Renovierte 5-Zimmer-Wohnung | 82 m² | 2 Balkone | Stellplatz | Keine Erbpacht| Wolfsburg

Etagenwohnung zum Kauf in Wolfsburg, Niedersachsen · 38444

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

Bäder

82 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

1.817 €

pro m²

Beschreibung

Vor rund drei Jahren wurde die Wohnung umfassend renoviert. In den Wohn- und Schlafräumen sorgt hochwertiger Vinylboden in Eichenoptik für eine moderne und wohnliche Atmosphäre. Küche und Badezimmer wurden mit elegantem schwarzem Granitboden ausgestattet und verleihen der Wohnung eine hochwertige Ausstrahlung.

Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten und zum Entspannen im Freien einladen. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Ein eigener Außenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab.

Ausstattung

Ca. 82 m² Wohnfläche 5 Zimmer 2 Balkone Badezimmer mit Badewanne Separates Gäste-WC Einbauküche inklusive Hochwertiger Vinylboden in Eichenoptik Granitboden in Küche und Bad Außenstellplatz (kann für 4000 € erworben werden) Umfassende Renovierung vor ca. 3 Jahren

Kapitalanlage und Eigennutzung

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 900 €. Jährliche Mieteinnahmen: 10.800 €

Damit eignet sich die Immobilie sowohl als attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Die Übergabe ist ab Mai 2026 möglich und eröffnet Käufern maximale Flexibilität für die zukünftige Nutzung.

Sonstiges

Baujahr: 1975 Hausgeld: 271 € monatlich Verfügbar ab: Juli 2026 Kein Erbpachtgrundstück – Sie erwerben volles Wohnungseigentum Keine zusätzliche Käuferprovision

Lage Die Immobilie befindet sich in der Weimarer Straße im Wolfsburger Stadtteil Westhagen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung. Die Wolfsburger Innenstadt sowie die Volkswagen-Werke sind schnell erreichbar.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte und modernisierte 5-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche in der Weimarer Straße 1 in 38444 Wolfsburg-Westhagen. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1971 und überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie eine hochwertige Ausstattung. Vor rund drei Jahren wurde die Wohnung umfassend renoviert. In den Wohn- und Schlafräumen sorgt hochwertiger Vinylboden in Eichenoptik für eine moderne und wohnliche Atmosphäre. Küche und Badezimmer wurden mit elegantem schwarzem Granitboden ausgestattet und verleihen der Wohnung eine hochwertige Ausstrahlung. Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten und zum Entspannen im Freien einladen. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein eigener Außenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab. Ausstattung Ca. 82 m² Wohnfläche 5 Zimmer 2 Balkone Badezimmer mit Badewanne Separates Gäste-WC Einbauküche inklusive Hochwertiger Vinylboden in Eichenoptik Granitboden in Küche und Bad Außenstellplatz (kann für 4000 € erworben werden) Umfassende Renovierung vor ca. 3 Jahren Kapitalanlage und Eigennutzung Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 900 €. Jährliche Mieteinnahmen: 10.800 € Damit eignet sich die Immobilie sowohl als attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Die Übergabe ist ab Mai 2026 möglich und eröffnet Käufern maximale Flexibilität für die zukünftige Nutzung. Sonstiges Baujahr: 1975 Hausgeld: 271 € monatlich Verfügbar ab: Juli 2026 Kein Erbpachtgrundstück – Sie erwerben volles Wohnungseigentum Keine zusätzliche Käuferprovision Lage Die Immobilie befindet sich in der Weimarer Straße im Wolfsburger Stadtteil Westhagen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung. Die Wolfsburger Innenstadt sowie die Volkswagen-Werke sind schnell erreichbar.