Absolute Privatsphäre inmitten der Natur – einzigartiges Anwesen auf parkähnlichem Grundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 76316

Kaufpreis

2.850.000 €

Zimmer

Bäder

1.200 m²

Wohnfläche

1915

Baujahr

2.375 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese einmalige Liegenschaft vereint historischen Charme mit modernster Technik und eröffnet ein seltenes Nutzungspotenzial in absolut ruhiger, naturnaher Lage.

Ursprünglich im Jahr 1915 entstanden entwickelte dieses herrliche Kleinod sich später als beliebtes Waldhotel. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren umfassend nahezu vollständig saniert. Sämtliche Leitungen, die Elektrik wurden erneuert, ebenso wie neue Bedachung und Isolierung installiert. Eine moderne Holz-/ Pelletheizung wurde integriert sowie die Badezimmer erneuert – wodurch ein zeitgemäßer Wohnkomfort auf höchstem Niveau entsteht.

Das Anwesen gliedert sich in drei Bereiche: Ein bereits hochwertig ausgebauter und fertiggestellter Wohnbereich mit ca. 800 m² Wohnfläche sowie ein weiterer Gebäudeteil mit ca. 400 m², der sich aktuell im erweiterten Ausbauzustand befindet. Auch hier sind die technischen Grundlagen bereits vollständig erneuert, sodass dieser Bereich individuell fertiggestellt und die Gesamtwohnfläche auf ca. 1.200 m² erweitert werden kann.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein beeindruckend großzügiger Wohnbereich mit außergewöhnlicher Raumwirkung. Große Fensterflächen sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und bieten einen harmonischen Übergang zur weitläufigen Terrasse mit ca. 200 m². Von hier aus eröffnet sich ein herrlicher Blick in die umliegende Natur.

Ein besonderer architektonischer Akzent ist der charmante Rundbogen, der einen separierten, behagliche Schlaf- oder Rückzugsbereich integriert. Ergänzt wird diese Ebene durch einen weiteren flexibel nutzbaren Raum, der sich ideal als Verbindungselement, Lese- oder Arbeitsbereich anbietet.

Die moderne, hochwertig ausgestattete Küche mit angrenzendem Essbereich präsentiert sich offen, großzügig und ebenfalls lichtdurchflutet – ein perfekter Ort für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden.

Im Obergeschoss befindet sich das beeindruckende Hauptschlafzimmer mit eigenem Balkon in sonniger Ausrichtung. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein elegantes Badezimmer en suite mit hochwertiger Ausstattung sowie eine separate Ankleide.

Darüber hinaus stehen ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Bad sowie mehrere zusätzliche Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können.

Ein absolutes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit ca. 228 m², die einen traumhaften Blick ins Grüne eröffnet.

Im Dachgeschoss befindet sich ein stilvoll ausgebautes Studio, das wie eine eigenständige Wohneinheit konzipiert ist. Mit offener Galerie, moderner Küche und eigenem Balkon eignet sich dieser Bereich ideal als Einliegerwohnung, Gästebereich oder Ferienwohnung.

Der zweite Gebäudeteil – der ehemalige Hotelbereich – bietet mit ca. 400 m² zusätzliche Fläche enormes Entwicklungspotenzial. Die technischen Voraussetzungen sind bereits geschaffen, sodass hier individuelle Wohnkonzepte realisiert werden können. Ein Teil dieses Bereichs wurde bereits in Planung als hochwertiger Freizeitraum (z. B. Billardzimmer) vorgesehen.

Ein weiteres besonderes Highlight ist der ehemalige Schwimmbadbereich, der aktuell als Tonstudio genutzt wird. Dieser Raum kann flexibel weiterverwendet oder wieder in ein exklusives Indoor-Schwimmbad rückgeführt werden.

Das ca. 9.430 m² große Grundstück präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre. Eingebettet in eine idyllische Naturlandschaft verläuft ein Bach entlang des Grundstücks und unterstreicht die besondere Atmosphäre dieses Anwesens.

Mehrere liebevoll angelegte Sitzbereiche laden zum Verweilen ein und schaffen unterschiedlichste Rückzugsorte im Freien.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen großzügigen Vorplatz mit zahlreichen Stellmöglichkeiten sowie eine Garage mit Platz für bis zu vier Fahrzeuge.

Ausstattung Abstellkammer Arbeitszimmer Begehbarer Kleiderschrank Einbauküche Blick ins Grüne Parkett

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe von insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese einmalige Liegenschaft vereint historischen Charme mit modernster Technik und eröffnet ein seltenes Nutzungspotenzial in absolut ruhiger, naturnaher Lage. Ursprünglich im Jahr 1915 entstanden entwickelte dieses herrliche Kleinod sich später als beliebtes Waldhotel. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren umfassend nahezu vollständig saniert. Sämtliche Leitungen, die Elektrik wurden erneuert, ebenso wie neue Bedachung und Isolierung installiert. Eine moderne Holz-/ Pelletheizung wurde integriert sowie die Badezimmer erneuert – wodurch ein zeitgemäßer Wohnkomfort auf höchstem Niveau entsteht. Das Anwesen gliedert sich in drei Bereiche: Ein bereits hochwertig ausgebauter und fertiggestellter Wohnbereich mit ca. 800 m² Wohnfläche sowie ein weiterer Gebäudeteil mit ca. 400 m², der sich aktuell im erweiterten Ausbauzustand befindet. Auch hier sind die technischen Grundlagen bereits vollständig erneuert, sodass dieser Bereich individuell fertiggestellt und die Gesamtwohnfläche auf ca. 1.200 m² erweitert werden kann. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein beeindruckend großzügiger Wohnbereich mit außergewöhnlicher Raumwirkung. Große Fensterflächen sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und bieten einen harmonischen Übergang zur weitläufigen Terrasse mit ca. 200 m². Von hier aus eröffnet sich ein herrlicher Blick in die umliegende Natur. Ein besonderer architektonischer Akzent ist der charmante Rundbogen, der einen separierten, behagliche Schlaf- oder Rückzugsbereich integriert. Ergänzt wird diese Ebene durch einen weiteren flexibel nutzbaren Raum, der sich ideal als Verbindungselement, Lese- oder Arbeitsbereich anbietet. Die moderne, hochwertig ausgestattete Küche mit angrenzendem Essbereich präsentiert sich offen, großzügig und ebenfalls lichtdurchflutet – ein perfekter Ort für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden. Im Obergeschoss befindet sich das beeindruckende Hauptschlafzimmer mit eigenem Balkon in sonniger Ausrichtung. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein elegantes Badezimmer en suite mit hochwertiger Ausstattung sowie eine separate Ankleide. Darüber hinaus stehen ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Bad sowie mehrere zusätzliche Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Ein absolutes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit ca. 228 m², die einen traumhaften Blick ins Grüne eröffnet. Im Dachgeschoss befindet sich ein stilvoll ausgebautes Studio, das wie eine eigenständige Wohneinheit konzipiert ist. Mit offener Galerie, moderner Küche und eigenem Balkon eignet sich dieser Bereich ideal als Einliegerwohnung, Gästebereich oder Ferienwohnung. Der zweite Gebäudeteil – der ehemalige Hotelbereich – bietet mit ca. 400 m² zusätzliche Fläche enormes Entwicklungspotenzial. Die technischen Voraussetzungen sind bereits geschaffen, sodass hier individuelle Wohnkonzepte realisiert werden können. Ein Teil dieses Bereichs wurde bereits in Planung als hochwertiger Freizeitraum (z. B. Billardzimmer) vorgesehen. Ein weiteres besonderes Highlight ist der ehemalige Schwimmbadbereich, der aktuell als Tonstudio genutzt wird. Dieser Raum kann flexibel weiterverwendet oder wieder in ein exklusives Indoor-Schwimmbad rückgeführt werden. Das ca. 9.430 m² große Grundstück präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre. Eingebettet in eine idyllische Naturlandschaft verläuft ein Bach entlang des Grundstücks und unterstreicht die besondere Atmosphäre dieses Anwesens. Mehrere liebevoll angelegte Sitzbereiche laden zum Verweilen ein und schaffen unterschiedlichste Rückzugsorte im Freien. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen großzügigen Vorplatz mit zahlreichen Stellmöglichkeiten sowie eine Garage mit Platz für bis zu vier Fahrzeuge. Ausstattung Abstellkammer Arbeitszimmer Begehbarer Kleiderschrank Einbauküche Blick ins Grüne Parkett Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe von insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.