Keine Maklerprovision! Sehr helle 2-Zimmer-Whg. mit Balkon in den Hertz-Höfen mit grünem Hofgarten
Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 80805
Kaufpreis
490.000 €
2
Zimmer
1
Bad
61 m²
Wohnfläche
1924
Baujahr
8.033 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese einladende Altbauwohnung im ersten Stock bietet auf ca. 61 qm eine durchdachte Raumaufteilung, die ideal für ein entspanntes Wohnen ist. Die Wohnung umfasst zwei Zimmer, die vielseitig genutzt werden können und ein angenehmes Raumgefühl vermitteln. Ein besonderes Plus ist die Aufteilung der Küche und der vorhandene Balkon, der zum Verweilen einlädt. Ergänzend dazu verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort, Waschmaschinenanschluss im Bad, sowie einen praktischen Kellerraum, der weiteren Stauraum bietet.
Ausstattung
Buchen-Parkettboden, Isolierverglasung Fenster neu in 2005, Glasfaser, Gas-Zentralheizung, Bad mit Fenster
Die Wohnung wurde in 2005 komplett neu saniert!
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem Eck-Haus am Ende einer Sackgasse in der Wilhelm-Hertz-Straße in den Hertz-Höfen, die im beliebten Münchner Stadtteil Schwabing liegt. Von hier aus profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur sowie einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, wodurch alle Besorgungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar sind. Bus und Straßenbahn sind fußläufig innerhalb von 3 Minuten erreichbar. Autobahnanschluss um die Ecke. Der Mittlere Ring ist in diesem Bereich untertunnelt.
Ausstattung
- Kernsaniert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 490.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 4
- Zustand
- Kernsaniert
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 61 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1924
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (49.000 €)
- 2.095 € / Monat
- 20% Eigenkapital (98.000 €)
- 1.862 € / Monat
- 30% Eigenkapital (147.000 €)
- 1.629 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 821 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
490.000 €