Ruhige Kapitalanlage im Herzen des Kurviertels Bad Bodendorf – vermietet und top gepflegt!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ahrweiler Kreis, Rheinland Pfalz · 53489

Kaufpreis

235.000 €

Zimmer

Bad

93 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

2.527 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 93 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung und hellen, großzügigen Räumen. Das Herzstück bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Essbereich im Erker und direktem Zugang zur großzügigen Terrasse. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.

Ein besonderes Highlight ist der ca. 60 m² große, nach Osten ausgerichtete Außenbereich mit Terrasse und Grünfläche. Von hier aus gelangen Sie direkt zum Gartenhaus, das mit der Garage verbunden ist. Ebenfalls praktisch: Die Garage und der zugehörige Außenstellplatz sind direkt über den Terrassenbereich erreichbar.

Zur Wohnung gehören außerdem ein gemauerter Kellerraum sowie die Mitnutzung einer Waschküche und weiterer Gemeinschaftsflächen im Kellergeschoss.

Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage im Kurviertel von Bad Bodendorf. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Die Kombination aus gepflegtem Wohnumfeld, großzügiger Wohnfläche, Terrasse, Garage und Stellplatz macht diese vermietete Wohnung zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit in gefragter Wohnlage.

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Kurviertel von Bad Bodendorf, einem Stadtteil der Barbarossastadt Sinzig im Landkreis Ahrweiler. Die ruhige Wohnlage verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Städte. Bad Bodendorf gilt als „Tor zum Ahrtal“ und erfreut sich aufgrund seiner landschaftlich reizvollen Umgebung sowie der guten Verkehrsanbindung großer Beliebtheit. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Gastronomieangebote, Ärzte und weitere Dienstleister befinden sich sowohl direkt im Ort als auch in der nur wenige Minuten entfernten Sinziger Innenstadt. Darüber hinaus stehen in Sinzig zahlreiche weitere Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten zur Verfügung.

Familien profitieren von einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot. Im Ort befinden sich Kindertagesstätten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen, darunter Gymnasien, Realschulen und Fördereinrichtungen, sind in Sinzig, Remagen sowie Bad Neuenahr-Ahrweiler vorhanden. Die Sinziger Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die Kreisstadt Bad Neuenahr-Ahrweiler liegt nur wenige Kilometer entfernt und bietet ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Gastronomie, Kultur- und Freizeiteinrichtungen sowie medizinischer Versorgung.

Der Ort verfügt über zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Besonders beliebt sind der Rotweinwanderweg, der Ahr-Radweg sowie die umliegenden Weinberge und Wanderwege des Ahrtals. Das historische Thermalfreibad, der Kurpark, Sportanlagen sowie die unmittelbare Nähe zur Ahr bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Eine gute Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gegeben. Über die Bundesstraße B266 erreichen Sie schnell die Städte Sinzig und Bad Neuenahr-Ahrweiler sowie die Bundesautobahn A61 mit Anbindung in Richtung Köln, Bonn und Koblenz.

Sonstiges Wir sind bestrebt, alle Objektinformationen richtig zu übermitteln. Diese beruhen ganz oder teilweise auf Angaben der Verkäuferseite. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung sämtlicher Angaben obliegt dem Kaufinteressenten. Wir übernehmen keine Gewähr.

Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen Maklervertrag mit dem Verkäufer zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung Diese vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten im beliebten Kurviertel von Bad Bodendorf. Die ruhige Wohnlage sowie die überschaubare Eigentümergemeinschaft machen die Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage. Auf ca. 93 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung und hellen, großzügigen Räumen. Das Herzstück bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Essbereich im Erker und direktem Zugang zur großzügigen Terrasse. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Ein besonderes Highlight ist der ca. 60 m² große, nach Osten ausgerichtete Außenbereich mit Terrasse und Grünfläche. Von hier aus gelangen Sie direkt zum Gartenhaus, das mit der Garage verbunden ist. Ebenfalls praktisch: Die Garage und der zugehörige Außenstellplatz sind direkt über den Terrassenbereich erreichbar. Zur Wohnung gehören außerdem ein gemauerter Kellerraum sowie die Mitnutzung einer Waschküche und weiterer Gemeinschaftsflächen im Kellergeschoss. Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage im Kurviertel von Bad Bodendorf. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Die Kombination aus gepflegtem Wohnumfeld, großzügiger Wohnfläche, Terrasse, Garage und Stellplatz macht diese vermietete Wohnung zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit in gefragter Wohnlage. Lage Die Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Kurviertel von Bad Bodendorf, einem Stadtteil der Barbarossastadt Sinzig im Landkreis Ahrweiler. Die ruhige Wohnlage verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Städte. Bad Bodendorf gilt als „Tor zum Ahrtal“ und erfreut sich aufgrund seiner landschaftlich reizvollen Umgebung sowie der guten Verkehrsanbindung großer Beliebtheit. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Gastronomieangebote, Ärzte und weitere Dienstleister befinden sich sowohl direkt im Ort als auch in der nur wenige Minuten entfernten Sinziger Innenstadt. Darüber hinaus stehen in Sinzig zahlreiche weitere Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten zur Verfügung. Familien profitieren von einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot. Im Ort befinden sich Kindertagesstätten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen, darunter Gymnasien, Realschulen und Fördereinrichtungen, sind in Sinzig, Remagen sowie Bad Neuenahr-Ahrweiler vorhanden. Die Sinziger Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die Kreisstadt Bad Neuenahr-Ahrweiler liegt nur wenige Kilometer entfernt und bietet ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Gastronomie, Kultur- und Freizeiteinrichtungen sowie medizinischer Versorgung. Der Ort verfügt über zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Besonders beliebt sind der Rotweinwanderweg, der Ahr-Radweg sowie die umliegenden Weinberge und Wanderwege des Ahrtals. Das historische Thermalfreibad, der Kurpark, Sportanlagen sowie die unmittelbare Nähe zur Ahr bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Eine gute Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gegeben. Über die Bundesstraße B266 erreichen Sie schnell die Städte Sinzig und Bad Neuenahr-Ahrweiler sowie die Bundesautobahn A61 mit Anbindung in Richtung Köln, Bonn und Koblenz. Sonstiges Wir sind bestrebt, alle Objektinformationen richtig zu übermitteln. Diese beruhen ganz oder teilweise auf Angaben der Verkäuferseite. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung sämtlicher Angaben obliegt dem Kaufinteressenten. Wir übernehmen keine Gewähr. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen Maklervertrag mit dem Verkäufer zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.