Gepflegte Eigentumswohnung mit Stellplatz direkt an der Grenze zu Hamburg in Halstenbek

Etagenwohnung zum Kauf in Pinneberg Kreis, Schleswig Holstein · 25469

Kaufpreis

339.000 €

Zimmer

10 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

33.900 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause an der Grenze zu Hamburg!

Diese attraktive Etagenwohnung in Halstenbek aus dem Jahr 1983 bietet Ihnen auf ca. 95 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Annehmlichkeiten für die ganze Familie.

Bereits beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über einen einladenden Windfang in die zentrale Essdiele, die als verbindendes Element der Wohnräume dient . Von hier aus erschließen sich die verschiedenen Bereiche der Wohnung auf praktische Weise.

Die sich anschließende großzügige Küche bietet viel Arbeitsfläche und ausreichend Platz für den Alltag sowie für gemeinsames Kochen. Angrenzend befindet sich das Herzstück der Wohnung: ein helles Wohnzimmer, das dank großer Fensterflächen mit viel Tageslicht versorgt wird und eine freundliche, offene Atmosphäre schafft. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum sonnigen Balkon mit Südwest-Ausrichtung, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.

Zwei weitere gut geschnittene Zimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder auch als Homeoffice.

Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und erleichtert die Organisation im Alltag. Das großzügige Vollbad ist zentral gelegen und bietet ausreichend Platz für den täglichen Komfort.

Ergänzt wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der weiteren Stauraum bietet sowie einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller. Für Ihr Fahrzeug steht zudem ein Stellplatz direkt am Gebäude zur Verfügung, sodass bequemes Parken jederzeit gewährleistet ist.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit EUR 426,00. Die Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft belief sich zum 31.12.2024 auf insgesamt EUR 296.856,02.

Lage Diese charmante Wohnung befindet sich in Halstenbek im Ortsteil Krupunder, einer begehrten und lebendigen Gegend nahe Hamburg. Die Umgebung besticht durch städtisches Flair gepaart mit einer Prise ländlicher Ruhe. Halstenbek ist bekannt für seine hervorragende Infrastruktur und bietet eine ideale Mischung aus Urbanität und Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Restaurants sind bequem erreichbar, während verschiedene öffentliche Verkehrsanbindungen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung nach Hamburg ermöglichen. Naturliebhaber werden die Nähe zu Parks, Grünflächen oder dem Krupunder See schätzen, welche zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung bieten. Entdecken Sie die perfekte Kombination aus Ruhe und Stadtnähe in Ihrer neuen Heimat.

Sonstiges Referenznummer: V10935

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Team Kaltenkirchen Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen 04191 / 722 62 -0 kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

Hat Ihnen die Präsentation gefallen? Wenn Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, sind wir gerne für Sie da. Lernen Sie uns unverbindlich kennen – persönlich, kompetent und auf Augenhöhe.

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Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause an der Grenze zu Hamburg! Diese attraktive Etagenwohnung in Halstenbek aus dem Jahr 1983 bietet Ihnen auf ca. 95 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Annehmlichkeiten für die ganze Familie. Bereits beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über einen einladenden Windfang in die zentrale Essdiele, die als verbindendes Element der Wohnräume dient . Von hier aus erschließen sich die verschiedenen Bereiche der Wohnung auf praktische Weise. Die sich anschließende großzügige Küche bietet viel Arbeitsfläche und ausreichend Platz für den Alltag sowie für gemeinsames Kochen. Angrenzend befindet sich das Herzstück der Wohnung: ein helles Wohnzimmer, das dank großer Fensterflächen mit viel Tageslicht versorgt wird und eine freundliche, offene Atmosphäre schafft. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum sonnigen Balkon mit Südwest-Ausrichtung, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder auch als Homeoffice. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und erleichtert die Organisation im Alltag. Das großzügige Vollbad ist zentral gelegen und bietet ausreichend Platz für den täglichen Komfort. Ergänzt wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der weiteren Stauraum bietet sowie einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller. Für Ihr Fahrzeug steht zudem ein Stellplatz direkt am Gebäude zur Verfügung, sodass bequemes Parken jederzeit gewährleistet ist. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit EUR 426,00. Die Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft belief sich zum 31.12.2024 auf insgesamt EUR 296.856,02. Lage Diese charmante Wohnung befindet sich in Halstenbek im Ortsteil Krupunder, einer begehrten und lebendigen Gegend nahe Hamburg. Die Umgebung besticht durch städtisches Flair gepaart mit einer Prise ländlicher Ruhe. Halstenbek ist bekannt für seine hervorragende Infrastruktur und bietet eine ideale Mischung aus Urbanität und Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Restaurants sind bequem erreichbar, während verschiedene öffentliche Verkehrsanbindungen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung nach Hamburg ermöglichen. Naturliebhaber werden die Nähe zu Parks, Grünflächen oder dem Krupunder See schätzen, welche zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung bieten. Entdecken Sie die perfekte Kombination aus Ruhe und Stadtnähe in Ihrer neuen Heimat. Sonstiges Referenznummer: V10935 Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Team Kaltenkirchen Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen 04191 / 722 62 -0 kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de Hat Ihnen die Präsentation gefallen? Wenn Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, sind wir gerne für Sie da. Lernen Sie uns unverbindlich kennen – persönlich, kompetent und auf Augenhöhe. Sie möchten keine neuen Angebote verpassen? Dann abonnieren Sie jetzt einen unserer kostenfreien Newsletter auf www.frankhoffmann-immobilien.de

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 339.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 10 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1983
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.900 €): 1.449 € / Monat
20% Eigenkapital (67.800 €): 1.288 € / Monat
30% Eigenkapital (101.700 €): 1.127 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,9 % EK-Rendite p.a. · 781 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte Eigentumswohnung mit Stellplatz direkt an der Grenze zu Hamburg in Halstenbek

Beschreibung

Ausstattung