Beste Lage - Doppelhaushälfte mit viel Potential in Böblingen

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71032

Kaufpreis

698.000 €

Zimmer

Bäder

159 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

4.390 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses ca. 701 m² große Grundstück bietet außergewöhnliches Potenzial für die Realisierung individueller Wohnträume.

Aktuell ist das Grundstück mit einer sanierungsbedürftigen Doppelhaushälfte bebaut, die sowohl renoviert als auch im Zuge einer Neubebauung neu gestaltet werden kann. Dadurch eröffnen sich vielfältige Bebauungsmöglichkeiten, ideal für Bauherren, die ein Projekt nach eigenen Vorstellungen umsetzen möchten. Das Grundstück verläuft ansteigend, was spannende architektonische Lösungen zulässt und zugleich dafür sorgt, dass die künftige Bebauung elegant in die Hanglage eingebettet werden kann. In Kombination mit der attraktiven Süd-West-Ausrichtung profitieren Sie von optimaler Besonnung bis in die Abendstunden. Ein besonderes Highlight ist der tolle Ausblick, der sich insbesondere aus den höher gelegenen Bereichen des Grundstücks eröffnet. Diese Aussicht verleiht dem Wohnhaus eine besondere Wohnqualität und schafft eine Atmosphäre, die man nur selten findet.

Ein Grundstück mit dieser Kombination aus Lage, Ausbaupotenzial und Aussicht ist eine seltene Gelegenheit – perfekt für alle, die ein besonderes Wohnprojekt in exklusiver Lage verwirklichen möchten.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Denn das beste Exposé ist immer die Immobilie selbst. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

exklusive Lage
Hanggrundstück mit Südausrichtung
zwei separate Wohneinheiten
Einzelgarage
großzügiges Baufenster
Baujahr Heizanlagentechnik: 2012

Lage Das Gebiet Waldburg zählt zu den begehrtesten Wohnlagen in Böblingen und zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe und dennoch stadtnahe Umgebung aus. Das Wohngebiet liegt erhöht über der Stadt und bietet dadurch häufig weite Ausblicke sowie eine angenehme Wohnatmosphäre fernab des städtischen Trubels. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, viel Grün und einer harmonischen Nachbarschaft. Durch die Nähe zu Wald- und Spazierwegen ist der Tannenberg besonders attraktiv für Naturliebhaber, Familien und alle, die Erholung direkt vor der Haustür schätzen.

Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Böblinger Stadtzentrum sowie der S-Bahnhof bieten eine schnelle Anbindung nach Sindelfingen, Stuttgart und in die gesamte Region. Auch die Nähe zu wichtigen Arbeitgebern – darunter die Automobilindustrie, IT-Unternehmen und Forschungszentren – macht Waldburg zu einer äußerst gefragten Wohnadresse.

Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus attraktiver Aussichtslage, hoher Lebensqualität und optimaler Erreichbarkeit – eine der besten Wohnlagen, die Böblingen zu bieten hat.

Sonstiges Haftungsausschluss Sämtliche Daten dieses Exposés wurden mit der erforderlichen Sorgfalt auf Basis von Angaben Dritter, insbesondere der Eigentümer zusammengestellt. Eine Verantwortlichkeit für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann von uns nicht übernommen werden. Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie selbst bestimmt. Verpflichtung zur Geheimhaltung/Diskretion Wir bitten Sie um Geheimhaltung und diskrete Verwendung der im Zusammenhang mit diesem Objekt erhaltenen Daten und Informationen, insbesondere projektspezifischer Daten, wie z.B. Adressen, Grundrisse, Namen etc. im Zusammenhang mit diesen Objekten. Eine Weitergabe von Daten an Dritte ist nicht gestattet, sofern diese Daten nicht zu Finanzierungszwecken dienen oder anderen, im Zusammenhang mit dem Kauf eines Objekts stehenden Aufgaben verwendet werden sollen. Eine unbefugte Weitergabe sensibler Informationen kann einen Schadenersatzanspruch begründen.

Objektbeschreibung Dieses ca. 701 m² große Grundstück bietet außergewöhnliches Potenzial für die Realisierung individueller Wohnträume. Aktuell ist das Grundstück mit einer sanierungsbedürftigen Doppelhaushälfte bebaut, die sowohl renoviert als auch im Zuge einer Neubebauung neu gestaltet werden kann. Dadurch eröffnen sich vielfältige Bebauungsmöglichkeiten, ideal für Bauherren, die ein Projekt nach eigenen Vorstellungen umsetzen möchten. Das Grundstück verläuft ansteigend, was spannende architektonische Lösungen zulässt und zugleich dafür sorgt, dass die künftige Bebauung elegant in die Hanglage eingebettet werden kann. In Kombination mit der attraktiven Süd-West-Ausrichtung profitieren Sie von optimaler Besonnung bis in die Abendstunden. Ein besonderes Highlight ist der tolle Ausblick, der sich insbesondere aus den höher gelegenen Bereichen des Grundstücks eröffnet. Diese Aussicht verleiht dem Wohnhaus eine besondere Wohnqualität und schafft eine Atmosphäre, die man nur selten findet. Ein Grundstück mit dieser Kombination aus Lage, Ausbaupotenzial und Aussicht ist eine seltene Gelegenheit – perfekt für alle, die ein besonderes Wohnprojekt in exklusiver Lage verwirklichen möchten. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Denn das beste Exposé ist immer die Immobilie selbst. Wir freuen uns auf Sie! Ausstattung + exklusive Lage + Hanggrundstück mit Südausrichtung + zwei separate Wohneinheiten + Einzelgarage + großzügiges Baufenster + Baujahr Heizanlagentechnik: 2012 Lage Das Gebiet Waldburg zählt zu den begehrtesten Wohnlagen in Böblingen und zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe und dennoch stadtnahe Umgebung aus. Das Wohngebiet liegt erhöht über der Stadt und bietet dadurch häufig weite Ausblicke sowie eine angenehme Wohnatmosphäre fernab des städtischen Trubels. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, viel Grün und einer harmonischen Nachbarschaft. Durch die Nähe zu Wald- und Spazierwegen ist der Tannenberg besonders attraktiv für Naturliebhaber, Familien und alle, die Erholung direkt vor der Haustür schätzen. Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Böblinger Stadtzentrum sowie der S-Bahnhof bieten eine schnelle Anbindung nach Sindelfingen, Stuttgart und in die gesamte Region. Auch die Nähe zu wichtigen Arbeitgebern – darunter die Automobilindustrie, IT-Unternehmen und Forschungszentren – macht Waldburg zu einer äußerst gefragten Wohnadresse. Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus attraktiver Aussichtslage, hoher Lebensqualität und optimaler Erreichbarkeit – eine der besten Wohnlagen, die Böblingen zu bieten hat. Sonstiges Haftungsausschluss Sämtliche Daten dieses Exposés wurden mit der erforderlichen Sorgfalt auf Basis von Angaben Dritter, insbesondere der Eigentümer zusammengestellt. Eine Verantwortlichkeit für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann von uns nicht übernommen werden. Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie selbst bestimmt. Verpflichtung zur Geheimhaltung/Diskretion Wir bitten Sie um Geheimhaltung und diskrete Verwendung der im Zusammenhang mit diesem Objekt erhaltenen Daten und Informationen, insbesondere projektspezifischer Daten, wie z.B. Adressen, Grundrisse, Namen etc. im Zusammenhang mit diesen Objekten. Eine Weitergabe von Daten an Dritte ist nicht gestattet, sofern diese Daten nicht zu Finanzierungszwecken dienen oder anderen, im Zusammenhang mit dem Kauf eines Objekts stehenden Aufgaben verwendet werden sollen. Eine unbefugte Weitergabe sensibler Informationen kann einen Schadenersatzanspruch begründen.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 698.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 159 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.800 €): 2.984 € / Monat
20% Eigenkapital (139.600 €): 2.652 € / Monat
30% Eigenkapital (209.400 €): 2.321 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 902 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Beste Lage - Doppelhaushälfte mit viel Potential in Böblingen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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