***2,5 Zi. Neubauwohnung im DG, WE 2b-6 zu verkaufen***
Dachgeschoss zum Kauf in Karlsruhe, Baden Württemberg · 76227
Kaufpreis
485.000 €
2.5
Zimmer
1
Bad
73 m²
Wohnfläche
2024
Baujahr
6.644 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Mitten in Durlach am beliebten Hengstplatz mit seinen hohen alten Bäumen entsteht ein neues Wohnquartier: das HengstplatzKarree. Das neue Wohn-Karree besteht aus den historischen Gebäuden Pfinztalstraße 2 und 2a wird im 2.Bauabschnitt um die 2 Neubauten Haus 2b und 2c erweitert.
Hier entstehen 14 moderne 2- bis 4-Zimmer Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 69 m² bis 125 m², die keine Wünsche offen lassen.
Praktische 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen bieten sowohl für Singles, Paare, Familien als auch Rentnern genug Raum.
Ausstattung
DIE WICHTIGSTEN WOHLFÜHLFAKTEN
- Wohnungsmix mit 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen
- Helle Räume sorgen für eine angenehme Atmosphäre
- Dreifachverglaste Fenster und Holz-Alu Fenster
- Dämmebene mit Steinwolle
- Elektrische Jalousien mit Windwächtern in den Wohnzimmern
- Hochwertiges Echtholzparkett in allen Schlaf- und Wohnräumen
- Edle Feinsteinzeugfliesen in den Bädern und WCs
- Großzügige Badezimmer mit bodengleichen Duschen
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Je Wohnung ein praktischer Keller- oder Speicherraum
- Fußbodenheizung
- Nachhaltige Erdwärmepumpe
- Wärmestandard vergleichbar mit KfW 55
- Videogegensprechanlage
- Teilweise barrierefrei
- Eigener Tiefgaragenstellplatz
- Modernes Treppenhaus mit Granitplatten
- Attraktive Lage mitten in Durlach
Lage
Durlach ist der größte und gleichzeitig älteste Stadtteil Karlsruhes. Im Zentrum des romantischen alten Stadtkerns liegt
der Marktplatz. Dort können Sie nicht nur täglich frische Waren kaufen, sondern auch im Winter über den Weihnachtsmarkt vor der Karlsburg schlendern.
Das beliebte Stadtviertel wird abgerundet durch zahlreiche Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Hier wohnen Sie zentral und haben alles fußläufig in der Nähe. Supermärkte sind ausreichend vorhanden, genauso wie Schulen, Kindergärten und Ärzte. Zudem bietet der vielseitige Einzelhandel eine Auswahl, die weit über den täglichen Bedarf hinausgeht. Parks und Spielplätze bieten ausreichend Raum für Aktivitäten im Freien. Durlach ist ein bedeutender Industriestandort und liegt zentral angeschlossen an das DB-Netz sowie an die Autobahnen A5, A8 und A65.
Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist mit vielen
Bushaltestellen und Bahnstationen gegeben.
Sonstiges
Bis 1896 hieß der beliebte Platz in Durlach Blumenplatz. Zu Ehren von Bürgermeister und Stadtbaumeister Christian Hengst wurde hier ein Denkmal errichtet. Es handelt sich um einen Brunnen, der an das Engagement von Christian Hengst für die freiwillige Feuerwehr erinnert. Seit dieser Zeit heißt die Parkanlage mitten in Durlach nun Hengstplatz.
Das markante Eckgebäude in der Pfinztalstraße hat schon eine aufregende Geschichte hinter sich. Ursprünglich wurde das Gebäude als Postumschlagstation genutzt, später erlaubte die gute Lage an der grünen Oase mitten in Durlach die Nutzung durch beliebte gastronomische Betriebe. Die behutsame Sanierung schafft nun außergewöhnliche Wohnungen mit moderner Ausstattung mitten in Durlach.
Gerne stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung für eine Besichtigung vor Ort, kontaktieren Sie uns einfach dazu per
E-Mail an info@kieferimmobilien..de
oder unter Mobil 01722108983
Ausstattung
- Stellplatz
- Saniert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 485.000 €
- Zimmer
- 2.5
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Saniert
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 73 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2024
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Wasserenergie
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (48.500 €)
- 2.073 € / Monat
- 20% Eigenkapital (97.000 €)
- 1.843 € / Monat
- 30% Eigenkapital (145.500 €)
- 1.613 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 678 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
485.000 €