraum Ankleidezimmer Gäste-WC Terrasse mit Sommersegeln 2 Bad en suite 2-Personen Badewanne von “Hoesch” Bodentiefe Duschen, Fliesen und Badobjekte von “Villeroy & Boch” Abstellräume im Keller Öl-Zentralheizung große Bankirai-Terrasse am See Tiefbrunnen Bewässerungssystem Reetdach-Doppelgarage mit kleinem Keller günstige Gebäudeversicherung für das Reetdachhaus 2 Rondelauffahrten Poolhaus (unsaniert) mit Schwimmbecken (Maße 4,55 x 16.80 m), einer Finnischer Sauna und separatem Ruheraum, hier könnte auch ggf. ein neues Doppelhaus erstellt werden, Bauanfrage läuft bereits Parkplatz für 7 weitere PKW’s Satellitenanlage 2 abschliessbare Container mit Satteldach für Gartenutensilien und Werkzeug Carport Automatisierung vieler Rasenflächen durch “Husqvarna” Rasenroboter

Lage Zwischen BREMEN und HANNOVER Das exklusive Anwesen liegt 30 Autominuten nord-westlich von Hannover. Das wunderschöne Anwesen ist zwischen zwei Seen und einem Wald eingebettet. Das Haupthaus und die Doppelgarage liegen auf einer kleinen Bergerhöhung. Im angrenzenden Landschaftsschutzgebiet verläuft eine Wander- und Walkingstrecke. Zudem gibt es als Freizeitmöglichkeit in der Nähe eine Tennisplatzanlage. In der Nahe gibt es einen Supermarkt, die Sparkasse, ein Ärztehaus und eine Apotheke. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind in fußläufiger Entfernung. In direkter Nähe liegen zwei Fitnessstudios und eine Apotheke. Weiter entfernt finden Sie darüber hinaus mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Schulen. Einige Museen, eine gute medizinische Versorgung, diverse Erholungs- und Sportangebote (u.a. eine Grün- und Parkanlage) und interessante Ausgehmöglichkeiten. Zum Flughafen Hannover fährt man mit dem Auto etwa 30 Minuten.

Sonstiges Entlang des Hauptteiches ist eine 150 m lange Rhododendronallee angelegt. Der angrenzende Wald ergänzt die Allee durch alten Eichenbestand. Ein großer Vorteil für Käufer ist die Vermarktung vom Eigentümer direkt. Es fallen keine weiteren Kosten für die Vermittlung an.

Eine professionelle Kaufabwicklung, bis zur Unterschrift beim Notar, wird garantiert.

Objektbeschreibung Schönes Reetdachanwesen vor den Toren Hannovers mit viel Entwicklungspotenzial Es ist der Traum für alle, die absolute Privatsphäre suchen. Es gibt keine Nachbarn, die das Haus einsehen können, siehe Bilder und Drohnenflug. Wir haben einen Preis von null Euro genannt, da die Liegenschaft nach dem höchsten Gebot verkauft wird. Senden Sie uns gerne Ihr Maximalangebot zu. Eine Besichtigung ist, bei ernsthaftem Interesse, nach Terminvereinbarung, jederzeit möglich. Die Bilder zeigen das Anwesen von vor ca. 4 Jahren. In der Zwischenzeit ist der ein oder andere Baum vom Sturm entwurzelt worden. Teile der Hecken, direkt am Haus, sind durch Schädlingsbefall vernichtet worden. Dies könnten Sie ganz nach Ihren Vorstellungen wieder neu anlegen. Die Bilder vom Hausinneren zeigen Ausstattungsmerkmale, die nicht verkauft werden und teilweise auch bereits umgebaut worden sind. (z.B. kein Flügel, keine Kronleuchter) Das Haus mit ca. 535m² Wohnfläche ist auf 3 einzelne Wohnungen verteilt, die jedoch auch problemlos in einer großen Fläche zusammen geführt werden können. Das Reetdach ist sanierungsbedürftig, siehe Bild. Sie könnten auch ein elegantes Hartdach mit Biberschwanzziegel oder ähnlichen neu errichten. Der Dachstuhl müsste nicht neu errichtet werden. In diesem Zuge könnten auch die Dachgauben mit ggf. größeren Fenstern geplant werden. Der Dachstuhl wurde von einem Zimmerermeister begutachtet. Auch eine integrierte Solaranlage wäre zu überlegen. Eine Solaranlage frei auf dem Grundstück zu errichten wäre auch realistisch. Es liegen bereits Pläne für den Austausch der Ölheizung auf dem Tisch. Wir bieten Ihnen an, den Austausch auf unsere Kosten zu übernehmen. Geplant sind 2 neue Luft/Wasser Wärmepumpen mit einer Leistung von bis zu 36 KW. Gerade im Zusammenspiel mit einer PV Anlage bis 45 KW/p wäre es eine deutlich günstigere Möglichkeit, das Haus mit Energie, zu versorgen. Auch einige Fenster könnten ersetzt werden. Das Haus ist teilunterkellert. Die Reetgedeckte Garage ist ca. 55m² groß und ist unterkellert. Durch einen Wasserschaden im 1. OG wurde einige Trockenbauwände und Teile des Fussboden in Mitleidenschaft gezogen. Ca. 50m² wurden bearbeitet. Alles wurde getrocknet. Der neue Käufer kann diese Räumlichkeiten nach seinem Wunsch neu errichten lassen. Die Kosten werden vom Verkäufer, nach der jetzigen Offerte, übernommen. (inkl. neuem Badezimmer) Zwei idyllisch angelegte Seen mit Inseln, machen das Grundstück unverwechselbar. Ein See ist momentan trockengelaufen und müsste neu gestaltet werden. (großer Schwimmteich mit Sauna oder Pool möglich) Die ca. 300 m lange Privatstraße zum Haupthaus verleitet dem Anwesen den gewissen Flair, den ein exklusiver Besitzer erwartet. Im Bereich des alten Poolhauses, haben wir einen Bauantrag eingereicht, um ggf. an dieser Stelle zwei Doppelhaushälften neu zu errichten. Dieser Bereich von ca. 5000m² könnte auch erworben werden, ist aber nicht Teil dieses Angebots. Ein angrenzender Wald mit ca. 23.000m² könnte auch mitbenutzt werden. Am Westufer des Sees befindet sich ein kleines Seehaus mit einem Billardtisch das zum Verweilen einlädt. Die ca. 60 qm große angrenzende Terrasse ist sowohl über einen Weg als auch über eine Steintreppe erreichbar. Im Erdgeschoss befindet sich die große Wohnküche an der Ostseite des Hauses. Morgens kann man hier den Sonnenaufgang geniessen. Gleiches gilt für den Schlafzimmerbereich der in der 1. Etage liegt. Vor der Küche ist eine Terrasse mit Grillplatz angelegt. Von hier aus hat man einen wunderschönen Blick auf den See und die Insel. Auf der Westseite befinden sich zwei große Terrassen mit Blick auf den See und den Sonnenuntergang. Das Schwimmbad befindet sich in einem separaten Gebäude und ist ca. 80 m Entfernung. (ist nicht Teil des Angebots) Durch sehr aufwändige Erdbewegungen hat das Grundstück eine unverwechselbare Gestaltung bekommen. Beschreibung geht unter "Sonstiges" weiter Ausstattung AUSSTATTUNG & HiGHLiGHTS Reetdach – sorgt für hervorragendes Klima im Winter und Sommer ruhige Stadtrandlage angrenzendes Waldgrundstück (23.000 qm) würde separat verkauft, nach Absprache elekt. Einfahrtstor per Fernbedienung/ Telefon steuerbar, Gegensprechanlage ca. 300 m lange Privatstraße sehr ansprechende Architektur großzügige Terrassenanlagen (5 Terrassen) Wohnküche mit großem Tunnelkamin Einbauküchen mit Kochinsel neu 2023 Wintergarten separates Arbeitszimmer/Homeoffice hochwertige Fussbodenbeläge zwei idylisch angelegte Seen mit Inseln, neuer müsst neu gestaltet werden (großer Schwimmteich oder Pool möglich) 2 m hohe Wasserfontaine Seepavillion mit Reetdach Fitnessraum Ankleidezimmer Gäste-WC Terrasse mit Sommersegeln 2 Bad en suite 2-Personen Badewanne von “Hoesch” Bodentiefe Duschen, Fliesen und Badobjekte von “Villeroy & Boch” Abstellräume im Keller Öl-Zentralheizung große Bankirai-Terrasse am See Tiefbrunnen Bewässerungssystem Reetdach-Doppelgarage mit kleinem Keller günstige Gebäudeversicherung für das Reetdachhaus 2 Rondelauffahrten Poolhaus (unsaniert) mit Schwimmbecken (Maße 4,55 x 16.80 m), einer Finnischer Sauna und separatem Ruheraum, hier könnte auch ggf. ein neues Doppelhaus erstellt werden, Bauanfrage läuft bereits Parkplatz für 7 weitere PKW’s Satellitenanlage 2 abschliessbare Container mit Satteldach für Gartenutensilien und Werkzeug Carport Automatisierung vieler Rasenflächen durch “Husqvarna” Rasenroboter Lage Zwischen BREMEN und HANNOVER Das exklusive Anwesen liegt 30 Autominuten nord-westlich von Hannover. Das wunderschöne Anwesen ist zwischen zwei Seen und einem Wald eingebettet. Das Haupthaus und die Doppelgarage liegen auf einer kleinen Bergerhöhung. Im angrenzenden Landschaftsschutzgebiet verläuft eine Wander- und Walkingstrecke. Zudem gibt es als Freizeitmöglichkeit in der Nähe eine Tennisplatzanlage. In der Nahe gibt es einen Supermarkt, die Sparkasse, ein Ärztehaus und eine Apotheke. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind in fußläufiger Entfernung. In direkter Nähe liegen zwei Fitnessstudios und eine Apotheke. Weiter entfernt finden Sie darüber hinaus mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Schulen. Einige Museen, eine gute medizinische Versorgung, diverse Erholungs- und Sportangebote (u.a. eine Grün- und Parkanlage) und interessante Ausgehmöglichkeiten. Zum Flughafen Hannover fährt man mit dem Auto etwa 30 Minuten. Sonstiges Entlang des Hauptteiches ist eine 150 m lange Rhododendronallee angelegt. Der angrenzende Wald ergänzt die Allee durch alten Eichenbestand. Ein großer Vorteil für Käufer ist die Vermarktung vom Eigentümer direkt. Es fallen keine weiteren Kosten für die Vermittlung an. Eine professionelle Kaufabwicklung, bis zur Unterschrift beim Notar, wird garantiert.