Geräumiges 4-Zimmer-Zuhause in Paderborn – ideal als Kapitalanlage!

Dachgeschoss zum Kauf in Paderborn Kreis, Nordrhein Westfalen · 33098

Kaufpreis

459.000 €

Zimmer

Bäder

94 m²

Wohnfläche

2002

Baujahr

4.883 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Helle und Freundliche 4-Zimmer-Wohnung mit Süd-West-Ausrichtung

Entdecken Sie diese einladende 4-Zimmer-Wohnung, die mit ihrer idealen Süd-West-Lage für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente sorgt. Bodentiefe Fenster durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und schaffen eine freundliche Atmosphäre.

Die durchdachte Raumaufteilung umfasst ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit einem offenen Küchenbereich, ein modernes Badezimmer, ein praktisches Gäste-WC sowie drei Schlafzimmer, die vielseitig genutzt werden können.

Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem Parkett ausgestattet, das 2018 umfassend renoviert wurde. Die Badezimmer- und Küchenbereiche sind elegant gefliest und bieten sowohl Funktionalität als auch Stil.

Die drei Schlafzimmer (zwei geräumige und ein kleineres) sind ideal als Home Office, Gäste- oder Kinderzimmer geeignet. Zwei der Schlafzimmer haben direkten Zugang zum Balkon – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Die Küchenzeile ist mit modernen Geräten ausgestattet, darunter Herd, Ceranfeld, Spüle und ausreichend Stauraum. Nach Absprache mit den aktuellen Mietern, die zum Ende Mai 2026 ausziehen, kann optional eine Spülmaschine und/oder ein Kühlschrank übernommen werden.

Das Badezimmer überzeugt mit einer geräumigen Dusche sowie einer Badewanne, die zum Entspannen einlädt. Das Gäste-WC ist zusätzlich mit einem praktischen Einbauschrank für Putzmittel und Badebedarf ausgestattet.

Die Wohnung bietet zudem hochwertige Deckenbeleuchtung, die für eine angenehme Lichtstimmung sorgt. Ein Speicherraum auf dem Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Im Keller des Hauses befindet sich ein Waschraum mit Stellplätzen für eine Waschmaschine und einen Trockner. Alternativ kann die Waschmaschine auch im Badezimmer angeschlossen werden. Kabel- und Telefonanschlüsse sind bereits vorhanden.

Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung, und die Tiefgarage bietet Zugang zu einem Fahrradkeller.

Für Investoren: Diese Wohnung eignet sich hervorragend für Wohngemeinschaften (WG) und ermöglicht somit eine flexible Vermietung, beispielsweise in Form von Zimmervermietungen an Studierende. So können Sie die Rendite Ihrer Investition weiter steigern.

Energieausweis in Bearbeitung wird bei Besichtigung vergelegt

Ausstattung **Exklusive Dachgeschosswohnung

Typ: Dachgeschoss
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 94 m²
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Garage/Stellplatz: 1 Tiefgaragen-Stellplatz

Internetgeschwindigkeit:
Bis zu 250 MBit/s – Ideal für Homeoffice und Streaming

Bausubstanz und Energieausweis:
Baujahr: 2002
Objektzustand: Neuwertig
Modernisierung/Sanierung: Zuletzt 2023
Heizungsart: Zentralheizung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese stilvolle Dachgeschosswohnung vereint modernen Komfort mit einem ansprechenden Wohnambiente. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 94 m² bietet sie ausreichend Platz für Familien oder Paare, die Wert auf eine harmonische Wohnatmosphäre legen.

Die lichtdurchfluteten Räume und die durchdachte Raumaufteilung schaffen eine einladende Umgebung. Die Wohnung verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, die individuell gestaltet werden können. Die beiden Badezimmer sind modern und funktional, perfekt für den täglichen Gebrauch.

Ein besonderes Highlight ist der Tiefgaragen-Stellplatz, der Ihnen stressfreies Parken ermöglicht und zusätzlichen Komfort bietet.

Die Lage dieser Immobilie ist ideal für alle, die sowohl die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfeldes als auch eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur schätzen. Genießen Sie die Vorteile einer schnellen Internetverbindung von bis zu 250 MBit/s – perfekt für Homeoffice, Streaming und Online-Kommunikation.

Die Bausubstanz dieser neuwertigen Wohnung ist von hoher Qualität, und die letzte Modernisierung fand erst 2023 statt. Dies garantiert Ihnen nicht nur ein ansprechendes Wohngefühl, sondern auch eine nachhaltige Werterhaltung Ihrer Investition. Die zentrale Heizungsart sorgt für ein angenehmes Raumklima in der gesamten Wohnung.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und Ihr neues Zuhause kennenzulernen. Hier erwartet Sie ein Lebensraum, der Ihre individuellen Bedürfnisse

Lage Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der begehrten Paderborner Südstadt! Diese attraktive Wohnung besticht durch ihre zentrale Lage und die hervorragende Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Immobilie befindet sich in einem modernen, weiß verklinkerten Gebäude an der Widukindstraße, an der Ecke zur Borchener Straße. Dank der hochwertigen Isolierung der Wohnung und der Fenster genießen Sie hier eine ruhige Atmosphäre, während Sie gleichzeitig die Vorzüge des urbanen Lebens auskosten können.

Die gepflegten Außenanlagen des Hauses, die von einem ortsansässigen Geschäft im Erdgeschoss betreut werden, runden das Gesamtbild ab. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Discounter wie Aldi und Edeka, sowie eine Apotheke und eine 24/7 geöffnete Tankstelle, die Sie in wenigen Minuten zu Fuß erreichen können.

Die Paderborner Innenstadt sowie die Bushaltestelle Westerntor sind in nur etwa acht Minuten zu Fuß erreichbar. Die Haltestelle Abtsbrede liegt sogar direkt vor Ihrer Haustür, was Ihnen zusätzliche Flexibilität bei der Nutzung öffentlicher Verkehrsmittel bietet. Der Paderborner Hauptbahnhof ist in nur zwölf Minuten zu Fuß erreichbar, während die Universität Paderborn in weniger als zwanzig Minuten zu Fuß oder in etwa zwanzig Minuten mit dem Bus erreicht werden kann.

Für Ihre Freizeitaktivitäten stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung. Der Monte Scherbelino ist in nur 20 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet hervorragende Gelegenheiten zum Joggen oder Spazierengehen.

Hier eine Übersicht über einige wichtige Einrichtungen in einem Radius von nur fünf Minuten Fußweg:

Busstop 'Abtsbrede' (1 Min)
24/7 Aral Tankstelle (2 Min)
LINDA Apotheke (3 Min)
Sparkasse (3 Min)
Ünlü Supermarkt (3 Min)
Edeka Rumpsmüller (4 Min)
Aldi (4 Min)
Südstadtpraxis (5 Min)
Volksbank (5 Min)

Zusätzlich stehen Ihnen TIER-Scooter und die neuen Lime-Scooter zur Verfügung, mit denen Sie in der Stadt schnell und effizient unterwegs sind – ideal, um die Umgebung zu erkunden.

Nutzen Sie die Gelegenheit, in dieser attraktiven Wohngegend zu leben, die Ihnen sowohl Ruhe als auch die Vorzüge einer zentralen Lage bietet. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Udo Wedrat Glimbachstraße 1, 32108 Bad Salzuflen Tel.: +49 173 1872716 Email: u.wedrat@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung **Helle und Freundliche 4-Zimmer-Wohnung mit Süd-West-Ausrichtung** Entdecken Sie diese einladende 4-Zimmer-Wohnung, die mit ihrer idealen Süd-West-Lage für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente sorgt. Bodentiefe Fenster durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit einem offenen Küchenbereich, ein modernes Badezimmer, ein praktisches Gäste-WC sowie drei Schlafzimmer, die vielseitig genutzt werden können. Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem Parkett ausgestattet, das 2018 umfassend renoviert wurde. Die Badezimmer- und Küchenbereiche sind elegant gefliest und bieten sowohl Funktionalität als auch Stil. Die drei Schlafzimmer (zwei geräumige und ein kleineres) sind ideal als Home Office, Gäste- oder Kinderzimmer geeignet. Zwei der Schlafzimmer haben direkten Zugang zum Balkon – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die Küchenzeile ist mit modernen Geräten ausgestattet, darunter Herd, Ceranfeld, Spüle und ausreichend Stauraum. Nach Absprache mit den aktuellen Mietern, die zum Ende Mai 2026 ausziehen, kann optional eine Spülmaschine und/oder ein Kühlschrank übernommen werden. Das Badezimmer überzeugt mit einer geräumigen Dusche sowie einer Badewanne, die zum Entspannen einlädt. Das Gäste-WC ist zusätzlich mit einem praktischen Einbauschrank für Putzmittel und Badebedarf ausgestattet. Die Wohnung bietet zudem hochwertige Deckenbeleuchtung, die für eine angenehme Lichtstimmung sorgt. Ein Speicherraum auf dem Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum. Im Keller des Hauses befindet sich ein Waschraum mit Stellplätzen für eine Waschmaschine und einen Trockner. Alternativ kann die Waschmaschine auch im Badezimmer angeschlossen werden. Kabel- und Telefonanschlüsse sind bereits vorhanden. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung, und die Tiefgarage bietet Zugang zu einem Fahrradkeller. **Für Investoren:** Diese Wohnung eignet sich hervorragend für Wohngemeinschaften (WG) und ermöglicht somit eine flexible Vermietung, beispielsweise in Form von Zimmervermietungen an Studierende. So können Sie die Rendite Ihrer Investition weiter steigern. Energieausweis in Bearbeitung wird bei Besichtigung vergelegt Ausstattung **Exklusive Dachgeschosswohnung **Typ:** Dachgeschoss **Zimmer:** 4 **Wohnfläche:** ca. 94 m² **Schlafzimmer:** 3 **Badezimmer:** 2 **Garage/Stellplatz:** 1 Tiefgaragen-Stellplatz **Internetgeschwindigkeit:** Bis zu 250 MBit/s – Ideal für Homeoffice und Streaming **Bausubstanz und Energieausweis:** **Baujahr:** 2002 **Objektzustand:** Neuwertig **Modernisierung/Sanierung:** Zuletzt 2023 **Heizungsart:** Zentralheizung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese stilvolle Dachgeschosswohnung vereint modernen Komfort mit einem ansprechenden Wohnambiente. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 94 m² bietet sie ausreichend Platz für Familien oder Paare, die Wert auf eine harmonische Wohnatmosphäre legen. Die lichtdurchfluteten Räume und die durchdachte Raumaufteilung schaffen eine einladende Umgebung. Die Wohnung verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, die individuell gestaltet werden können. Die beiden Badezimmer sind modern und funktional, perfekt für den täglichen Gebrauch. Ein besonderes Highlight ist der Tiefgaragen-Stellplatz, der Ihnen stressfreies Parken ermöglicht und zusätzlichen Komfort bietet. Die Lage dieser Immobilie ist ideal für alle, die sowohl die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfeldes als auch eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur schätzen. Genießen Sie die Vorteile einer schnellen Internetverbindung von bis zu 250 MBit/s – perfekt für Homeoffice, Streaming und Online-Kommunikation. Die Bausubstanz dieser neuwertigen Wohnung ist von hoher Qualität, und die letzte Modernisierung fand erst 2023 statt. Dies garantiert Ihnen nicht nur ein ansprechendes Wohngefühl, sondern auch eine nachhaltige Werterhaltung Ihrer Investition. Die zentrale Heizungsart sorgt für ein angenehmes Raumklima in der gesamten Wohnung. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und Ihr neues Zuhause kennenzulernen. Hier erwartet Sie ein Lebensraum, der Ihre individuellen Bedürfnisse Lage Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der begehrten Paderborner Südstadt! Diese attraktive Wohnung besticht durch ihre zentrale Lage und die hervorragende Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Immobilie befindet sich in einem modernen, weiß verklinkerten Gebäude an der Widukindstraße, an der Ecke zur Borchener Straße. Dank der hochwertigen Isolierung der Wohnung und der Fenster genießen Sie hier eine ruhige Atmosphäre, während Sie gleichzeitig die Vorzüge des urbanen Lebens auskosten können. Die gepflegten Außenanlagen des Hauses, die von einem ortsansässigen Geschäft im Erdgeschoss betreut werden, runden das Gesamtbild ab. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Discounter wie Aldi und Edeka, sowie eine Apotheke und eine 24/7 geöffnete Tankstelle, die Sie in wenigen Minuten zu Fuß erreichen können. Die Paderborner Innenstadt sowie die Bushaltestelle Westerntor sind in nur etwa acht Minuten zu Fuß erreichbar. Die Haltestelle Abtsbrede liegt sogar direkt vor Ihrer Haustür, was Ihnen zusätzliche Flexibilität bei der Nutzung öffentlicher Verkehrsmittel bietet. Der Paderborner Hauptbahnhof ist in nur zwölf Minuten zu Fuß erreichbar, während die Universität Paderborn in weniger als zwanzig Minuten zu Fuß oder in etwa zwanzig Minuten mit dem Bus erreicht werden kann. Für Ihre Freizeitaktivitäten stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung. Der Monte Scherbelino ist in nur 20 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet hervorragende Gelegenheiten zum Joggen oder Spazierengehen. Hier eine Übersicht über einige wichtige Einrichtungen in einem Radius von nur fünf Minuten Fußweg: - Busstop 'Abtsbrede' (1 Min) - 24/7 Aral Tankstelle (2 Min) - LINDA Apotheke (3 Min) - Sparkasse (3 Min) - Ünlü Supermarkt (3 Min) - Edeka Rumpsmüller (4 Min) - Aldi (4 Min) - Südstadtpraxis (5 Min) - Volksbank (5 Min) Zusätzlich stehen Ihnen TIER-Scooter und die neuen Lime-Scooter zur Verfügung, mit denen Sie in der Stadt schnell und effizient unterwegs sind – ideal, um die Umgebung zu erkunden. Nutzen Sie die Gelegenheit, in dieser attraktiven Wohngegend zu leben, die Ihnen sowohl Ruhe als auch die Vorzüge einer zentralen Lage bietet. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Udo Wedrat Glimbachstraße 1, 32108 Bad Salzuflen Tel.: +49 173 1872716 Email: u.wedrat@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH