Erstbezug nach Sanierung! 2-Zi.-Wohnung mit Südwestbalkon & Aufzug – sofort verfügbar

Etagenwohnung zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 65933

Kaufpreis

240.000 €

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

4.800 €

pro m²

Beschreibung

Die komplett sanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug und präsentiert sich im Erstbezug. Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum Südwestbalkon bietet viel Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Hier genießen Sie Sonne bis in die Abendstunden. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für Bett, Stauraum und einen Arbeitsbereich – ideal für Homeoffice. Die Küche ist ohne Einbauten gestaltet und kann individuell nach eigenen Vorstellungen eingerichtet werden. Das moderne Badezimmer überzeugt mit bodengleicher Dusche, Glasabtrennung und zeitgemäßer Ausstattung.

Eine Wohnung, die genau das bietet, was aktuell stark nachgefragt ist:

sofort bezugsfrei
hochwertig saniert
Balkon
flexible Nutzung (Eigennutzer oder Vermietung)

Für wen ist die Wohnung ideal:

Singles mit Anspruch
Junge & ältere Paare
Berufstätige mit Homeoffice Kapitalanleger mit Fokus auf sofortige Vermietung

Hinweis zum Hausgeld: In den angegebenem Hausgeld von €496,-- sind €158,-- für die Instandhaltungsrücklagen enthalten. Eine gute Basis für langfristige Werterhaltung, zumal die Liegenschaft aktuell keinen Sanierungsstau aufweist.

Ausstattung Hochwertige Ausstattung - alles neu!- Erstbezug nach vollständiger Sanierung

Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen
moderne Fliesen in Bad, Küche und Flur
bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung
neue 3-fach verglaste Fenster mit Top-Energieeffizienz, was den Energieendverbrauch der Wohnung gegenüber dem Energieausweis relativiert)
neue Steinfensterbänke in weiß
neue Heizkörper
neue Lichtschalter und Steckdosen
neue Innentüren mit Türrahmen
neue Wohnungseingangstür
Aufzug im Haus
eigenes Kellerabteil

Lage Frankfurt-Griesheim – gut angebunden, gefragt und mit Entwicklungspotenzial.

schnelle Anbindung an Innenstadt & Bankenviertel
S-Bahn & Bus fußläufig erreichbar
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte & Gastronomie in der Nähe
Mainufer & Grünflächen schnell erreichbar
gute Anbindung an A66 & Westkreuz

Sonstiges Rechtlicher Hinweis Die Belichtung der Bilder wurde teilweise mit KI optimiert und um Ihnen möglichst viel der Raumatmosphäre mitzuteilen in einem leichten Weitwinkel aufgenommen.

Alle Angaben zu Bauzustand, Ausstattung, Flächen und technischen Details beruhen auf den Informationen des Eigentümers, vorliegenden Unterlagen sowie einer äußeren Inaugenscheinnahme. Eine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit oder die tatsächliche Umsetzbarkeit einzelner Ausstattungs- oder Ausbauvarianten wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

Sie möchten selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Vermittlungschancen Ihrer Immobilie, indem wir eine speziell auf Ihr Objekt abgestimmte Vermarktungsidee erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehen Ihnen auch danach noch gerne zur Verfügung. Nutzen Sie unser überregionales Netzwerk und unseren Kundenstamm für die bestmögliche Vermittlung Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie!

Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.

Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungspezialisten mit Rat und Tat zur Verfügung. weniger anzeigen

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Thomas Wellmann Selbstständiger Immobilienberater Rossertstraße 90 65795 Hattersheim am Main E-Mail: thomas-a.wellmann@db.com Telefon: 0162 3335999

Aufsichtsbehörde: Der Landrat des Main-Taunus-Kreises Allgemeine Landesverwaltung Internet: https://www.mtk.org Anschrift: Am Kreishaus 1-5, 65719 Hofheim

Objektbeschreibung Bezugsfertig, hochwertig saniert und ideal geschnitten: Diese 2-Zimmer-Wohnung mit Südwestbalkon überzeugt durch moderne Ausstattung, helle Räume und flexible Nutzung – perfekt für Eigennutzer oder Kapitalanleger – ohne Aufwand. Die komplett sanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug und präsentiert sich im Erstbezug. Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum Südwestbalkon bietet viel Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Hier genießen Sie Sonne bis in die Abendstunden. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für Bett, Stauraum und einen Arbeitsbereich – ideal für Homeoffice. Die Küche ist ohne Einbauten gestaltet und kann individuell nach eigenen Vorstellungen eingerichtet werden. Das moderne Badezimmer überzeugt mit bodengleicher Dusche, Glasabtrennung und zeitgemäßer Ausstattung. Eine Wohnung, die genau das bietet, was aktuell stark nachgefragt ist: - sofort bezugsfrei - hochwertig saniert - Balkon - flexible Nutzung (Eigennutzer oder Vermietung) Für wen ist die Wohnung ideal: - Singles mit Anspruch - Junge & ältere Paare - Berufstätige mit Homeoffice Kapitalanleger mit Fokus auf sofortige Vermietung Hinweis zum Hausgeld: In den angegebenem Hausgeld von €496,-- sind €158,-- für die Instandhaltungsrücklagen enthalten. Eine gute Basis für langfristige Werterhaltung, zumal die Liegenschaft aktuell keinen Sanierungsstau aufweist. Ausstattung Hochwertige Ausstattung - alles neu!- Erstbezug nach vollständiger Sanierung - Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen - moderne Fliesen in Bad, Küche und Flur - bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung - neue 3-fach verglaste Fenster mit Top-Energieeffizienz, was den Energieendverbrauch der Wohnung gegenüber dem Energieausweis relativiert) - neue Steinfensterbänke in weiß - neue Heizkörper - neue Lichtschalter und Steckdosen - neue Innentüren mit Türrahmen - neue Wohnungseingangstür - Aufzug im Haus - eigenes Kellerabteil Lage Frankfurt-Griesheim – gut angebunden, gefragt und mit Entwicklungspotenzial. - schnelle Anbindung an Innenstadt & Bankenviertel - S-Bahn & Bus fußläufig erreichbar - Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte & Gastronomie in der Nähe - Mainufer & Grünflächen schnell erreichbar - gute Anbindung an A66 & Westkreuz Sonstiges Rechtlicher Hinweis Die Belichtung der Bilder wurde teilweise mit KI optimiert und um Ihnen möglichst viel der Raumatmosphäre mitzuteilen in einem leichten Weitwinkel aufgenommen. Alle Angaben zu Bauzustand, Ausstattung, Flächen und technischen Details beruhen auf den Informationen des Eigentümers, vorliegenden Unterlagen sowie einer äußeren Inaugenscheinnahme. Eine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit oder die tatsächliche Umsetzbarkeit einzelner Ausstattungs- oder Ausbauvarianten wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Sie möchten selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Vermittlungschancen Ihrer Immobilie, indem wir eine speziell auf Ihr Objekt abgestimmte Vermarktungsidee erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehen Ihnen auch danach noch gerne zur Verfügung. Nutzen Sie unser überregionales Netzwerk und unseren Kundenstamm für die bestmögliche Vermittlung Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie! Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungspezialisten mit Rat und Tat zur Verfügung. weniger anzeigen Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Thomas Wellmann Selbstständiger Immobilienberater Rossertstraße 90 65795 Hattersheim am Main E-Mail: thomas-a.wellmann@db.com Telefon: 0162 3335999 Aufsichtsbehörde: Der Landrat des Main-Taunus-Kreises Allgemeine Landesverwaltung Internet: https://www.mtk.org Anschrift: Am Kreishaus 1-5, 65719 Hofheim