Helle sanierte 4-Zimmer-Wg. in Mainnähe - ruhige, fast idyllische Insel inmitten von Frankfurt

Etagenwohnung zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 65933

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bad

110 m²

Wohnfläche

1896

Baujahr

3.591 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist eingelassen in einem Altbau aus der Gründerzeit in einer erstaunlich ruhigen Gegend, gelegen im Kernbereich von Alt-Griesheim, südlich der S-Bahn-Linie, unweit vom Main.

Die Wohnung betritt man über einen geräumigen, hellen Treppenaufgang und gelangt in den Flur, der alle Zimmer verbindet. Zentral liegt die Küche rechter Hand, ausgestattet mit einer Einbauküche und mit Tisch und Stühlen. Ein Frühstück ist der geruhsame Beginn eines Arbeitstages. Auf der linken Seite liegt das große Wohn- und Esszimmer, das im vorderen Teil durch große Fenster zum Hof und durch den Blick zu den Bäumen und der umfangreichen Bambusanlage sogar botanische Freude erweckt. Dort schafft besondere Helligkeit das große eingebaute Oberlicht. Der Küche gegenüber befinden sich zwei gleichgroße Zimmer, die als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können, auch durch eine Tür miteinander verbunden. Im hinteren Teil der Wohnung liegt das Schlafzimmer, großzügig mit Einbauschränken ausgestattet, von Schreinerhand maßgerecht eingefügt. Vom Schlafzimmer öffnet sich ein direkter Zugang zum Bad.

Beim Bad lohnt sich, kurz innezuhalten. Es ist ein begehbares, weil offenes Bad mit frei stehender Dusche und eleganter Badewanne. Der Benutzer schreitet auf einen traumhaft schönen, blauen, italienischen Mosaikfußboden, vom Hersteller „ocean-blue“ getauft. Direkt neben dem Bad, vom Flur aus zugängig ist eine elegante Toilette in weiß gekachelt eingelassen.

Das mag genügen, doch eine Steigerung für die ideal gelegene Wohnung resultiert aus der Umgebung. Altgriesheim lockt mit den Möglichkeiten ausgedehnter Spaziergänge, am Main entlang gelangt der Naturfreund bis zum Eisernen Steg im Zentrum der Stadt Frankfurt am Main, und bietet den Weg am Main weiter bis Offenbach. Zahnärzte, praktische Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten in Minutennähe bis hin zu einem italienischen Feinkostgeschäft „Frischeparadies“ sind zu Fuß erreichbar. Die Wohnung liegt im ruhigsten Teil innerhalb des Rhein-Main-Gebietes, trotz Anbindung an die S-Bahn um die Ecke, Erreichbarkeit des Hauptbahnhofes in vier Minuten, zur Hautwache in acht. Kein Auto kommt so schnell in das Zentrum von Ffm. Der Flughafen ist in zehn Minuten erreichbar, die Autobahnanbindung direkt vor dem Ortseingang. Dies alles ohne den geringsten Lärmeinfluss auf die Wohnung. Was will man mehr. Die teilweise absolute Stille von Haus und Wohnung war oft von japanische Gästen gerühmt, nur bei Ostwind kreuzt selten ein Flieger das Gelände in hoher Höhe. Jedes Ziel ist mit allen möglichen Verkehrsmitteln erreichbar, eine Wohnung im Nabel der Welt, ideal für Arbeitende, Urlauber, Geschäftsleute und Reisefreudige.

Die Wohnung hat ihren Wert zweifelsohne und wird diesen auch noch erheblich wertsteigern. Der nahe gelegene, im Aufbau befindliche, riesige Industriepark (ehemals Gelände der Farbwerke Höchst), der mit Milliardeninvestitionen aufgebaut und in Tag- und Nachtschicht erbaut wird, zeigt deutlich, dass Alt-Griesheim der modernste Stadtteil Frankfurts in naher Zukunft sein wird. Gleichwohl ist es der ruhigste, ein Wunder, noch verstärkt durch den Abriss der Omegabrücke, der den Verkehrsfluss von Nord- nach Südgriesheim unterbunden hat und die Lage der Wohnung nunmehr in ein reines Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr verwandelt hat. Kein Stadtteil in Frankfurt weist diese Besonderheiten auf.

Ausstattung -Einbauküche mit Gasherd und Backofen -saniertes Bad mit Dusche und Wanne -saniertes Gäste-WC -Holzdielenboden -hohe Decken (im Schnitt 2,80m hoch) -neue Gas-Heiztherme -Einbauschränke -Sprechanlage mit Videofunktion -kleine Wohnanlage mit nur 4 Einheiten

Lage Frankfurt-Griesheim ist ein kontrastreicher Stadtteil im Westen der Mainmetropole, der eine Mischung aus industrieller Tradition und naturnaher Erholung bietet.

Wohnen & Erholung: Im Süden, direkt am Fluss, befindet sich die Griesheimer Mainpromenade, die als eine der schönsten Frankfurts gilt und in das Europäische Vogelschutzgebiet an der Staustufe integriert ist. Der Ortskern weist teilweise noch eine dörflich-kleinstädtische Bebauung auf.

Gewerbe & Industrie: Der nördliche Teil entlang der Mainzer Landstraße ist gewerblich geprägt. Hier befinden sich der Industriepark Griesheim, Großmärkte und zahlreiche Servicebetriebe.

Verkehrsknotenpunkt: Die Mainzer Landstraße bietet eine direkte Verbindung in die City sowie zu den Autobahnen (A5/A66).

Öffentlicher Nahverkehr: Der Bahnhof Frankfurt-Griesheim bindet den Stadtteil über die S-Bahn-Linien S1 und S2 in wenigen Minuten an den Hauptbahnhof an.

Sonstiges Bitte beachten Sie die beigefügten AGB.

Das Angebot ist freibleibend und basiert auf Verkäuferangaben, in soweit kann keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

Objektbeschreibung Käuferherz, kommst du nach Griesheim, erblicke dorten, du habest die Wohnung gesehen, die das Wohnen zur Freude macht. Eine ideal geschnittene 4-Zimmer-Wohnung von 110m2, vor zwei Jahren sorgfältig, aufwendig, ja luxuriös renoviert. Die Zimmer sind hell und lichtdurchflutet, schöne, neu geschliffene und versiegelte Holzfußböden in einem warmen Farbton in allen Zimmern; eine moderne, sparsame Gastherme aus dem Jahre 2020 sorgt für behagliche Wärme. Es sind großräumige, hohe Zimmer (im Schnitt 2,80m hoch). Die Wohnung ist eingelassen in einem Altbau aus der Gründerzeit in einer erstaunlich ruhigen Gegend, gelegen im Kernbereich von Alt-Griesheim, südlich der S-Bahn-Linie, unweit vom Main. Die Wohnung betritt man über einen geräumigen, hellen Treppenaufgang und gelangt in den Flur, der alle Zimmer verbindet. Zentral liegt die Küche rechter Hand, ausgestattet mit einer Einbauküche und mit Tisch und Stühlen. Ein Frühstück ist der geruhsame Beginn eines Arbeitstages. Auf der linken Seite liegt das große Wohn- und Esszimmer, das im vorderen Teil durch große Fenster zum Hof und durch den Blick zu den Bäumen und der umfangreichen Bambusanlage sogar botanische Freude erweckt. Dort schafft besondere Helligkeit das große eingebaute Oberlicht. Der Küche gegenüber befinden sich zwei gleichgroße Zimmer, die als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können, auch durch eine Tür miteinander verbunden. Im hinteren Teil der Wohnung liegt das Schlafzimmer, großzügig mit Einbauschränken ausgestattet, von Schreinerhand maßgerecht eingefügt. Vom Schlafzimmer öffnet sich ein direkter Zugang zum Bad. Beim Bad lohnt sich, kurz innezuhalten. Es ist ein begehbares, weil offenes Bad mit frei stehender Dusche und eleganter Badewanne. Der Benutzer schreitet auf einen traumhaft schönen, blauen, italienischen Mosaikfußboden, vom Hersteller „ocean-blue“ getauft. Direkt neben dem Bad, vom Flur aus zugängig ist eine elegante Toilette in weiß gekachelt eingelassen. Das mag genügen, doch eine Steigerung für die ideal gelegene Wohnung resultiert aus der Umgebung. Altgriesheim lockt mit den Möglichkeiten ausgedehnter Spaziergänge, am Main entlang gelangt der Naturfreund bis zum Eisernen Steg im Zentrum der Stadt Frankfurt am Main, und bietet den Weg am Main weiter bis Offenbach. Zahnärzte, praktische Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten in Minutennähe bis hin zu einem italienischen Feinkostgeschäft „Frischeparadies“ sind zu Fuß erreichbar. Die Wohnung liegt im ruhigsten Teil innerhalb des Rhein-Main-Gebietes, trotz Anbindung an die S-Bahn um die Ecke, Erreichbarkeit des Hauptbahnhofes in vier Minuten, zur Hautwache in acht. Kein Auto kommt so schnell in das Zentrum von Ffm. Der Flughafen ist in zehn Minuten erreichbar, die Autobahnanbindung direkt vor dem Ortseingang. Dies alles ohne den geringsten Lärmeinfluss auf die Wohnung. Was will man mehr. Die teilweise absolute Stille von Haus und Wohnung war oft von japanische Gästen gerühmt, nur bei Ostwind kreuzt selten ein Flieger das Gelände in hoher Höhe. Jedes Ziel ist mit allen möglichen Verkehrsmitteln erreichbar, eine Wohnung im Nabel der Welt, ideal für Arbeitende, Urlauber, Geschäftsleute und Reisefreudige. Die Wohnung hat ihren Wert zweifelsohne und wird diesen auch noch erheblich wertsteigern. Der nahe gelegene, im Aufbau befindliche, riesige Industriepark (ehemals Gelände der Farbwerke Höchst), der mit Milliardeninvestitionen aufgebaut und in Tag- und Nachtschicht erbaut wird, zeigt deutlich, dass Alt-Griesheim der modernste Stadtteil Frankfurts in naher Zukunft sein wird. Gleichwohl ist es der ruhigste, ein Wunder, noch verstärkt durch den Abriss der Omegabrücke, der den Verkehrsfluss von Nord- nach Südgriesheim unterbunden hat und die Lage der Wohnung nunmehr in ein reines Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr verwandelt hat. Kein Stadtteil in Frankfurt weist diese Besonderheiten auf. Ausstattung -Einbauküche mit Gasherd und Backofen -saniertes Bad mit Dusche und Wanne -saniertes Gäste-WC -Holzdielenboden -hohe Decken (im Schnitt 2,80m hoch) -neue Gas-Heiztherme -Einbauschränke -Sprechanlage mit Videofunktion -kleine Wohnanlage mit nur 4 Einheiten Lage Frankfurt-Griesheim ist ein kontrastreicher Stadtteil im Westen der Mainmetropole, der eine Mischung aus industrieller Tradition und naturnaher Erholung bietet. Wohnen & Erholung: Im Süden, direkt am Fluss, befindet sich die Griesheimer Mainpromenade, die als eine der schönsten Frankfurts gilt und in das Europäische Vogelschutzgebiet an der Staustufe integriert ist. Der Ortskern weist teilweise noch eine dörflich-kleinstädtische Bebauung auf. Gewerbe & Industrie: Der nördliche Teil entlang der Mainzer Landstraße ist gewerblich geprägt. Hier befinden sich der Industriepark Griesheim, Großmärkte und zahlreiche Servicebetriebe. Verkehrsknotenpunkt: Die Mainzer Landstraße bietet eine direkte Verbindung in die City sowie zu den Autobahnen (A5/A66). Öffentlicher Nahverkehr: Der Bahnhof Frankfurt-Griesheim bindet den Stadtteil über die S-Bahn-Linien S1 und S2 in wenigen Minuten an den Hauptbahnhof an. Sonstiges Bitte beachten Sie die beigefügten AGB. Das Angebot ist freibleibend und basiert auf Verkäuferangaben, in soweit kann keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.