Rarität unter Reet: Historischer Weidehof in idyllischer Alleinlage mit ELW

Besondere Immobilie zum Kauf in Schleswig Flensburg Kreis, Schleswig Holstein · 24817

Kaufpreis

375.000 €

Zimmer

Bäder

122 m²

Wohnfläche

1761

Baujahr

3.074 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Blick ins Grüne unverbaut Kamin

Lage Das angebotene Objekt befindet sich in der ruhigen und naturnahen Gemeinde Tetenhusen, im Herzen Schleswig-Holsteins. Umgeben von weitläufigen Grünlandniederungen entlang der Sorge, prägen Hoch- und Niedermoore, artenreiche Wiesen, natürliche Flachseen sowie eindrucksvolle Laubmischwälder das Landschaftsbild. Kleine Altmoränenreste (Holme) mit Knicks verleihen der Umgebung einen besonderen, typisch norddeutschen Charakter.

Trotz der idyllischen Lage überzeugt der Standort durch seine gute Anbindung: Die Kreisstadt Rendsburg liegt nur ca. 13 km entfernt, der nahe Ort Kropp rund 6 km. Hier finden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, und Schulen. Über die B 77 sowie die A 7 sind auch die größeren Städte der Region schnell erreichbar.

Die Ostsee ist in etwa 30 Minuten zu erreichen, die Nordsee in rund 45 Minuten – ideal für Tagesausflüge und Freizeitaktivitäten. Die Umgebung bietet zudem ausgezeichnete Möglichkeiten zum Radfahren, Wandern, Angeln, Golfen und Naturbeobachten.

Das Objekt liegt damit in einer harmonischen Kombination aus ländlicher Ruhe, naturnaher Umgebung und guter Infrastruktur – perfekt für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit attraktiven Freizeitmöglichkeiten suchen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses seltene Schmuckstück unter Reet aus dem Jahre 1761 liegt auf einem Grundstück von 4.566 m² und ist umgeben von Feldern. Die ehemalige Hofstelle wurde seinerzeit im Herzogtum Schleswig als Stiftung der dänischen Krone errichtet. Sie betreten die Hauptwohnung auf der Südseite des Hauses. Rechter Hand der Eingangsdiele zweigt das Wohnzimmer, die "gute Stube" des Hauses ab, die mit einem Kachelofen ausgestattet ist. Ebenfalls von der Diele betritt man die gemütliche Küche von der Sie durch eine "Schnacktür" auf eine der Terrassen gelangen. Linker Hand des Eingangsbereichs befinden sich 3 Zimmer, ein Wannenbad sowie eine sehr gemütliche Wohndiele. Von der Wohndiele aus führt eine geschwungene Holztreppe ins Obergeschoss. Hier wurde auf dem ehemaligen Heuboden ein schönes Studiozimmer sowie ein Duschbad errichtet. Der weitere Dachboden bietet die Möglichkeit für einen Ausbau. Die Einliegerwohnung des Hauses wurde im ehemaligen Stall ausgebaut und wird durch einen separaten Eingang auf der Nordseite des Hauses betreten. Ein Wohnzimmer mit offener Küchenzeile, ein Schlafzimmer und ein Bad bietet Ihren Gästen und/oder Mietern ein eigenes Domizil. Die Deckenhöhe des Erdgeschosses ist historisch bedingt teilweise niedriger als 2 Meter. Die Immobilie ist von schönen Terrassen umgeben und bietet insbesondere im Garten und am Teich sonnige und ruhige Plätze zu jeder Tageszeit. Die Weitläufigkeit des Außenbereichs bietet zudem die Möglichkeit zur Kleintierhaltung und zur Selbstversorgung, neben den vorhandenen Obstbäumen. Ein geräumiges Doppelcarport rundet das Angebot dieser Immobilie ab. Das Reetdach der Immobilie wurde auf der Westseite in 2010 und 2012 neu aufgedeckt, der First ist aus dem Jahr 2024. Wir freuen uns Ihnen das historische und besonders liebevoll gestaltete und gepflegte Gebäude bei einer Besichtigung zu präsentieren. Ausstattung Blick ins Grüne unverbaut Kamin Lage Das angebotene Objekt befindet sich in der ruhigen und naturnahen Gemeinde Tetenhusen, im Herzen Schleswig-Holsteins. Umgeben von weitläufigen Grünlandniederungen entlang der Sorge, prägen Hoch- und Niedermoore, artenreiche Wiesen, natürliche Flachseen sowie eindrucksvolle Laubmischwälder das Landschaftsbild. Kleine Altmoränenreste (Holme) mit Knicks verleihen der Umgebung einen besonderen, typisch norddeutschen Charakter. Trotz der idyllischen Lage überzeugt der Standort durch seine gute Anbindung: Die Kreisstadt Rendsburg liegt nur ca. 13 km entfernt, der nahe Ort Kropp rund 6 km. Hier finden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, und Schulen. Über die B 77 sowie die A 7 sind auch die größeren Städte der Region schnell erreichbar. Die Ostsee ist in etwa 30 Minuten zu erreichen, die Nordsee in rund 45 Minuten – ideal für Tagesausflüge und Freizeitaktivitäten. Die Umgebung bietet zudem ausgezeichnete Möglichkeiten zum Radfahren, Wandern, Angeln, Golfen und Naturbeobachten. Das Objekt liegt damit in einer harmonischen Kombination aus ländlicher Ruhe, naturnaher Umgebung und guter Infrastruktur – perfekt für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit attraktiven Freizeitmöglichkeiten suchen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.