Neubau-Doppelhaushälfte mit Garten auf Erbpachtgrundstück
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Borken Kreis, Nordrhein Westfalen · 46395
Kaufpreis
389.000 €
5
Zimmer
1
Bad
120 m²
Wohnfläche
2025
Baujahr
3.242 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In einer ruhigen Wohnlage von Biemenhorst entsteht aktuell eine moderne, voll erschlossene Doppelhaushälfte auf einem Erbpachtgrundstück. Die zu entrichtende jährliche Erbpacht liegt bei mtl. 217 €. Der Erbbaurechtsvertrag läuft über 99 Jahre (Beginn 12.2021).
Die Aufteilung ist klassisch, mit einem Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, Wohn-Esszimmer mit offener Küche und einem kleinen Abstellraum. Das Dachgeschoss besteht aus drei Schlafräumen und einem Badezimmer.
Ein Garten, mit Terrasse und einem PKW-Stellplatz runden das Angebot ab.
VORTEIL: SUPER FINANZIERUNG
Es handelt sich energetisch um eine KFW 40 Bauweise, die mit KFW Mitteln zu guten Konditionen finanziert werden kann (150.000€ für 2,19%).
Als Anleger profitieren Sie zusätzlich von sehr hohen Sonderabschreibungen, sprechen Sie uns an, wir informieren Sie gern.
Ausstattung
- KFW 40
- Fliesen und Vinylböden
- gepflasterte Terrasse
- Fußbodenheizung (Steuerung in jedem Raum)
- 3fach Verglasung
- elektrische Rollläden
- PKW Stellplatz
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Bocholt, die sich durch ihre familienfreundliche Atmosphäre und ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld auszeichnet. Die Umgebung ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet ein hohes Maß an Wohnqualität. Durch die verkehrsberuhigte Ausrichtung der Straße eignet sich die Lage ideal für Familien mit Kindern sowie für alle, die ein entspanntes Wohnen abseits vom innerstädtischen Trubel schätzen.
Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Anbindung an die Bocholter Innenstadt, die in wenigen Minuten erreichbar ist und mit einer vielfältigen Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturellen und medizinischen Einrichtungen überzeugt. Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen in kurzer Distanz.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz ist günstig, sodass sowohl innerstädtische Ziele als auch umliegende Städte und Gemeinden gut erreichbar sind. Darüber hinaus laden nahegelegene Grünflächen, Rad- und Spazierwege zur aktiven Freizeitgestaltung und Erholung im Freien ein. Insgesamt vereint die Lage ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und stellt damit einen attraktiven Standort in Bocholt dar.
Sonstiges
Haftungsausschluss für inhaltliche Richtigkeit übermittelter Daten: Der Makler weist darauf hin, dass für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des oben genannten Objektes nicht gehaftet werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.
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Ausstattung
- Stellplatz
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 389.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- 1.05.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 120 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2025
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (38.900 €)
- 1.663 € / Monat
- 20% Eigenkapital (77.800 €)
- 1.478 € / Monat
- 30% Eigenkapital (116.700 €)
- 1.293 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 230 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
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